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前言

在广州这座历史与现代交织的城市，天河区一直是人们心中繁华与活力的象征。而位于天河区白云山南麓片区的瑧尚项目，宛如一颗正在雕琢的璞玉，承载着区域焕新的使命，以及人们对美好生活的向往。对于购房者来说，一个既能享受都市繁华，又能感受文化底蕴的家，无疑具有巨大的吸引力。接下来，让我们一同深入了解瑧尚项目，看看它究竟有怎样独特的魅力。

一、项目简介

瑧尚项目坐落于广州市天河区先烈东横路 38 号，由英广集团精心打造。项目占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡ 。规划有一栋 37 层的单体住宅，共 208 套房源。整体分为高低区，低区 4 - 11 层，一层 8 户，户型面积约 107 - 123 平三房；高区 13 - 37 层，一层 6 户，户型面积约 133 - 143 - 177 平三至四房。1 - 3 层为裙楼商业，配备公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施，4 - 37 层为住宅。车位配比为 305 个，约 1：1.5 ，物业公司是广州市尚弘物业管理有限公司。

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二、项目特点

区域定位与文化融合

瑧尚所处区域作为 “粤文坊” 城市更新计划的重要组成部分，有着独特的使命。天河区白云山南麓片区定位为 “云河芯、粤文坊”，瑧尚致力于将广府文化的深厚底蕴与现代美学相融合，为老旧街区注入新的活力，打造充满魅力与活力的新型社区。在这里，业主不仅能享受现代化的居住体验，还能深切感受到广府文化的熏陶，让生活充满文化韵味。

独特的规划设计

项目虽然是单体住宅，但规划独具匠心。舍弃部分商业面积，用于配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等功能设施，其配置可与珠江新城项目相媲美，尽显奢华格调，充分满足业主对品质生活的极致追求。无论是在忙碌的工作日后畅游恒温泳池放松身心，还是在周末陪伴孩子在儿童戏水池嬉戏，亦或是在健身房挥洒汗水，都能在家门口轻松实现。

国际级设计品质

瑧尚邀请国际级设计师进行设计，从建筑外观到园林景观，都展现出独特的风格。时尚的建筑外观在城市中脱颖而出，彰显着独特的品味；和谐的园林设计，营造出舒适宜人的居住环境，让业主仿佛置身于一个宁静的绿洲，在繁华都市中拥有一片属于自己的宁静天地。

三、丰富配套

交通详情

瑧尚的交通便利性让人眼前一亮。最近的地铁站是 6 号线沙河顶站，亲测走路不到 10 分钟即可到达，这对于日常出行来说极为便捷。想象一下，在工作日的清晨，您无需匆忙赶路，只需悠闲地步行几分钟，就能轻松搭乘地铁，快速抵达城市的各个角落。而且，距离新开的 11 号线沙河站约 900 米，双地铁的加持，进一步提升了出行的灵活性。

无论是商务出行，前往城市的核心商务区洽谈业务；还是休闲娱乐，去繁华的商圈购物、看电影；亦或是广佛跨城联动，与周边城市进行交流互动，都能凭借这双地铁从容切换。便捷的交通不仅方便了业主的日常生活，也稳固了该区域作为主城核芯的强区地位，让瑧尚在区域发展中占据重要的交通枢纽位置。

教育详情

对于重视子女教育的家庭来说，瑧尚周边的教育资源堪称丰富。项目自身配建 4 班幼儿园，其设计参考日本大阪和香港的幼儿园建筑模式，强调动静结合，注重激发小朋友在活动空间中探索事物的好奇心。这种独特的设计理念，能为孩子们提供一个充满趣味和探索性的学习成长环境。

项目一路之隔就是省一级的天河区先烈东小学，优质的小学教育资源为孩子的基础教育打下坚实的基础。隔壁还有广州工业大学（沙河校区）、星海音乐学院等学府，浓厚的学术氛围潜移默化地影响着孩子的成长。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子的中学教育提供了保障。家楼下的星海音乐学院附属中学，更为有艺术天赋的孩子提供了专业的学习平台，通过艺术考试就可入读。此外，周边分布的中共广州市委党校、省农业厅、中国科学院广州分院等市政机关，不仅增添了区域的文化氛围，还让这里有种老越秀的既视感，为孩子的成长提供了丰富的人文滋养。

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商业详情

瑧尚尽享天河、越秀两区的便捷优势，商业配套十分完善。天河作为主城区的核芯地带，与天河商圈、淘金商圈、太古汇、天环广场、天河城等成熟商业无缝衔接。业主举步之间，即可畅享都市繁华。

在天河商圈，您可以尽情享受购物的乐趣，从时尚潮流的服装品牌到精致的美妆护肤产品，应有尽有。淘金商圈则以其独特的风情和丰富的美食吸引着众多消费者，无论是地道的粤菜还是国际美食，都能满足您的味蕾。太古汇、天环广场和天河城更是时尚与品质的代名词，汇聚了众多国际一线品牌，以及各种高端餐饮、娱乐场所。在这里，您可以与朋友一起逛街购物，品尝美食，观看电影，享受丰富多彩的都市生活。

