双王炸！TOD新楼栋拿证，季华路惊现全新商业中心！

万众期待下，佛山爆款TOD项目终于取得新预售证。

4月24日，功夫君从佛山市住房保障和房产信息网上得知，季华路TOD项目——保利中交大都汇全新三期【云境】C3栋取得预售许可证。

公开资料显示，C3栋共121套住宅，2梯4户设计，户型建筑面积约93-118㎡。

| 三期【云境】C3栋预售证截图

保利中交大都汇是禅城热销爆款项目，经常有粉丝追问加推情况。佛山购房者苦等半年，终于等到TOD“终极爆款”补货！

本次C3栋拿证，为什么备受关注？

其一，从市场角度看，整个禅西片区以消化余货为主，今年取得新预售证的项目屈指可数。新增预售=供不应求，提前锁定“红五月”爆款。

截至目前，绿岛湖一手住宅库存约696套，按过去一年的销售速度计算，预估库存去化周期约5.3个月，是禅城多个板块中去化周期最短，最供不应求的板块。尤其是新增预售住宅产品，非常稀缺。（*业内普遍认为，去化周期在12个月以下属于供不应求）

其二，从产品角度看，保利对三期进行重新定位，以超强产品力超越市场预期，C3栋作为首发王座楼栋，全维度升级产品，具有风向标意义。

业内流传一句话“跟着地铁买房”，到底距离地铁站多近才算“地铁房”？地铁上盖与TOD能否画等号？

TOD是站在城市发展的高度，以全局思维谋划一种全新的生活方式，它将交通、居住、商业、教育、生态等高度浓缩，早已超越单纯地铁上盖的概念。

市面上很多所谓“地铁盘”，实际距离地铁口几百米到几公里，而保利中交大都汇是季华路上罕见的TOD项目，地下室连通地铁，实现无风雨归家。

尽管二手市场也有地铁连通楼盘的，但存在户型过时、实用性差、居住密度大、停车难等问题，难以满足新时代购房者对品质生活的追求。

| TOD枢纽示意图

TOD 枢纽的出现，宛如一场时空重构的盛大魔术，让通勤化繁为简，购物逛街即兴随行，人们仿若挣脱时空的枷锁，自由穿梭于生活的每一寸美好。

曾经，生活与工作是两条平行线，如今却能在 TOD 枢纽完美交融。

清晨，从地铁口直达写字楼，开启高效工作；傍晚，地铁无缝对接商业中心，无需舟车劳顿，转身便沉浸于美食盛宴；周末，佛山2号线如时空隧道，一轨直通广州，双城生活自由切换。

这种 “时间、空间、资源全由你主宰” 的生活，不正是都市人梦寐以求的 “任意门” 吗？保利中交大都汇TOD，正是这扇门的钥匙——它打破传统居住边界，让通勤、消费、社交、生态在同一空间内高效融合，为大湾区精英呈现真正的 “无界生活场”。

顺应佛山新中产对生活革新的更高追求，保利中交大都汇对三期进行颠覆性进阶定位——不止于打造物理空间，更重塑一种“自由无界”的精神领地。

基于此，三期全新组团名【云境】应运而生。

“云”，既呼应 TOD 枢纽的 “科技感” 与 “高效便捷”（如云端数据般快速链接城市资源），也象征生活的 “轻盈自由”—— 无需被通勤束缚、无需为配套等待，一切资源触手可及；

“境”，则指向社区营造的 “精神之境”：约2.5万㎡空中花园的自然之境、酒店式归家动线的仪式之境、户型空间的舒适之境…… 共同构成超越物质层面的居住体验。

保利中交大都汇TOD【云境】，不仅是匠心雕琢的产品迭代，更是从城市运营视角对“TOD生活美学”进行的全新维度重构。

它通过打破传统边界实现空间与精神的无界共生，为佛山精英阶层提供一种超越物理移动的深度体验——让轨道枢纽成为生活方式的艺术载体，重新定义城市精英的时间自由与生活主场，最终成就佛山TOD垂直社区的巅峰范本。

功夫君认为，买房置业一定要看城市中轴，中轴在哪里，发展重点就在哪里。

保利中交大都汇是佛山财富大动脉——季华路上少有的TOD项目，经过6年的成熟运营，已经超预期兑现大量配套，目前超过2700户业主收楼入住。

| 项目航拍图

社区配套实景呈现，一期商业街成熟运营，引入KFC、祈家便利店等，约2.5万㎡空中花园已建成开放，保利中交花园幼儿园、九年制公办绿岛湖学校已投用等。（*具体学区地段划分以当年教育部门公布为准，仅供参考）

| 商业街实景图

今年五一，“湖涌APM”商业中心还将隆重揭幕，出门即繁华，回家即静谧。

当其他项目还在画饼，保利中交大都汇已经“端上满汉全席”，主打一个用实际行动说话，兑现力备受购房者好评。

通勤方式决定生活品质，其他项目直线距离地铁口约700米，是风雨里的狼狈、上班迟到的风险；保利中交大都汇C3栋直线距离地铁口约30米，是生活里的从容。（来源：百度测距）

| 地铁口实拍

地下室直达地铁，顺路买杯咖啡、带一份早餐，这才是都市人的“通勤自由”。TOD的精髓，不是近地铁，而是“让地铁为你赶路”。

从湖涌地铁站出发，一轨直通广州南，无缝接驳大湾区核心城市，早高峰多睡30分钟。若自驾出行，季华路贯穿智慧新城、季华商圈、直达桂城东，全程畅通无阻。

| 周边轨道示意图

当你下班归来，走出地铁口是另一种精致和松弛。三期全新升级酒店式迎宾中轴，伴着鸟语花香，穿过复合式门楼，彰显归家仪式感。

| 三期主入口效果图

C3栋作为片区稀缺的2T4设计，以高实用率诠释舒适哲学——不牺牲空间尺度，更不妥协生活品质。

对比片区普遍的2T6设计，C3栋采用2T4舒适梯户比，用更少的住户分享电梯，以更优的户型设计，让阳光、清风与视野都成为日常标配。

在此基础上，C3栋匠心打造建面约93-118㎡精装华宅，产品全维度升级，户型通透性和实用率全线提升，建面约93㎡户型相当于市面上建面约120㎡尺度，建面约118㎡户型媲美市面上建面约140㎡空间感，遥遥领先于市面上其他产品。

