北京
2025年五一期间苏州楼市呈现成交量回升但成交额波动的态势，整体市场延续弱复苏趋势。以下从成交量、成交额及影响因素三方面展开分析：
一、成交量变化趋势
· 同比或迎小幅增长正，环比波动明显：
根据一季度数据显示，苏州3月新房成交环比增长85%，二手房4月成交环比上涨42%，五一期间成交量延续了这一回升趋势。与2023年、2024年同期相比，2025年五一成交量同比或将迎来小幅增长，但相较2024年四季度旺季或仍存在一定降幅。
· 结构性分化突出：
核心区优质楼盘成交活跃，但远郊项目去化压力仍存。政策推动下，青年群体和改善型需求成为主力，部分项目通过“以价换量”策略加速去库存。
二、成交额变化特征
·均价下行拖累总额：
2025年2月苏州新房成交均价已降至24093元/㎡，同比下跌6%。尽管五一期间成交量有一定回升趋势，但房企持续采取价格优惠，预计仍会造成成交额增长幅度低于成交量增长。
·二手房市场贡献提升：
4月二手房成交占比升至市场总量的65%，因价格调整更灵活，低价房源促进交易放量，但单套总价下降对成交额产生稀释效应。
三、核心影响因素分析
1、政策组合拳刺激需求：
· 苏州市3月推出的“三低一宽”金融政策（低首付、低利率、低月供、宽审核）降低购房门槛，例如最低月供可达100元。
·人才房票政策叠加契税补贴延续，吸引新市民入市。
·苏州发布改善型住宅试行新政，进一步推动品质住宅的打造。
2、供需关系调整：
· 开发商加速推盘，3月新增供应环比增长120%，但库存去化周期仍维持在18个月高位。
· 买方议价空间扩大，部分项目让利幅度达15%-20%，推动成交量回升。
3、市场预期转变：
· 购房者更趋理性，从投资导向转为居住属性优先，促使价格回归合理区间。
· 二手房挂牌量激增引发的价格踩踏效应，进一步传导至新房市场。
总结：2025年五一苏州楼市呈现“量升价稳”特征，成交量同比或将止跌回升，但成交额受价格调整制约增幅有限。政策刺激与市场自发调节共同作用下，楼市进入缓慢筑底阶段。
文章来源:乐居买房
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