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保利天瑞✨✨

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项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套

现在广州最火的盘中，一定有保利天瑞的名字，前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万/平的楼面价成交

属于地块的标签有：

1、地块面积大、整体性强

2、容积率2.93

3、限高65米

4、配建九年一贯制学校

值得提一下配建的45班公办九年一贯制学校，现在官宣引进广东实验中学教育集团办学，将由广东实验中学派出团队管理！天河楼盘的配建公办学校引进省市属品牌办学，在天河这是首次，这对天河教育意义非凡，同时也是板块及保利天瑞的重磅利好。当然了，学校预计2025年9月开学，具体招生政策以当年教育部门公布为准。可以说，天瑞是这些年保利继天悦之后，最下血本，最费心血的作品。基于保利天瑞的地理位置，它很容易吸引到珠城、琶洲、金融城的优质人群，以及汇景新城的置换人群。这些人都是广州极具购买力的群体，相对来说，业主的圈层比较有实力

基本信息

【项目地址】广州·天河区·汇景板块

【项目规模】占地面积约15.5万方，建筑面积约33万方，容积率2.93

【整体规划】17栋住宅（8-20F小高层，配建18班幼儿园及45班九年制学校）

【产品配置】2T4塔楼、2T2、3T2板楼；建面约107-268㎡户户朝南

【车位户数】总户数约1249户，车位配比1：1.7

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交通配套

项目对面就是穗深城际石牌站，届时可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，石牌站开通后，业主驾车进出小区方便很多，小区出门就是广园快速路，自驾十分方便，地铁的话，那就不尽人意了，最近的11号线华景路站也去到了3公里。不过37号线已纳入四期，据说会经过石牌站，官方尚未公布，这个就不用太过期待。

教育配套

项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学、目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。周边有211高校荟萃、多所省一级资源

生活配套

项目自身配建3000方商业，满足日常生活所需，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。

项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢

【自带庭院会所】瑜伽室、休闲区、泳池、茶室....以东方美学致敬业主的尊崇身份，打造社区美学会所...

项目背面就是山顶公园和汇景高尔夫球场，这是富人最惬意的休闲场所，山顶公园，足足有约5万㎡，闲暇时出门转个弯，沿着登山道漫步，满目苍翠，如同身居在城市绿肺中。

这里集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。

项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。

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在售楼|户型

板式楼栋---2.93低密府院大宅，一字板式楼栋布局，户户朝南，风光俱佳，一轴入府，以礼制中轴对称规制院落布局，尽显府院的东方美学

下面是最新的在售详细信息

小区一共规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高在8-20层，楼距普遍在40-50米之间，居住舒适度不用多说。整个楼盘，四排小高层（8-20F）布局，南北板式，户户朝南，最大限度消弭对角之忌。要知道，市中心土地金贵，不少高层住宅，楼间距仅有35米，多少有些局促。而保利天瑞，每排小高层之间，楼间距宽度基本能达到40-50米，尤其强调“均好性”，最大化呈现每一栋的园林视野，实现资源共享。户户朝南，则让每一户业主，享受到均好的采光通风。住在低密小高层，业主不用操心采光，不用担心遮挡，每一户，都能享受养眼的园景。其二、一字排布，采光雨露均沾，一整年都能拥抱阳光。小高层由南往北，一字排布，如同台阶一样，从低到高，拾级而上。

这样的设计，实在太妙了。即使是后排建筑的低楼层业主，也能享受到阳光，雨露均沾。其三，更低的梯户比，舒适度buff。保利天瑞小高层板楼，以1梯2户/2梯2户/3梯2户为主。一般而言，能做到专梯入户的产品，面积几乎要去到200平+。而保利天瑞，不超豪宅线的约143平，也能拥有专梯专户的体面，舒适度极高。最大面积的约260平户型，则做到了3梯2户的私密体验。平均下来，一部电梯，仅仅服务13-38位业主。

