共鉴东滩海上明月：从世界湿地到中国岛居范本

在快节奏的都市生活中，我们似乎陷入了一个怪圈：一边向往着“面朝大海，春暖花开”的诗意栖居，一边又被房贷、通勤、KPI牢牢束缚在钢筋水泥的丛林里，心灵被焦虑和疲惫填满。

作为上海首个“世界自然遗产”所在地，东滩凭借其得天独厚的生态环境，成为一片难得的生态净土。在这里，自然与城市和谐共生，慢生活与大都市无缝衔接。

东滩海上明月，凭借其千亩生态绿洲、即将开通的地铁22号线，以及丰盛的社区配套，正吸引着越来越多追求品质生活的都市人。

东滩海上明月实景图

世界东滩，春归海上。4月27日下午，一场由地产申度与东滩海上明月联合举办的主题为「从世界湿地到中国岛居范本 东滩海上明月·人居生活趋势沙龙」在东滩如约开启。

东滩海上明月实景图

本次沙龙邀请上海骏地设计事务所合伙人&副总裁郑士寿、克而瑞上海总经理李振宇、东滩海上明月社区首席运营官史春苗、地产申度创始人梁文汇等四位行业重量级嘉宾齐聚东滩海上明月，通过实地探访，并围绕现代人居生活方式的转变、东滩的生态价值与未来发展、海上明月社区的运营理念等话题展开深度对话，不仅探讨了“世界级生态岛”的独特价值，更揭示了现代人实现“离尘不离城”的生活密码。

▲沙龙直播现场精彩花絮

01 / 畅谈生活方式趋势

从内卷到舒展

当第一缕阳光穿透薄雾，轻轻拂过东滩的每一个角落，一天的生活便在这份宁静中缓缓拉开序幕。

沙龙伊始，四位嘉宾分别从“世界的东滩”“松弛之境”“岛居胜地”“来了就不想走的地方”等关键词，分享了对于东滩的真切感受，展现了东滩作为“世界级生态岛”和“岛居范本”的多重价值。

李振宇从宏观视角认为，崇明岛是上海乃至中国的重要“留白区域”，具有无限的想象力和发展潜力。东滩被定位为世界级的生态岛，承载国家战略功能，其开发需平衡生态与城市需求。他认为，东滩能提供城市无法给予的舒展感，地铁开通后更快捷，适合既想逃离城市喧嚣又不愿远离都市的人群。

克而瑞上海总经理李振宇

郑士寿科学解释了低噪音、鸟鸣、风声等自然声波对人体健康的积极影响，东滩的自然环境能带来生理上的真正松弛。他主张，建筑设计需退居自然之后，注重柔和、小尺度的设计，避免喧宾夺主，通过怀旧的空间设计、花园组团增强居民的归属感和安全感。

上海骏地设计事务所合伙人&副总裁郑士寿

史春苗从社区运营者的角度，分享了如何让“诗和远方”变得触手可及。她认为，东滩是国家战略与生态资源的完美结合，而海上明月社区通过高端配套、社群运营打造理想生活方式，让居民无需远行即可享受诗意生活。

东滩海上明月社区首席运营官史春苗

“东滩以0.5倍速的生活节奏治愈2倍速都市焦虑。”梁文汇用“城市卷，东滩舒展”概括其核心吸引力，认为这里是逃离内卷的理想之地。湿地、果岭、慢生活，提供“万物依存之美”的体验。

地产申度创始人梁文汇

嘉宾们一致认为，现代人注重追求物质与精神平衡，生活方式从“拼命奔跑”到“逍遥自得”转变，东滩的自然禀赋与烟火气息就很好满足了这一需求。

02 / 重新认知东滩价值

纽约的长岛，上海的东滩

2024年7月，上海崇明东滩鸟类国家级自然保护区正式跻身世界自然遗产之列。这一“国际认证”不仅标志着东滩生态价值的全球认可，更将其推向了与纽约长岛等世界级生态岛对标的新高度。

来源：上海发布

一方面，纽约长岛拥有中央公园之外的“第二绿肺”，上海东滩则坐拥上海首个世界遗产级湿地。另一方面，长岛铁路连接曼哈顿，东滩轨交22号线即将开通，半小时直达浦东。最主要的是，两地均吸引追求自然但不脱离城市的精英阶层，但东滩以更低门槛提供别墅级居住体验。

