北京
⫸⫸⫸【云璟揽阅】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-售楼处电话:☎400-8228-334【售楼处已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-开发商电话:☎400-8228-334【开发商已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-营销中心电话: ☎400-8228-334【营销中心已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-展示中心电话:☎400-8228-334【展示中心已认证】⫷⫷⫷
提前预约登记，开启尊享之旅！于售楼处畅享 1v1 销售专业讲解，领略一对一的热忱服务。温馨敬告：网上售楼中心现已开启，预约即享内部优惠。匠心雕琢之作，诚挚恭迎您前来品鉴。
开发商是央企招商局旗下招商蛇口，属于大开发商，在北京拿了很多地，同时在卖的我还看过两个：一个是通州临河里地铁站旁的璀璨公元；还有一个是丰台科技园附近的招商臻园。所以比较有保障，并且是通州多年来少有的大开发商拿地项目。
小区并不大，占地面积约1.6万平米，户数也特别少，总共367户。但是竟然建了12栋楼，这样的配比应该不是一栋楼分几个单元，而是一栋楼就是一个单元。产品类型主要是6-11层洋房、13-16层小高楼。在10号楼南边还有一个地下的商业，估计是小吃什么的，然后可以直接电梯回家。
小区物业公司是自己旗下的招商积余物业，物业费用每月5.9元/平米。感觉新房的物业费都是真贵，但一分价钱一分货，入住后维护的估计也能好一些。小区容积率为2.17，绿化率30%，供暖类型为集中供暖。车位总共458个，都是地下车位，目前还不清楚价格。
小区在售户型为79平米、89平米、108平米的三居室和128平米的四居室，得房率大概在88%上下。有的楼栋是两梯两户，有的是一梯两户。都是精装修交付，包括新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机，厨卫柜体等。
户型设计上：79平米的三居是一个卫生间，而89平米以上的户型是两个卫生间，更实用一些。79平米、108平米和128平米是全明户型，89平米只是一个主卧卫生间不带窗户。
我看了89平米以上的几个户型的样板间，都有我最喜欢的270度转角窗。其中89平米的三居室是客厅转角窗，而108平米和128平米的都是主卧转角窗。主卧是270度转角窗的设计更加合理，就不会牺牲掉一个南向的卧室了。
价格方面：开盘价据说在6.2万/平米左右，所以79平米的三居室大概在450-490万之间，89平米的三居室大概在550-590万之间，108平米的三居室大概在650-690万之间，128平米的价格太高我没问，应该在750万以上了。
优惠方面：现在是认筹阶段，月底开盘，销售说现在交10万的认筹，可以享受一个99折。之前还有一个冻资10万的活动，也是享受一个99折。预计正式开盘优惠会更多一些。
79平米三居室
89平米三居室
108平米三居室
128平米四居室
出来营销中心后我去实地看了一下，感觉位置一般，地块非常小，而且周边楼房还都比较高，尤其是南边的云景豪庭和东边的新城嘉园，都是高层，到时候可能会存在采光的问题。另外不可避免的就是整个通州都是飞机的必经之地，频次很高，会有一定的噪音。
⫸⫸⫸【云璟揽阅】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-售楼处电话:☎400-8228-334【售楼处已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-开发商电话:☎400-8228-334【开发商已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-营销中心电话: ☎400-8228-334【营销中心已认证】⫷⫷⫷
⫸⫸⫸云璟揽阅-展示中心电话:☎400-8228-334【展示中心已认证】⫷⫷⫷
欢迎您随时来电预约看房，一同见证理想家园的模样。
不管您是在找寻一个温暖的避风港，还是心驰神往的完美居所，我们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，亲身感受那份专属于未来生活的美好与惬意。
精品房源已就绪，静候您的大驾光临，共赴一场品鉴之约！
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
