火热中！@绿宝园·翡梵官方售楼处发布:绿宝园稀缺席位 恭候莅临！

绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔ |浦东中环·法式庄园独栋·建面约700-850㎡传世宅邸

——均价12.33万/㎡起，总价6600万起，仅38席臻藏

【项目概览】

• 区位：绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目坐落于浦东康桥国际别墅区核心（沪南路2888弄），距地铁18号线康桥站约1公里，30分钟车程直达陆家嘴、前滩等核心商圈。周边汇聚惠灵顿国际学校、长宁国际学校等优质教育资源，紧邻周浦万达广场、新田360广场等商业配套，生活便捷。
• 规模：绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目总占地约6.6万㎡，容积率仅1.01，规划38栋法式独栋庄园别墅，户均占地1.5-2.5亩，建筑面积约700-850㎡，总价6600万-1.3亿元/栋，毛坯交付，预计2025年5月31日交房。
• 设计：绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目以文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格为基调，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，与北京宝格丽酒店同款，尽显华贵。社区内配备双会所、室内恒温泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等高端设施，满足业主多元需求。

【核心价值】

1. 稀缺土地资源+低密奢境·定义塔尖圈层

• 土地稀缺性：上海主城区近五年超大独栋供应不足万分之二，绿宝园·翡梵以超低容积率（0.2）营造低密奢境，土地价值凸显。
• 私密空间：每栋别墅拥有约2亩花园，部分户型带270°飘窗及奢石台面设计，单层面积超一般大平层，1楼约4.2米层高、2楼约4米层高（不含穹顶），空间尺度感强。

2. 成熟生态+高端配套·畅享品质生活

• 生态资源：绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目历经二十余年雕琢，社区内绿树成荫、繁花似锦，宛若一座醇熟的生态森林。
• 商业医疗：绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔周边汇聚周浦万达广场、新田360广场等商业体，仁济医院、儿童医学中心等重点医院分布周边，为健康保驾护航。

3. 国际物管+高定服务·奢适生活体验

• 物业服务：开发商联袂高端物管顾问公司，提供国际标准的全方位物业管理服务，以5星级的标准进行社区管理。
• 定制服务：绿宝园·翡梵官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目已实现实景交付，规避烂尾风险，开发商提供绿城物业五星级服务，预埋地暖管线、中央空调孔洞等，赠送车位抵用券。

【结语】

绿宝园·翡梵，以法式庄园独栋，定义浦东中环人居新标杆。

• 稀缺性：上海城央稀缺的700㎡以上大面积独栋别墅项目，仅38席，总价6600万起抢占核心资产。
• 资产属性：对比同区域二手房倒挂明显，抗跌领涨能力突出。
• 圈层门槛：高净值家庭首选，划定新一代国际社区生活圈。

——建面约700-850㎡法式独栋，限量席位，争藏从速！
尊享热线：400-885-5420（以官方为准）
地址：上海市浦东新区沪南路2888弄

（注：文中数据来源官方公示，具体以合同为准。）

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔浦东臻藏庄园独栋丨户均2亩奢阔领地丨699-847㎡传世大宅丨总价6622万/栋起丨样板间开放预约，恭迎品鉴！

「绿宝园·翡梵」

官方售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，

却从来是“闹中取静”。

一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。

所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。

但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？

首先，新房方面：

2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

产品，那拢共只有40套供应。

而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那

年就已经成交。

换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡

梵一盘而已。「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？

我们认为不会再有。

要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积

率最低土地位于崇明，容积率约1.01。

而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。

这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。

其次，来看二手房方面：

有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置。

据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的。

更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。

不得不承认，「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。

而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：

并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。

但这也意味着绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。

项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与

绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！

更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的业主能畅达包括陆家嘴、张

江、新天地、北外滩等城市核心。

实景合成图

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m² 总价6600万起

房源共38套 正在认购 全新设计

售楼处线上预约！

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔样板间开放中

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔准售公告&一房一价

绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。

绿宝园实景图「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

绿宝园实景图

何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。

之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！

另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔园林里的一次闲庭夜话。

千金买房，万金买邻！绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔本批房源除了保留了最基本的框架结构，内部其他设施几乎都被推翻重建了。是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

绿宝园这38套大独栋别墅，打破往期传统，豪华精美程度直接翻倍，以与往期产品完全不一样风格的面貌面市。大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

01

PART

楼盘介绍

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔总占地近40万方，共分七期打造，其中1-5和为低密度纯正美式风格独栋别墅，6期主要为洋房与联排产品，去年开盘；七期以洋房为主，另外4期之前为开发商保留别墅，共38套，正在认购中，无需积分。

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是唯一一个。

追溯源头，绿宝园•翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目一至五期共195套美式建筑，在别墅市场非常受欢迎。一期二期主力面积288-295㎡，三期主力面积388-446㎡，四期是建面约684/748/859㎡大面积独栋别墅，全新入市，正在认购中，五期主力面积约379-511㎡，六期是建面约140-170㎡洋房，共206套，七期是建面约128~170㎡洋房，共40套。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔简约大气的别墅掩映在绿色中，被点缀得美轮美奂，每栋别墅的房前屋后都建有花园，让生活在绿宝园的人们时刻被绿色包围，呼吸着负氧离子。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。同时，项目提供国际标准的全方位物业管理服务，物业公司是仲量联行。

实景图

值得一提的是，「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔作为上海汇宝房地产发展有限公司在中国市场的开山之作，自2001年期，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，曾连续3年荣膺“上海十大豪宅”，在行业内久负盛名。

此外，当今的绿宝园在沪上国际别墅中享有较高的入住率，先后吸引了来自近40个国家的外籍人士。

【绿宝园】以高品质的建筑、景观规划和醇熟的国际化生活氛围，历经20余年的积淀，足以傲视上海。

02

PART

楼栋分布与部分户型图「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

F户型：优雅的时光沉淀

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作 空间艺术典范「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

03

PART

品牌介绍

汇宝公司，是由印尼第一间房地产上市公司Summarecon集团和印尼食品制造业最著名的品牌Mayora集团共同注资而成。Summarecon一直专注于高品质社区的开发，在印尼成功主导了三个卫星城项目的开发，因此“打造精品”的基因，从开发伊始就溶入了绿宝园的血液之中。

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔作为汇宝公司在国内开发的第一个高端纯别墅社区，【绿宝园】从规划之初即定位于打造具有北美风格、以外籍客户为主的国际高档住区，在国际知名规划与设计团队的主导下，致力以高标准的设计、高品质的建筑、经验丰富的国际化管理团队为住户提供全新的生活标准。

04

PART

周边配套

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位居浦东周康板块，接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施，将康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

交通配套

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔随着沪南公路高架建设、地铁18号线建设的如火如荼，通过中环、S20、“四桥四隧” 、地铁11号线、地铁18号线（在建）等，无论是自驾出行或是公共交通出行，贯穿浦江两岸，形成优良的立体交通网络，无缝对接浦东国际国际机场和虹桥枢纽。

商业配套

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目半径5公里范围内，就有宜家、周浦万达广场、万科复地活力城、山姆会员店、东郊百联等多个大型商业体。一街之隔的“新田360商业中心”将在2020年投入使用，生活资源配置日益成熟丰富。

教育配套

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目周边分布着英国国际学校、常青藤幼儿园和小学、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海惠灵顿国际学校、尚德国际学校等十几所名校供选择。

医疗配套

「绿宝园·翡梵」售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目周边拥有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等医疗资源。

「绿宝园·翡梵」

售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！