纽约用100年验证了长岛模式，而东滩的生态价值与战略地位正在被重新定义。

郑士寿从专业角度分析：“崇明岛因为历史原因避开了过度开发，如今成为难得的生态净土。这种阴差阳错反而成就了它的独特价值。”他对比了全球著名的生态岛案例：“世界级生态岛的开发必须坚持平衡理念，上海东滩有望比肩全球知名生态岛，成为人与自然共生的典范。”

2026年，轨交22号线即将开通，三站全设在东滩。李振宇认为轨交上岛将彻底激活东滩的生命力：“地铁通车后，东滩将成为离尘不离城的1.5居所——既是舒适的第一居所，也是离上海最近的第二居所。”

项目区位示意图

他进一步分析：“崇明岛的未来有两种可能：一是保持生态留白现状，继续提供宁静的居住环境；二是承载国家战略功能，成为上海的重要发展极。无论哪种可能，东滩都将是最大的受益者。”

梁文汇观察到购房心理的显著变化，过去人们买房主要考虑学区、增值等实用因素，现在更看重精神满足、自然疗愈和圈层认同。她认为东滩海上明月正好满足了这些新需求：“生态资源锁定了它的稀缺性，又用这个轨交来激活它的流动性，这种组合在上海几乎独一无二。”

实际上，不光是地铁，东滩优质教育资源也已纷纷落地。特别是上海实验学校附属东滩学校这样的硬核教育资源，让东滩板块的教育资源得到更大补充。

上海实验学校附属东滩学校实景图

史春苗详细介绍了社区配套的升级计划：“业主最期待的是地铁和商业配套。我们已经引进了盒马邻里、罗森便利店，五一还将开放业主食堂。”特别值得一提的是“farm to table”计划：“我们将直接对接崇明本地有机农场，让居民吃到最新鲜的食材。”

从嘉宾们的分享解读不难看出，东滩早已不是原来印象中的东滩，而是世界的东滩，生态稀缺性+国家战略叠加+轨道交通红利，东滩的“未来值”拉满。东滩更不是乌托邦，而是现代人“自然与城市平衡”可实现的理想目的地。

03 / 海上明月诗意盛放

社区运营的温度

就在这东滩林木葱郁、飞羽翱翔的天籁秘境之中，掩映着一座千亩生态大城。

根植于毗邻世界自然遗产的生态基底、东滩·海上明月以约25万㎡果岭、11万㎡郊野公园为底色，打造“推窗见绿、移步即景”的沉浸式生态居所。

东滩海上明月实景图

清晨推门挥杆果岭，午后漫步郊野公园，黄昏在滩玩乐园与孩子共嬉……生活在东滩海上明月，恍若置身一派隐匿红尘的世外桃源。

郑士寿用一组震撼的数据展示了项目的稀缺性：总占地面积132万㎡，容积率不到0.5，远低于上海多数别墅项目。绿化率超过50%，绿化面积达66万㎡，独享半个世纪公园的绿意。

东滩海上明月效果图

面对这样一个超级大盘，非常考验开发商的规划、兑现和运营能力。东滩海上明月通过低密规划、社群运营、实景兑现，打造了一个“生长中的理想国”。

史春苗分享了海上明月社区的运营理念：“我们不做管理者，而是搭建平台，让业主成为社区真正的主人。”据她介绍，东滩海上明月已有28个业主社群，每月举办数百场活动，营养学院、瑜伽社、红酒社、鹭岛书院、交谊舞社等众多社群蓬勃发展，将志趣相投的人们紧密相连。

实景图

约3000㎡的鹭CLUB会所，配置6大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，恒温泳池、社区食堂、滩玩乐园，成为整个小区的能量场；正在建设中的滩外商业综合体，将很快为社区注入更多商业活力。未来，东滩海上明月还将持续激活更多公共空间和业主社群，打造“有温度的社区”，增强归属感。

会所泳池

梁文汇从市场角度补充，300万不到的总价，在市区只能买外环老破小，但在东滩能拥有带花园的别墅，而且已经是实景现房，非常具有性价比。

东滩海上明月实景图

户型示意图

样板房实景图

申度点评

“久在樊笼里，复得返自然”，东滩岛居生活，以其独特的自然生态与松弛氛围，正成为现代人的理想之选。

从东滩花园的繁茂生长，到东滩海上明月的诗意盛放，这样一个极具烟火气的成熟社区，可以说是地段天赋、宜居环境、丰盛配套、极致服务的完美结合。在这里，业主不仅是住户，更是生活方式的共创者。

东滩海上明月的价值，不仅在于“世界级生态岛”的天赋资源，更在于其“社区运营的温度”，让乌托邦式的“岛居梦想”落地为真实可感的生活方式。这或许正是上海楼市中难得的“治愈系”答案。

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