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保利 ·海上瑧悦

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上师大附小旁 + 500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

中环千万级约 154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验 +南向双套房+三卫浴豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约 99-130㎡户型在售！

千万级预算，在如今的上海市区买房有多难？

首先，传统的千万级置业区域，例如西藏北路、杨浦滨江以及普陀真如等区域，如今的新房均价早已突破了约 12万+。也就是说，市区总价约 1200万级，只有少量百平米的 三 房可买。

其次，今年的土拍市场一涨再涨。

北蔡楔形绿地新宅地出让，最终以溢价率达 40%，成交楼板价7.14万/㎡，起售价 预估将 超过 10万+，内中环的置业门槛可谓一增再增。

而 中环 南大，新 项目 的入市均价预计约 7万/㎡，这预示着南大 将 正式进入 7万+ 时代。想要上车中环正四房，总价必定远超 1000万+。

综上所述，手持千万，置业内、中环仅可选择百平米 三 房；想要 保障居住品质、入主大 四房，就 得从中环降级到外环外 ；

在这种好的区位和一步到位四房难以兼得的情况之下，保利海上瑧悦建面约 154㎡的 大 四房，给了改善客们一个千万级在中环旁买正四房的机会，这在如今的上海市场中，几乎没有替代品。

保利 ·海上瑧悦对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

约 154㎡ 户型 是项目的王牌产品，位于社区中央的楼王位置，不管是尺度感、私密性、配置、颜值、人性化配置还是收纳空间，都表现完美，在同级别的正 四 房中堪称少有对手，产品力更是诚意十足， 期待值拉满 ！

第一，稀缺南向双套房，进阶改善终极奢享！

建面约 154㎡的 四 房采用了当前市面上少见的南向双套房奢华规制，既考虑了空间感又保持了独立性，打造出一个高度聚合又能彼此独立的家庭化空间，即便三代同堂也可以各自拥有专属的私密空间！

其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配备独立步入式衣帽间 、 以及淋浴区 + 浴缸 双空间 ，实用性与豪华兼备。

第二，类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！

通常一梯一户的设计都出现 在 约 180㎡以上 的 大平层设计 中 ，现在居然出现在一个面积约 154㎡的 大四房 产品中！可以说保利 ·海上瑧悦把3、4千万级客户的尊贵感、隐私性给到了这个产品的客户。

而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，其实也 提高了空间使用率 。

第三，稀缺正四房奢阔尺度，改善一步到位！

功能性方面，这个对于整个中环而言都堪称稀缺的方正 四房户型做到了极致，完美应对二孩家庭、三代 同堂 的家庭模式，置业一步到位。 四 房中更有3个房间都位 于 南向。

而南向四开间面宽尺度高达约 14米，搭配约 5米的大尺度观景阳台，将阳光与空气迎入室内，通透大气，每个空间尺度都很舒服。

第四，三卫豪华配置 ，多人同时使用更加从容！

四 房 两 厅 三 卫格局比常规户型多出 “1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！

南向老人房套房设计营造安静的环境 ，配置独立卫生间，不用横跨客厅，方便父母起夜、梳洗，也为家人预留静谧且私密的栖居空间。

这样的产品力，在上海中环旁乃至整个上海核心地段，都称得上是极为出众。

更 优质的是 ，保利 ·海上瑧悦的装修，是上海新房市场中更具竞争力的奢定装标。

博世的六件套，燃气灶 +油烟机+洗碗机+蒸烤一体机+两台冰箱，市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外， 室内精装 更 瑧选高仪、唯宝等百年德国 高奢 品牌。

业内有一句话： “没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

而保利 ·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。

项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素植入社区，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

仪式感：东方五进之礼

门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。

约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。

珍贵水系景观：整整约 1000㎡水系

保利 ·海上瑧悦，师法张园，延续了张园“以画入园、引水入园”的理念，将长 约 200m、近 约 1000m²的水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。

奢华用料：昂贵的景观造价、近百万的奢石 …

选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

高定车库：北中环高奢实景地库，高定归家排场

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。

为此，保利 · 海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库， 仪式 感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利 · 海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。

不是所有土地，都能生长出一座海上瑧悦。

保利「悦」字系是保利旗下东方产品系，每一座悦字系的诞生都有着严苛的打造标准，尤其体现在择址观。

首先，项目地段优势十分突出 ——

作为中环旁 南大 C位稀缺新 房，保利 · 海上瑧悦距离中环仅约3.2km ，与地铁 15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁 真地铁 盘，可谓交通力十足，去往内环、中环都非常便捷。

其次，是板块的发展潜力 ——

平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

不一样的是，北中环的南大智慧城早 已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用。

最后，这里生活气息浓郁 ——

在保利 · 海上瑧悦的 生活圈内商业力拉满，除了邻近的丰翔路和南大路 双 TOD外，还能够享受到万象汇商业 （在建中） 、山姆会员超市等诸多优质城市配套，这赋予了保利 · 海上瑧悦极高的生活便利性。 而项目周边更有约14公顷的南大公园、约300亩南大中央公园（在建中） ，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。

而 在教育资源层面， 保利 · 海上瑧悦与上师大附小 （在建中） 仅一墙之隔， 预计 2026年三季度交付使用 （信息来源于上海宝山官方微信公众号） 。此外约 500米更 有 上海大学附属学校 ，距宝山区南大实验学校也仅约 1.1公里 ，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障，教育力满满。 （教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

理想的生活，三分靠建、七分靠养。

保利 ·海上瑧悦携手为国家司法部、国家文化和旅游部、冬季奥运会、五台山提供服务的保利物业，为社区持续提供好服务。

为此，保利物业 为业主们甄选高端的“四时雅集”服务，围绕 “ 安全、便捷、雅致、知交 ”四个维度，带来“闲、情、雅、智”四位一体的场景体系，通过一个个细致入微的场景，为业主提供一个更具品质感的优雅生活环境。

总结一下，不管你是从什么样的角度来看保利海上瑧悦千万级建面约 154㎡的正四房，都是很多改善客群置业中环的优选。

从产品上来看： 项目建面约 154㎡的正四房，其尺度感、配置、私密性、收纳、颜值都是沪上一流，错过不再；

从配套上来看： 步行范围内的上师大附小、万象汇、双公园、 15号线..让业主能享受到中环上便捷、潮流的好生活；

从服务上来看： “四时雅集”的高端服务体系将为未来生活注入更多有温度、高端的体验；

可以说，保利 ·海上瑧悦从 产品、到生活、到服务 ，用心打磨生活的每一处细节，而这在无形中也正契合了保利的 “三好十五力”的政策，将 好产品 +好生活+好服务 等优势不断叠加打造理想中的 “好房子” ！

对于整个中环、对于南大板块甚至对于全市核心地段的购房者来说，保利海上瑧悦约千万级约 154㎡大四房，都是一次值得把握的购房机遇。

保利 ·海上瑧悦！

上师大附小旁 + 500米正地铁

双公园 + 双TOD宝藏生活地

中环千万级约 154㎡稀缺正四房

类一梯一户的居住体验 +南向双套房+三卫浴豪华配置

瑧席递减中！

另外，项目还有少量建面约 99-130㎡户型在售！

保利 ·海上瑧悦

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