保利中交大都汇建面约118㎡三房+创意空间/空中花园，是整个禅城较热销的爆款户型，在繁华城芯地段，竟然拥有南北双景观视野，是季华路上最美的一扇窗景。

全屋9扇采光窗或落地玻璃，北向望空中花园，推窗见绿，南向望繁华城市景观、滨水商业街。阳台直视地铁口，提前看到家人归来的身影，温馨多一分。

清晨推开全景落地窗，整个人仿佛被绿意扑了个满怀——整座空中花园匍匐在脚下，晨风带着花香涌进每个毛孔。这样的景观阳台，在禅桂中心十分难得。

| 空中花园实景图

餐客厅南北对流，空间尺度相当舒展，三餐四季有阳光和清风相伴，空间布局不输市面上建面约140㎡豪宅尺度。

建面约118㎡创意空间实景图

主卧套房270°落地飘窗，与自然景观相融，躺在床上休息，眼前彷如一幅3D巨幕电影屏幕徐徐展开。

| 建面约118㎡创意空间实景图

对比周边竞品：同样的面积，更高的实用率；同样的地段，更狠的细节！

市面上常见四房户型，客厅开间只有约3.45-3.8米，而保利中交大都汇建面约118㎡户型做到约4.3米开间，采光面大大提高；阳台做到建面约11.2㎡，比其他四房户型阳台面积还要大，阳台只计算一半面积，实用空间更阔绰。

它是怎么做到的？

随着住宅设计规范修编以及建筑工艺提升，项目打造全面屏落地飘窗（部分房间飘窗落地），更高的进光率、更多的使用空间，拒绝鸡肋设计，让购房者把每一分钱都花在刀刃上，享受高品质的居住体验。

随着多孩时代到来，三房+创意空间户型兼顾孩子成长、老人颐养等需求，为购房者提供一步到位买四房的便利，因此赢得市场声誉和口碑。

对首次置业人群来说，项目建面约93㎡户型也是极佳的选择，这是一个成长型的户型，可改造成为约6.4米大宽厅，生活进退有度，多一点诗情画意。

| 建面约93㎡户型空间改造示意图

| 建面约93㎡板房实景图（情景展示）

除了优秀的户型，项目自带的生活配套相当丰盛，每天节省1小时通勤，楼下即可shopping，给业主25小时的缤纷生活。

令人惊喜的是，这样一座6年的TOD大城，配套仍在持续兑现。

预计在今年五一，三期楼下的“湖涌APM”商业将隆重揭幕，30+品牌商家抢滩，这里不是商圈，而是佛山流量的‘心脏’！"

即日起至4月28日，在地铁口有麦当劳早餐快闪活动，9.9元起治愈你的饥肠辘辘。

五一假期，将有泡泡派对、任意门集市、系列互动摊位、趣味跳操、亲子瑜伽、生态瑜伽等活动，满足大朋友和小朋友的休闲需求，赶快带上家人参与吧！

| 情景示意图，仅供参考

季华路是禅城重点打造的中央商务带，沿线辐射大量企业总部、高新产业园等，保利“湖涌APM”商业将依托央企保利运营实力和建面约70万㎡地铁大城人气，重塑季华路超级中心。

当别人还在谈规划，保利中交大都汇已把‘大湾区打卡点’变成现实！

除此之外，政府对禅西片区倾注的资源和配套是有目共睹的，例如九年一贯制公办绿岛湖学校已开学，今年3月佛山市第二人民医院绿岛湖院区投用，东基·禅西环宇城已开业，智慧新城源海国金商业广场升级改造等，一系列重磅配套都在这里不断兑现。（*具体学区地段划分以教育部门当年公布为准，仅供参考）

| 项目周边配套图

五一假期，还有南庄·佛山大草地音乐秀场，连续三天狂欢。年轻消费力人群即为城市新生力量，他们聚集的地方，将是城市下一个价值核爆点。

项目二期现房清栋倒计时，超高层建面约126㎡四房、小高层建面约143-170㎡仅剩个位数单位，清栋优惠=薅开发商羊毛！

功夫君现场所见，二期园林全实景呈现，景观视野开阔，而且全部单位现房交付，所见即所得。

| 二期小高层实景图

每年4-5月，是佛山公办民办小学报名旺季，如果你家孩子着急上学，选择二期现房是不错的选择，幸福生活不必等待。

红五月是超级购房旺季，加上今年佛山房贷利率已降至3%、契税补贴等利好政策，购房门槛已大大降低，聪明的购房者已经跑步进场。

随着五一小长假到来，看房气氛热烈，目测又将是一波成交小高峰。买房要买在旺市来临前，一是有更多时间理智决策，二是优惠力度大，选择更多。

我们了解到，保利超级黄金月优惠，5000元定金即可认购锁房、1万元抢车位抵扣券、首期7万起低门槛置业，现在是上车保利盘最佳时机，机不可失！