保利·虹桥和著，二展实景璨然开放，虹桥国际住区全维兑现！

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小阳春，来势汹汹！

2025年前两个月，上海二手房成交，迎来了自2021年之后，最火开局！1-2月，上海二手房总计成交了35131套，保守估计，今年的市场复苏，或许比往年提前了将近半个多月！

与此同时，上虹桥板块的楼市热度也远超预期，尤其是流量担当保利·虹桥和著，作为上虹桥国际社区的首发封面，开启了百万方大城的璀璨新章，备受市场青睐，104㎡明星户型更是在短时间内热势售罄，足见客户的认可度之高。

目前，保利·虹桥和著正在加推二批次，推出的还是104户型，总价约550万级，高性价比，相当难得！

令人欣喜的是，保利·虹桥和著二批次已经正式取证，3月21日开启认购，有购房需求的朋友抓紧机会上车！据悉，在认购期间，购房者还将尊享总房价2%的限时优惠，诚意十足。对于有购房需求的朋友们，这是一次难得的上车良机！

舒适14号线

550万级真地铁口房

地铁，是上海新房市场的硬通货，只不过，上海真正的地铁盘不过，而保利·虹桥和著的地铁更难得。为什么这么说，原因有三：一是通勤优势，一是出行的舒适性，三是直达城市核心地段。

1、通勤优势：步行200米范围内的地铁盘非常少。而保利·虹桥和著还位于14号线首发站，首发站最大的优势是什么？‍‍‍‍‍有座位。全程可以坐着通勤，幸福感对比其他看似在市中心的项目要舒服多了。

2、出行舒适：如果说光是始发站有座位还不足以打动你，那么舒适的出行线路一定让你无法拒绝。在上海所有18条地铁线路中，很拥挤的就是1和2号线，其次就是8/9/10/11/12/13号线，无一例外都是直达市中心的线路；但其中有一个例外，就是地铁14号线：14号线乘坐的舒适度较高，同时作为拥有13个换乘站点的轨交，方便快捷的通勤和沿线适中的房价，是当下选择地铁房的性价比之选。

3、直达核心：14号线作为上海第二条东西向黄金动脉，能比肩2号线，快速连接静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。

即使抛开产品不谈，对每天地铁上班的朋友来说：走到地铁站、一路有座位坐、一线直达的三重幸福感叠加，真的是太舒服了；保利·虹桥和著仅凭这一点，就可以战胜大多同价位房子了。

（示意图）

不可多得的类一梯一户精奢宅

500-600万预算买房的朋友，大多数人在上海都没法体验到类一梯一户带来的舒适感，但保利·虹桥和著打破了这个认知。

全系产品采用类一梯一户设计，每一户都享受独立采光入户门厅的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利·虹桥和著却能轻松享受。

类一梯一户，给你想象不到的生活

为什么老百姓买房都关注得房率，其实背后问的问题就是是「我可利用的面积是多少」。得房率越高，套内可利用面积就越多，能用来储物收纳的空间就越大。

保利虹桥和著全部户型都实现类一梯一户，意味着自家拥有一个基本独立的电梯厅空间，预估可利用面积就有约6-8个平方米（注：数据为人工测算，可能存在一定偏差）。近8个平方几乎自家使用的电梯厅是什么概念，相当于室内套内收纳空间之外，额外多出甚至是一个标准空间大床卧室的收纳空间，而这部分都不计入建筑面积！

按保利·虹桥和著一套550万的房子，实际买到的是超600万的面积，吸引力是十足的。而且，类一梯一户的电梯厅，带来的生活体验也是完全不同的——‍‍在小红书上，在电梯厅吃火锅、做咖啡吧、私家花园、纯衣帽间的爆火笔记随处可见，给到生活不一样的可能。

（创意样板间实拍图）

550万级舒适三房，轻松满足改善需求

洞悉新中产的改善居住需求，成就品质生活之美。

104㎡的舒适三房设计，飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用，家人居住也互不干扰；设计上融入了五个飘窗和开放式阳台，南向面宽达10.3米，通风好采光佳；客餐厅空间足够容纳六人餐桌，主卧套房则非常奢华舒适，南北三面270°转角飘窗，整体科学布局之外，再搭配玄关柜、餐边柜、橱柜、镜柜等多重收纳空间，大大提升居住的舒适性，以几百万的价格就能享受到千万级豪宅般的生活体验。