在售户型如下：

重点说一下125平这个户型，右上角空白处实际交付也是一个房间

无论是窗外景观、采光、还是安静、私密性，都能得到很好的保证。

我们再来看看此次加推的268平的大面积户型，作为项目的旗舰，暗藏着哪些巧妙的设计？

3T2户设计，有保姆电梯，保姆房：业主独梯入户，和保姆分开，如此低的梯户比，意味着舒适便捷，同时保证了私密性。户型整体采光面的阔绰：该户型本身，就坐拥项目中至为宽敞的前后楼间距，还通过采光面的充分打造，让室外的景观、采光，都为室内所拥有。

双主套互不干扰：大家庭的业主，能在保证一家人例如父母长辈，能有足够生活空间的同时，还能拥有自己的私密空间，互不打扰。

这样的设计，大大提高了空间的利用率，无论是大家庭聚会，还是孩子的玩耍，空间都绰绰有余，家长也方便照看孩子。主卧步入式衣帽间，双开门：这样做的巧妙之处在于让主卧能有独立空间。

主卧还有双衣帽间、双台盆配置，这样可以让男女业主都能分别洗漱，换衣，互不打扰节省时间，增加出行效率并且照顾到了个人的私密性。以及270°全景飘窗，尺度超过了9米，大飘窗全采光设计，能让阳光充分照射到主卧内。不得不说，保利天瑞这个新秀能在一众豪宅市场中脱颖而出，靠的就是过硬的产品设计，光看文字是无法真实感受产品的优秀，还是得去现场参观样板间亲身体会。

而且268方大户型非常稀缺，如今即将加推，也仅有25个席位，再错过就不知道得等到什么时候了，毕竟“断货王”的称号不是白叫的。

保利天瑞收楼时间:

1、2栋---2025年8月30日

3、4、5、6、7栋---2025年9月30日

8、9、15、16、17栋---2025年11月15日

10、13、14栋---2025年12月15日

11、12栋---2026年3月30日

优点总结

1，区位还算不错，距离珠金琶都很近，出门就是广园快速，自驾去往珠金琶CBD都很方便

2，学校官宣为九年制省实办学，家门口学校接送方便

3，市区稀缺低密度，小高层，舒适度极高

4，户型设计合理，园林非常能打，且圈层相对比较纯粹，品质上完胜天汇和天河壹品，地段上又比奶厂更优秀。

缺点总结

1，项目位于广园快速以北，没有太多可圈可点的规划

2，配套也不是最好，大型商业欠缺，虽说旁边就是老牌豪宅汇景新城，但日常消费并不方便，最近的是棠下智汇park

3，不近地铁，最近的地铁为五山站或华师站，直线距离2.5公里左右，需要接驳公车或自驾前往。

靠近规划中的19号线汇景新城站，穗莞深城际石牌站和37号线（东站-知识城）地铁虽然有预期，但开通保守估计要10年以上，且规划都还没正式出炉，变数很多

4，1-5栋以及6-7栋的高层离广园快速太近，面临噪音

项目总结

关于保利天瑞这个板块其实是没有太多可以讲的，旁边的汇景新城名声在外，大家也都不陌生，周边也没有太多故事可以讲。更多还是回归于项目本身，作为一个改善产品是否将改善做到位。本身地块容积率很低，先天优势在这里，给了房企更大的操作空间，如果容积率太高，无论如何设计，居住舒适度总是受限的。小区规模较大，在中心区这点非常香，也是未来进入二手市场之后成为网红盘的一个必要条件。项目在风格定位、展示面、户型设计等方面比较用心，产品力不错，未来进入二手市场之后，在一二手市场中PK也不会落下风。配备幼儿园+九年制中小学，已经确定引入省实，而且生源这块是不错的。从这些优点来看，天瑞是具备了一个优质的改善住区的品质。至于没地铁，对于改善盘来说，好像没那么重要，多数还是开车出行。只不过，有自然是最好了，毕竟我们买手机都喜欢选功能多的，用不用另说。周边配套是没有老城区那么丰富的，小区周边该有的配套还是有的，只不过大型商业、医院没有那么方便，开个车出去问题不大。

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