广东
观点网 香港报道：4月29日，香港首季写字楼空持率持续高企，阳光房地产基金投资及投资者关系总监叶美铃指，旗下整体物业组合续租租金于首季录得3.9%的 负增长，不过出租率相对较为平稳。
尽管目前市场上存在着租赁需求以及搬迁需求，不过她认为，除非市场整体租用率重回90%以上水平，续租租金才有机会回复正增长。
叶美铃于岀席观点资本圆桌时接受观点记者访问时表示，于今年3月底，旗下写字楼的租用率为90.4%，较去年底的92%略为下跌，若单只看甲级的写字楼大新金融中心，其出租率亦相对平稳，最新为90.6%的租用率，对比湾仔同区写字楼约13-14%的空置率，也是相对稳健。
在租户组合方面，过去大新金融中心的租户约有三分之一为金融行业相关，三分一为政府机构，另外包括一些服务业以及跨国公司占三分之一。
不过叶美铃指，有关金融行业相关客户比例于2024年的增幅比较明显，至去年底已达到达到46%，除大新银行为主要客户外，该物业亦成功引入不同种类的金融机构，包括一些信贷公司总部、资产管理公司，以及财务相关的机构。
尽管目前市况下租金可能略为下跌，惟她认为此类型客户均是比较长期的租户，在承租以及租金抗跌能力，都是比较有韧性，希望可以与他们维持长远的关系。
至于近期中美关税战有否影响旗下乙级写字楼的租户欠租，叶美铃指，会密切关注租户的信贷情况，而暂时仍是于健康水平。
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