房讯九点｜融创惊天重组：96亿美元境外债“全额债转股”

01 行业与政策

今年京西地区将实施95个重大项目

4月28日，北京市发改委公布京西地区今年重点任务与重大项目。据透露，今年京西地区将实施95个重大项目，含首钢滑雪大跳台及周边区域整体提升等项目，其中续建56个、新开工39个。

央行：一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%

4月29日，央行公布数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

02 城市与市场

深圳：一季度房地产开发投资同比下降5.3%

4月28日，深圳市统计局披露数据，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2025年一季度，深圳市地区生产总值8950.49亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。其中，第一产业增加值4.86亿元，同比增长7.2%；第二产业增加值2951.44亿元，同比增长3.7%；第三产业增加值5994.19亿元，同比增长6.0%。一季度，全市固定资产投资同比下降2.1%，降幅比1~2月份收窄1.1个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长5.3%，其中，水利、环境和公共设施管理业增长9.3%，交通运输、仓储和邮政业增长8.5%；制造业投资增长4.6%；房地产开发投资下降5.3%。

广东：适时推出新的增量政策 采取有效措施防范化解重点领域风险

4月29日消息，广东省委常委会于4月28日上午召开会议，明确将适时推出新的增量政策以进一步稳定外贸、促进消费、扩大投资。据悉，会议指出，要多措并举对冲外部环境新的风险挑战，全力完成好全年经济社会发展目标任务，有力有效落实中央推出的稳就业稳经济系列政策，靠前发力推动广东省既定政策尽快落地见效，适时推出新的增量政策，进一步稳外贸、促消费、扩投资，不断巩固发展经济回升向好势头。要兜牢民生底线，突出抓好稳就业工作，加大力度帮扶困难企业，以稳企促进稳岗就业；采取有效措施防范化解重点领域风险，以“时时放心不下”的责任感抓好安全生产和防灾减灾等各项工作。

上海奉贤新城商办用地地块调整为住宅用地 容积率下调至1.2

近日，上海市奉贤区规划和自然资源局公布了《奉贤新城FXC1-0004单元控制性详细规划05A、14街坊局部调整》方案。根据公示，05A街坊东至沪杭支路、南至运河路、西至南桥路、北至运河北路，用地面积5.55公顷；14街坊东至远东路、南至浦南运河、西至环城东路、北至运河路，用地面积12.00公顷；规划总用地面积约17.55公顷。此次调整包括：14-04地块用地性质由商业与商务办公混合用地调整为三类住宅组团用地，容积率由不大于2.0调整为不大于1.2，建筑限高由80米调整为40米。

03 投资与交易

210亿元 科学城集团与中交城投签约系列城中村改造项目合作

4月28日，科学城集团与中交城市控股投资有限公司（中交城投）达成重要合作共识，双方将围绕“依法征收、净地出让”模式城中村改造项目开展深度合作，为广州开发区、黄埔区城市更新建设与经济社会高质量发展助力。据悉，各方围绕加快推动城中村改造项目建设、资源整合赋能、高效利用政策性资金等内容进行了深入交流。此次达成合作共识的系列城中村改造项目总投资额超210亿元，是广州黄埔区首批由地方国企引入央企参与新模式城中村改造项目投资的合作项目，标志着城中村改造领域央地协作模式实现了关键性突破，树立了社会资本参与城中村改造新模式项目样板，为后续其他城中村改造项目破解常见的安置房建设周期长、资金压力大等问题提供了可复制的解决方案。

中铁建约7.76亿元斩获通州梨园地块

4月29日，据北京规自委消息，经过215轮竞价:中铁建以7.7552亿元竞得通州区梨园镇强力家居士地一级开发项目FZX-0303-6007地块，楼面价约35796元/㎡，溢价率21.94%，建设用地面积约12744.206平方米，规划建筑规模约21665.1502平方米，容积率1.7，限高45米。据悉，该地块位于东六环内，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全，附近有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学等配套。

融创惊天重组：95亿美元债务 “清零” 背后的生死博弈

2025年4月17日，融创中国（01918.HK）一纸公告震惊资本市场：针对总规模 95.5 亿美元的境外债务，推出 “全额债权转股权” 重组方案，已获 26% 债权人支持。这一方案不仅创下中国房企境外债重组规模之最，更以 “强制转股 + 股权稳定计划” 的创新设计，为深陷债务泥潭的房企提供了全新化解路径。