除此以外，5大飘窗+宽景阳台+6-8平的入户门厅这一套组合下来，室内空间大大延伸和拓展，居住的舒适性直接拉满，实际使用率更是提升到了约85%，简直不要太划算！

104㎡户型作为明星产品，可谓是市场上的“爆款”。它承载了众多客户的期待与认可，无论是空间布局还是居住体验，都得到了业内外的一致好评。如今，二批次热势加推，必将掀起新一轮的抢购热潮，为更多家庭创造理想生活的无限可能！

（户型示意图）

（创意样板间实拍图）

700万级奢阔128㎡，地铁口4房

目前，项目还有少量128户型在售，有改善购房需求的朋友们千万不要错过。

建面约128㎡户型，是当之无愧的小豪宅。地铁口在售四房本就少有，更何况该户型设计还非常亮眼：四开间朝南+约13米大面宽，尽可能将更多阳光引入室内；主卧270度飘窗+南北通透大套房设计，同级别户型中也十分罕见，充分满足舒适度和身份感。

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（户型示意图）

（创意样板间实拍图）

高定摩登精装，豪宅品质尽显细节

在精装方面，保利虹桥·和著与同级住宅相比，优势明显，引入了唯宝、高仪、摩根等国际顶级品牌，打造出兼具现代感和艺术气息的高端空间体验。而在智能化方面，从超低能耗设计、无接触归家系统到梯控设备联动，再到水离子杀菌设备、智能家居系统及保利智家APP远程操控，为住户带来了更高层次的科技感和舒适度。

通过这些细节，保利虹桥·和著的卓越品质令人折服。它不仅在空间布局、品牌配置、装修工艺上超越同级别产品，更为百万级住宅带来了“空间革命”的全新定义。

（示意图）

（示意图）

度假式社区

楼上是生活，楼下是公园

在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

（示意图）

（示意图）

我们来看一看，保利·虹桥和著的景观打造究竟有哪些过人之处。

归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。

归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。

入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

（项目示范区实拍图）

（项目景观效果图）

此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

（项目景观效果图）

加速兑现

央企保利，开启一座城

俗话说：“买房跟着规划走，购房吃亏不会有”。

政企合作+顶层规划+成片开发，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度，加快构建“生产、生活、生态”融合发展的区域。

上虹桥整体规划东产西城，东区规划约1400亩土地，聚焦商务研发功能。西区规划约1100亩土地，打造古北、碧云之后的新一代国际社区，其中一期建筑规模总量约108万方，各项城市配套也不断迎来更新。

（上虹桥城市更新区）

（上虹桥城市更新区）

生态方面，U型廊：约150亩迎虹湖(规划中)；绿野谷:约1500米/200亩线性公园(规划中)；一字川:约1700米滨河水岸(规划中)；最美归家路:城市风景一路串联(规划中)，构建纽约中央公园般的自然奢享。

（示意图）

商业方面，约1.5公里维乐城、约1.4万方北虹之星（规划中）、约3.5公里江桥万达广场、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区等环伺周边，以及直线约1.6公里“欢肆”活力街区（即将投入运营）、南翔印象城等高阶烟火，预演时尚潮流的国际生活秀场。

（示意图）

深耕上海二十余载，保利发展始终与城市同频共振，携手共进，不断打造时代革新的标杆作品，见证并参与上海的每一次跃升。

如今，保利发展以前瞻眼光，把握上虹桥的全新发展机遇，以保利·虹桥和著这一区域首发封面之作，开启上虹桥国际社区的全新篇章，助力约108万方大城加速兑现，重新定义国际生活的崭新高度。

（示意图）

人气长虹，热销不止

保利·虹桥和著

黄金14号线地铁口约200米

上海师范大学附属九年一贯制学校、上海师范大学附属幼儿园已签约

蓄势腾飞的上虹桥国际社区价值高地

建面约104-128㎡类一梯一户精奢宅

二批次火热加推，已取证，3月12日开启认购

104㎡户型限量上新，正是您改善置业的不二之选

据悉，在认购期间，还有总房价2%的限时优惠奉上，诚意满满

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