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成都“源城”青羊区

千年城市中心“青羊就是一部真切的成都通史”青羊区是成都城市“原点”和历史文化核心区；从古蜀到现在三千多年来，皇城一直处于成都的中心区域发挥着城市中心凝聚作用，未来仍将是成都的核心区域！

打造独属西贵的隐奢巷院生活

2025年3月23日，成都中海锦叁号院开盘售罄引爆青羊楼市；首批次推出2栋小高层总共96套住宅优惠后总价470-620万，建面约143-173㎡的“平院”洋房！

“叁号院”的“叁”取自中国传统思想三生万物，遵循万物归心、天地人和与建筑的联系，并破界城市生活与审美认知，再一次焕新城市时代人居美学。

在成都，青羊天然就是“文脉”和“西贵”的代名词，所谓西贵，不仅在文脉，更在居住。

南宋诗人陆游曾在成都生活多年，异地而居时，回想起成都的生活场景，脱口而出便是千古名篇——“当年走马锦城西，曾为梅花醉似泥。二十里中香不断，青羊宫到浣花溪。”

浣花雅居之美名，亘古未变。成都人常说的“西贵”，其实就是浣花溪，或者说以浣花溪为源点的墅居群落。

然而，当浣花溪板块已近饱和，普通购房者买进浣花几乎成为一种奢望之时，西贵之势沿城西主轴光华大道继续向西延伸——青羊新城成为“新西贵”买房置业的不二之选。

在文脉青羊和西贵青羊的双重表达下，开发商对青羊新城也就是楼市意义上“青三板块”的追捧，直接体现于数据上。

2023年全年，整个青羊新城也仅有两块涉住用地参与土拍，其中66亩的商住地块被华润以20800元/㎡拿下，溢价30%，刷新了青羊区的成交记录；另一块约107亩的纯住宅地块，则是青羊区最后一块“限价地”，触发熔断后被建发以19400元/㎡楼面价、32000元/㎡清水限价拿下。（数据来源：成都住建局）

据报道，2024年上半年，成都市共出让涉宅用地36宗约1740亩，而青羊区2024年全年仅供应9宗住宅用地，其中青羊新城有且只有两宗涉宅用地，一宗是2024年4月23日，中旅以20300元/㎡的价格竞得蔡桥街道44亩地块，另一宗即为中海这块112亩土地，成交楼面地价18100元/㎡容积率仅1.8。

中海这112亩土地，有先天三大优势：

首先，宗地面积较大，为区域近六七年来面积最大的一宗地。“青三”区域自2020年后，100亩以上的地块仅三宗，其中，中海地块最大也更稀缺。

其次，该地块对拿地企业实力有较高要求。它不仅兼容5-10%的兼容商业，还有“田字格”式的航空限高，这都增加了项目规划的复杂性。

最后，要知道，“西贵”青羊，贵的从来不只是价格，更是其他区域难以匹敌的城市资源与教育资源，以及难以复制的城市烟火气，这是众多购房者青睐青羊区的内在逻辑。但在青三，这个3.0版的青羊土地上，则明显定位了改善的基调，无论是在地块指标还是产品规划，都卷出了一个新的高度。

为此，中海的“叁号院”将以怎样的居住内核、府院气度来迎合挑剔的主城TOP级购房人群？

成都“叁号院”取意成都的锦，命名为：中海·锦叁号院，更因地制宜，依据西贵青羊的千年文脉，将草堂、浣花溪、宽窄巷子等极富文化底蕴的人文名片，汇入建筑及园林打造，为成都带来一个以西贵文化为背景的现代城市大宅。

“乘兴上高台看玉垒浮云古今多变，闲来泛溪水接草堂遗迹风雅长存”。通惠门琴台牌坊上承载着司马相如和卓文君的爱情故事，是一曲才子佳人，抚琴唱赋，惬意缱绻的纪念和追忆。

锦叁号院首先巧妙提炼了琴台牌坊的古典雅致，并基于京都悦榕庄酒店的灵感，取汉字“叁”的形状复刻于大门之上，寓意高升大门，大面积的木质结构展现了独属于青羊的隐奢与温润气质。

在下方景墙，运用了被誉为“石材界的爱马仕”的蓝翡翠奢石，并搭配安哥拉黑石材，两颗精心挑选的迎客松矗立门前，东方禅意之美达到极致。

近2000㎡的叁号生活馆，也充分提取了“宽窄巷子”的市井烟火气灵感，并运用川西穿斗式建筑精髓，打造出家门口的泛无界烟火商街。

在叁号生活馆内，有对标宝格丽酒店的泳池，健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室一应俱全。

此外，中海·锦叁号院更是因地制宜，利用城西生态资源的天赋，与院内的属地文化设计，巧妙的打造出了复刻浣花溪神韵的“叁重院”。

外院——六大公园环绕，生态价值一绝

与项目一街之隔，即为占地约386亩的光华公园一期（规划中），成飞公园和非遗博览园也在项目3公里范围内；而周边还环绕着约4530亩环城生态带（青羊段）、约80亩FF体育公园、约48亩蔡桥公园，生态环境真的不要太好。（数据来源：文明青羊）

内院—— 一馆双巷四馆五苑十景

延伸到园区内，锦叁号院更是院利用宽窄巷子的布局精髓，规划了两根景观主轴——浣花东西巷，作为游园式归家的“动区”；

在两巷归家的动线上，引入了老成都街巷的特色主题植物，旨在打造四季花园；并利用巷院交错，打造了五处静谧院落空间，强化院落游赏体验，还原老成都的烟火气和松弛感。

同时以浣花溪为灵感，规划350米超长水岸线游赏动线，打造了水岸十景，逢水见景。

“一馆·双巷·五苑·十景”，以水景流畅地串联起叁号生活馆、架空层、园林空间，并将成都特色的街巷元素融入其中，复刻浣花溪公园的神韵，简直一个现代版“川西巷院”。

私院——户户私享空中花园

整个中海·锦叁号院只有公园叠院和洋房两类产品，高端属性纯粹之极，聚合的也是将是青羊的顶级圈层，这是当前“青三”首个新规下的百亩“大作”，且户户私享入户光厅、空中岛院以及星光花院。

入蓉20余载，中海·锦叁号院以高阶开发的经验、高品质的东方文化审美、巅峰的颜值呈现和极致的细节重构了居住端的川西巷院，实现闲情雅趣之余，未来更有坚挺的溢价力。

从拍地起就决定了中海·锦叁号院的容积率仅有1.8，而在这112亩土地上，由西到东，规划了叠拼、洋房，仅600余户，非常奢侈。

依托低密土地禀赋，设计有“叠院”、“岛院”和“平院”的“叁类院”低密墅居级产品

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