现象级红盘珑岄上城再发力！2栋即将加推！

首开千人抢房、5人争1套房、3周时间清栋，劲销3亿......要说近几年老黄埔业绩最好的现象级红盘，必属广州地铁地产·珑岄上城。

首开不仅在速度碾压周边所有竞品，还造就了市场惊叹的“封神”高光时刻，重塑板块价值，成功带动区域关注度，并以“超新规产品力”立起老黄埔价格锚点，推动区域产品升级，激活东部改善需求外溢新主场，提升了板块竞争力。

不仅如此，珑岄上城以“鲶鱼效应”彻底激活老黄埔楼市，其精准户型策略引发竞品连锁反应——竞品紧急加推、贴身截客，带动板块热度。

珑岄上城凭借地铁上盖TOD、中小户型差异化产品力和国企品牌背书，实现刚需与改善需求双覆盖，首开引发争抢便是最好的佐证。

但有人欢喜有人愁，不少抢不到房的购房者的叹息还在回响：太激烈了，连选房号都没抢到！

错过首开有遗憾？别发愁，马上就有机会和此种遗憾说再见了。

派队获悉，仅仅过了一周，珑岄上城2栋取证在即，即将加推94㎡新品，这一次，网友们做好拼手速的准备没？

现象级热销复盘
市场热度持续攀升

很多人要问了：珑岄上城为何如此受宠？

派队觉得，有两个主要原因，一是市场大环境的托举，珑岄上城亲民总价刚好符合刚需刚改一族的心理预期；二是项目十分能打，不仅学铁商齐全，低密舒适又有超高使用率，给到物超所值的惊喜。

从市场层面来看，300万左右预算的刚需群体更青睐老黄埔板块，毕竟这里是离天河最近的区域，且入市门槛较低。

通过克而瑞最新数据分析，黄埔楼市呈现两大特点：

1）总价锚定效应显著。一季度200-300万级新房成交532套，以36%的绝对占比领跑全区，同比增幅达14%，300-400万新房则成交了418套，增长28%，意味着这两种总价区间已成为市场接受度最高购买力基准线。

2）购房者更青睐于功能型户型。70-90㎡户型以473套成交量占据32%市场份额，印证了购房者对于紧凑三四房等实用型产品的强烈需求。

值得注意的是，珑岄上城项目精准卡位两大热点，其72㎡户型以230-260万的三房、94㎡户型以300-350万总价的四房设计，恰好覆盖主力总价段与热销面积段。

此外，市场热度的传导效应已现端倪，今年一季度黄埔新房成交1495套，较去年同期增长41%，同比增幅位居全市第三（数据来源：克而瑞），购房者的置业重心也开始从其他区域往具备产城融合优势的黄埔转移。

重点关注同时满足总价控制与空间效率的优质项目就成了应有之义，300-350万总价就能买四房，而且还是超新规产品，更近天河中心区，从整个老黄埔对比来看，珑岄上城属于独一份。

从项目本身来看，位于广州第三中轴与第二CBD交汇的“黄金十字路口”，这里属于城市东进桥头堡，在东进的背景下，占据了不可替代的“战略性中间区位”，前景看好。随着双沙旧改的推进，板块价值也会有大幅度跃升。

珑岄上城属于“学铁商”齐全的红盘。不仅如此，它有几个异于其他项目的优势。

首先是地铁直接入户。由于是5号线双沙地铁上盖，直接0距离接驳地铁，出了地铁站厅就是电梯厅，遇上高温或暴雨等恶劣天气，可以从容归家，风雨无忧，便捷出行。

其次是2.17的低密纯粹社区，无回迁房干扰，居住体验更佳，私密性更强，也为绿化景观预留了充足空间，比如整体抬高16米打造立体花园，形成“空中绿洲”的居住体验。

老黄埔近年以高密度旧改项目为主，如中建海丝城、保利中央公馆、中建玖合未来方洲等容积率普遍达4.3-4.9，楼栋密集且多为超高层设计。

相比之下，珑岄上城2.17的容积率，成为板块内独一档的低密社区标杆。

再者是园林山景双重景观加持。项目北侧可望5000亩龙头山森林公园的天然景观资源，宛如一幅浑然天成的自然风景画。

清晨推窗，直面龙头山连绵绿意，伴随鸟鸣声进行瑜伽或冥想，开启自然疗愈的一天；午后，抬头即见龙头山苍翠山体在玻璃幕墙上投下的斑驳树影；傍晚，还能目睹夕阳从山脊缓缓沉入珠江的壮丽画面。周末，龙头山又变成家门口的“自然课堂”，小业主们无需远行就能轻松探索自然。

可以说，在高密开发的老黄埔板块，龙头山景观成为抵御城市膨胀的稀缺资源。当周边旧改项目被百米高楼包围时，珑岄上城住户依然保有“山景永不封顶”的视野特权。这种不可复制的生态占位，让业主多了一个和自然亲近的意趣。

