浙江
2025年两会期间，住房租赁市场作为民生重点领域受到高度关注，政府明确“促租赁”基调，提出拓宽保障性住房再贷款使用范围，加快构建房地产发展新模式。在政策的支持下，国资系企业拓展速度加快，市场份额进一步扩大。
以下是迈点研究院最新发布的“2025年一季度集中式住房租赁企业开业规模TOP50”、“2025年一季度集中式住房租赁企业管理规模TOP50”。其中，万科泊寓、龙湖冠寓和魔方生活服务集团位居开业规模榜前三；万科泊寓、龙湖冠寓和城发美寓位居管理规模榜前三。
一、规模榜单
1、开业规模榜单
2、管理规模榜单
二、榜单解读
1、企业规模总体情况
（1）规模总量情况
开业规模总量：截至2025年一季度，TOP50住房租赁企业合计开业规模达151.28万间，环比增长6.9%；TOP30住房租赁企业合计开业规模136.95万间，环比增长5.7%，占榜单所有企业开业规模的90.5%，入榜门槛约1.44万间；TOP10住房租赁企业合计开业规模82.64万间，环比增长3.1%，占榜单所有企业开业规模的54.6%，入榜门槛约4.28万间。
管理规模总量：TOP50住房租赁企业合计管理规模达217.89万间，环比增长6.6%；TOP30住房租赁企业合计管理规模195.63万间，环比增长6.4%，占榜单所有企业管理规模的89.8%，入榜门槛约2.4万间；TOP10住房租赁企业合计管理规模118.03万间，环比增长2.7%，占榜单所有企业管理规模的54.2%，入榜门槛约5.68万间。
（2）企业分布情况
开业规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业开业规模54.01万间，占比35.7%，较上季度下滑2.7个百分点；国资系企业开业规模53.22万间，占比35.2%，较上季度增长4.1个百分点；品牌运营商开业规模44.05万间，占比29.1%，较上季度下滑1.3个百分点；从企业数量来看，地产系企业有11家，占比22%，国资系企业有28家，占比56%，品牌运营商11家，占比22%。
管理规模企业分布：从房源占比来看，地产系企业管理规模77.45万间，占比35.5%，较上季度下滑2.7个百分点；国资系企业管理规模84.52万间，占比38.8%，较上季度增长3.7个百分点；品牌运营商管理规模55.91万间，占比25.7%，较上季度下滑1.1个百分点；从企业数量来看，地产系企业有12家，占比24%，国资系企业有28家，占比56%，品牌运营商10家，占比20%。
2、新增开业项目情况
（1）新增开业项目房源数量
据迈点研究院不完全统计，2025年一季度，住房租赁企业新增开业项目房源约1.73万间，其中城发美寓、华润有巢和瓴寓国际新增开业项目房源位居前三。
具体来看，2025年一季度，城发美寓在郑州新增开业5个人才公寓项目，户型涵盖一居室到四居室，合计房源4464间；华润有巢在北京、南京、成都和宁波开业4个项目，合计房源3141间；瓴寓国际和城家新增开业房源超2000间。
（2）新增开业项目房源城市分布
从城市来看，一季度新增开业项目房源主要分布在郑州和宁波，两城合计开业房源近7700间，其中宁波主要为瓴寓国际开业的大型租赁社区和华润有巢的宁波仇毕项目；上海、南京新增开业房源超1000套；深圳、广州、成都等城市也有少量房源入市。
3、筹开项目情况
2025年一季度，住房租赁企业筹开项目房源约7400间。从城市来看，杭州、福州和苏州市场预期良好，筹开项目房源超1500间；上海、成都、南京和青岛筹开项目房源处于300-850间。
从企业来看，瓴寓国际积极开拓市场，筹开项目房源量为2832间，项目主要分布在杭州、上海、南京、成都等城市；辉盛国际在福州、重庆、成都等城市筹开10个项目，房源量达1577间；经开萃寓和新投海瑜公寓筹开项目房源量分别为1500间、1493间，项目类型以白领公寓为主。
三、结语
2025年一季度住房租赁企业开业规模和管理规模稳健增长，其中国资系企业市场份额占比持续扩大；从企业来看，城发美寓、华润有巢、瓴寓国际等企业表现亮眼；从城市分布来看，杭州、福州、苏州等城市市场预期良好。
展望未来，随着“促租赁”相关政策的深化落实与保障性住房体系的完善，住房租赁市场将迈向更高质量、更可持续的发展阶段，企业需紧抓政策机遇，优化运营模式，以应对日益多元化的市场需求与行业竞争。
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