融创向债权人分派两类强制可转债（新 MCB）：第一类：转股价 6.8 港元 / 股，重组生效后立即转股，适用于 75% 债务；第二类：转股价 3.85 港元 / 股，需在 18-30 个月后转股，上限占 25% 债务。

为防止股权过度稀释，融创推出 “股权结构稳定计划”：受限股票：每 100 美元债权中，23 美元对应股权将分配给主要股东（如孙宏斌），锁定 6 年不得转让；投票权保留：受限股票仅保留投票权，收益权与普通股东一致。

04 公司与项目

中国建筑：一季度实现营业收入5553亿元，同比增长1.1%

4月28日，中国建筑公告称，一季度，公司新签合同额12702亿元，同比增长6.9%；实现营业收入5553亿元，同比增长1.1%；实现归属上市公司股东的净利润150.1亿元，同比增0.6%。报告期内，公司坚持稳健投资理念，强化精准投资，重点布局核心城市核心区域，新增土地储备195万平方米，全部位于一线、强二线及省会城市，期末土地储备7625万平方米。聚焦“好房子”投资建设，持续推动产品迭代升级，不断提高建设品质和服务质量，销售去化和履约交付显成效；地产业务合约销售额665亿元，同比下降14.5%；合约销售面积251万平方米，同比下降4.4%；实现营业收入537亿元，同比增长15.5%；实现毛利90.6亿元，同比增长1.5%。中海地产权益销售额、新增土地货值稳居百强房企前列，中建智地、中建信和、中建东孚等合约销售额实现稳健增长。

碧桂园服务1-3月新拓项目251个 覆盖城市117个

据了解，碧桂园服务2025年1-3月合共斩获251个新项目，覆盖在117个城市，涵盖住宅、商办、医院、学校、产业园、市政服务等多元业态布局全国。

保利发展2024年销售回笼3277亿元 房地产开发结算收入2873.5亿元

4月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内实现销售回笼3277亿元，签约回笼率超过100%，实现当年销售当年回笼率79.6%，较去年进一步提升1.3个百分点。2024全年，保利发展实现房地产开发结算收入2873.5亿元，同比下降11%。多元业务板块实现营业收入243亿元；物业管理服务全年实现收入163亿元，同比增长8.5%。

北京住总集团2024年净利润5.29亿元 毛利率9.18%

4月29日，北京住总集团有限责任公司披露公司债券年度报告(2024年)。于报告期内，北京住总实现营业收入373.28亿元，营业成本339.01亿元；毛利率9.18%；归属于母公司股东的净利润5.29亿元。

05 趋势与观点

消息指京东3.85亿港元收购伦敦核心办公楼

4月29日，京东集团在英国伦敦完成核心地段办公楼收购。据了解，该公司以3700万英镑（约3.85亿港元）购入西敏市"20 Greycoat Place"多层办公楼，该建筑邻近维多利亚地铁站及圣詹姆士公园地铁站，总建筑面积达4.32万平方尺。

第一太平戴维斯英国证实，京东于3月完成交易，该办公楼目前存在多层空置空间。公开资料显示，标的物业原属香港上市公司德祥地产，其2016年以1850万英镑购入后启动重建，现包含1-4层办公区、5-6层复式公寓及地面商铺。建筑改造方案由知名设计机构Squire & Partners操刀。

荣盛发展股东所持1.17亿股将被司法拍卖 起拍价1.79亿

4月29日，荣盛发展发布关于股东持有的公司部分股份被司法拍卖的提示性公告。公告显示，荣盛建设工程有限公司持有的荣盛发展1.17亿股股份将被司法拍卖，起拍价为1.79亿元，每股价格为1.53元。拍卖活动将于2025年5月8日10时至2025年5月9日10时在京东网司法拍卖网络平台进行。荣盛建设工程有限公司为荣盛发展的控股股东及其一致行动人，本次拍卖股份数量占其所持股份比例为35.37%，占公司总股本的2.69%，且所持股份非限售股。