最后就是超高使用率，超新规产品力重新定义了居住空间的效率与舒适性，户户南向采光的全明格局，大方厅设计，在老黄埔板块罕有敌手。通过空间重构与功能迭代，将居住品质提升至改善级标准，同时以高性价比锚定市场刚需客群，告别传统“高公摊”痛点，实现“小面积大空间”的居住体验。

如此产品，引发购房者争先抢购，不足为怪。

2栋新品即将加推引爆五一

94㎡爆款户型堪称“刚改天花板”

五一假期临近，珑岄上城乘胜追击，即将加推2栋94㎡新品。

此次加推的94㎡新品更近地铁站，南向看小区园景。

建面约94㎡四房，堪称“刚改天花板”，可以实现居住空间越级。超高使用率，实际空间感对标传统110㎡户型。

独立花园入户，营造出浓浓的归家仪式感，进门的第一眼便是归家的第一道风景。配置的隐藏式收纳柜，雨伞、快递箱等生活物件悄然隐入定制储物格，整洁且干净。

LDKB大方厅设计，解锁家庭互动空间，男主人在开放式厨房岛台冲泡手冲咖啡，女主人带着孩子在6.4米长的阳台绿植角观察新发芽的多肉，这里是城市家庭欢乐聚场。

四开间朝南，一年四季与阳光为伴，+1空间设计，让家多一处家政空间，适配家庭成长周期，满足多种生活场景需求。

主卧享南向园景，270°环幕视野，将园景框成动态油画，春日清晨在此冥想或阅读，秋日午后在此煮茶品茗，何其惬意。

亮点不仅突出，价格上也有惊喜。

总价300-350万，对比同面积段竞品，性价比更高。非常适合二胎家庭，满足多代同堂需求，在珠金琶上班的刚改一族可考虑。

预算稍低的首置刚需，可以考虑后续推出的建面72㎡三房两卫，全板块最小面积三房，也是极致性价比的“上车神器”，尺度有90㎡空间体验。

进门就是赠送的入户玄关，过道做了不少收纳柜；南北双阳台设计，过堂风拂面而过，凉爽沁人；LDKG一体化空间，妥妥的家庭欢乐聚场。双飘窗全赠，主卧带独立卫浴，270°转角飘窗，可塞下1.8米床和整墙衣柜。整个户型还预留了百变空间，可改为儿童游戏室、保姆间、茶室间。

值得一提的是，该户型也有着超高使用率，在未来同类型产品供应收紧的大势下，增值预期明确，不容错过。

五一置业黄金窗口
购房别犹豫，看好时机果断出手

买房毕竟是大事，都需要多方对比，看准时机入手。

不少购房者也在犹豫，五一要不要入市？珑岄上城值得入手吗？

五一，可谓置业黄金窗口。开发商为抢占市场份额集中推货，这样的大环境下，市场竞争必然加剧，倒逼高性价比放量；对购房者而言，产品选择面广，政策环境宽松，政策面持续释放暖意，房贷利率维持历史低位，公积金贷款额度提升，叠加“以旧换新”等刺激政策，不失为入手好时机。

派队建议购房者把握两大机遇：一是紧盯央企、国企等品牌开发项目，资金安全边际更高；二是优先选择“独立花园入户+可变空间”等具备功能溢价的设计，在同等预算下最大化居住价值。

珑岄上城恰好符合购房者这种需求，五一黄金周购房有一口价房源，首开没抢到合适楼层的购房者，不妨把握这个难得的机会。

我们再来看下珑岄上城相对竞品而言，有何优势？

以建面约94㎡四房为例。

在同等面积下，珑岄上城以更小的94㎡轻松实现四房自由，空间尺度可媲美市面上110㎡户型。多出了一间独立家政间或书房，完美适配二孩家庭的分龄成长需求，完全秒杀板块的98㎡三房户型。

珑岄上城独享龙头山原生林稀缺山景资源，南向俯瞰社区中央园林，如此的双景配置在老黄埔近乎绝版，景观上也优于板块内密集的高层建筑。加上超高使用率，这样的四房，相比而言，未来二手流通性更强。

从价格来看，当板块内的92㎡户型叫价370万+、95㎡总价突破400万时，珑岄上城94㎡四房以300-350万总价杀出血路——用竞品三房的价格，就能买到空间更阔绰的四房，简直是把110㎡价值装进94㎡户型里，性价比更高。

综合来看，地铁入户、低密、超高使用率极致户型，珑岄上城手握的王炸，竞品短期内难复制。刚需客可紧盯要加推的72㎡低价房源，抓住政策宽松窗口期；改善客可优先选择即将加推的94㎡四房，享受板块升级红利。

继首开“日光”神话后，珑岄上城2栋即将加推建面约94㎡全能改善四房，有望再度引爆市场！机会稍纵即逝，错过首开红利的购房者，这一次务必紧盯加推节点，把握住机会，不要再错过。