医疗详情

健康是生活的保障，瑧尚周边优质的医疗资源为业主的健康保驾护航。项目周边有广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等医疗机构。广州现代医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，满足业主日常的健康需求。广州市胸科医院在胸部疾病的诊断和治疗方面有着丰富的经验和专业的技术，为业主的呼吸系统健康提供保障。广州医科大学附属肿瘤医院则专注于肿瘤疾病的防治，为业主的健康增添一份安心。这些优质的医疗资源，让业主在面对健康问题时能够及时得到专业的治疗，为全家人的健康生活提供有力支撑。

景观详情

瑧尚的景观资源得天独厚，仿佛被大自然的怀抱所环绕。项目东面直线距离不到 1 公里就是白云山，这座广州的名山不仅是城市的绿肺，也是休闲健身的好去处。清晨，您可以沿着山间小道漫步，呼吸着清新的空气，感受大自然的宁静与美好；傍晚，在结束一天的繁忙工作后，登上白云山，俯瞰城市的灯火辉煌，让身心在大自然中得到彻底的放松。

在 2 公里范围内，更有六公园环绕，包括广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园，形成天然氧吧。广州动物园是孩子们的欢乐天地，在这里可以近距离观察各种珍稀动物，增长知识；云台花园以其美丽的花卉景观吸引着众多游客，是拍照打卡的好去处；麓湖公园则是休闲散步的好地方，沿着湖边漫步，欣赏湖光山色，惬意无比。这些公园为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，让生活充满自然的乐趣。

四、户型鉴定

低区户型

• 107㎡三房：107㎡的三房户型布局紧凑合理，空间利用率较高。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动区域，方便家庭成员互动交流。卧室设计温馨舒适，能满足基本的居住需求。虽然面积相对紧凑，但通过合理的规划，每个房间都能保证一定的采光和通风，让居住环境明亮舒适。对于预算有限但又渴望在天河拥有一个温馨小窝的刚需购房者来说，这款户型是个不错的选择。
• 123㎡三房：相较于 107㎡户型，123㎡的三房空间更为宽敞。客厅可能会有更大的窗户或阳台，采光和视野更好。卧室的面积也会相应增加，尤其是主卧，或许会配备独立的卫生间和衣帽间，提升居住的品质感。厨房的操作空间可能更加充裕，方便烹饪美食。整体户型适合对居住空间有一定要求的首改家庭，既能满足日常生活需求，又能提供相对舒适的居住体验。

高区户型

• 133㎡三房：133㎡的三房户型在空间布局上更加注重舒适性和功能性。客厅宽敞明亮，可能采用大开间设计，搭配大尺寸窗户或阳台，让室内采光通风极佳。卧室布局合理，每个卧室都能保证足够的空间，方便摆放家具。主卧的设计更加精致，独立的卫生间和衣帽间是标配，为业主提供了私密舒适的休息空间。这款户型适合追求生活品质的家庭，既能享受宽敞的居住空间，又能拥有独立的私密空间。

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• 143㎡三房：143㎡的三房户型进一步提升了居住的舒适度。客厅与餐厅一体化设计，营造出更加开阔的空间感，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能轻松应对。卧室的空间更为宽敞，尤其是次卧，可根据家庭需求灵活布置，如打造为书房或儿童游乐室。主卧可能会配备 270° 转角飘窗，不仅增加了采光面，还能为业主带来独特的视野体验，让休息空间更加舒适温馨。

• 177㎡四房：177㎡的四房户型专为改善型家庭打造。空间宽敞，功能齐全，四房的设计可以满足家庭成员较多的家庭需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能拥有独立且舒适的居住空间。客厅采用大横厅设计，连接着景观阳台，视野开阔，采光通风极佳。主卧套房设计豪华，除了独立的卫生间和衣帽间外，还可能配备书房或休闲区，为主人提供更加私密、舒适的休息和活动空间。整体户型注重细节和品质，从装修选材到空间布局，都尽显高端大气，为业主带来高品质的居住体验。

五、总结

瑧尚项目，凭借其独特的区域定位、精心的规划设计、丰富的配套设施以及多样的户型选择，在天河区众多楼盘中脱颖而出。

它所处的位置，不仅交通便捷，让业主轻松畅达城市各处，还拥有丰富的教育、商业、医疗和景观资源，全方位满足业主的生活需求。从孩子的教育成长，到日常生活的购物休闲，再到家人的健康保障以及亲近自然的需求，瑧尚都能一一满足。

虽然文中未提及项目缺点，但任何项目都可能存在一些需要购房者考量的因素，比如单体住宅可能在社区规模和活动空间上相对有限。然而，对于那些追求高品质生活、注重文化氛围、渴望在天河核心区域拥有理想家园的购房者来说，瑧尚无疑是一个极具吸引力的选择。它或许能成为您开启美好生活的新起点，在繁华都市中享受宁静与舒适，感受文化与现代的交融。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解瑧尚项目，也许它就是您一直在寻找的那个家。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。