保利瑧誉府小学学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学

深圳保利瑧誉府附近有哪些小学和中学，保利瑧誉府学区是什么学校？
根据 2025年宝安区教育局学区划分，保利瑧誉府小学学区划分在海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学学区划分在新安中学第一实验学校、海韵学校。
此外，项目南边 100 米规划有一所 27 班九年一贯制学校，据传为宝安中学外国语集团学校7。周边直线 3km 范围内还有坪洲小学、滨海小学、安乐小学、径贝小学、共乐小学等小学，以及中英公学、宝安第一外国语学校初中部、宝安第一外国语学校、翻身实验学校（东校区）等中学。

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宝中热度最高的新盘——【保利瑧誉府】传出最新消息！首次爆光项目户型图，项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。

网传使用率将高达108%！4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景。目前项目已组建团队，预计3月28日开放展厅，7月开盘入市！项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！

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【基础信息】

◎开发商：中国保利置业

◎占地面积：约9997㎡

◎户数：403户

◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）

◎建筑楼层：44/45F

◎绿化率:30%

◎车位:455个（含充电桩车位）

◎层高3米

纯四房改善社区，户型为:

114㎡4房2厅2卫东北向

123㎡4房2厅2卫海景

138㎡4+1房2厅2卫海景

143㎡4+1房2厅3卫海景

抓住置业时机，首选瑧誉府

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地段分析

「保利瑧誉府」

位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，宝中西产业区，这里是宝中最后一个发展板块。

处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，是距离腾讯企鹅岛最新的新盘，也是距离腾讯企鹅岛最近的小区之一。放在更大的坐标系里，正是深圳当前的核心发展区，优势明显。

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中有了“前海龙头”身份。作为前海的中心门户，宝中承接着深圳核心规划，正虹吸着深圳甚至是全世界的资金和企业聚集，比如前海人寿、农商行超甲级写字楼群，京东国际、VIVO等优质企业。

经过这些年的发展和建设，宝中已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。目前已经是CBD+TBD的（中央商务区和科技研发服务区）双核中心，有着可以比肩甚至超越福田的优质集中配套，是深圳生活氛围最纯粹、生活配套最齐全的区域之一。

生活氛围也日渐浓厚，从「壹方城」、「熙龙湾」、「都市茗荟一期」和「云玺锦庭」等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。

最重要的是，宝中宅地很稀缺，近几年宝中的年均入市项目不足1个，加上周边优质二手房少，宝中新盘几乎一出生就备受瞩目。

住宅土地越少，未来价值确定性越高，何况是在城市规划核心、配套核心的稀缺地段上。所以宝中未来价值确定性会越来越高，且随着人才入驻，其人居价值还将不断升级。

腾讯企鹅岛，总投资约370亿，建设面积约200万平，这是腾讯全球总部基地未来科技城，将建设六基地一平台，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，还规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

现在企鹅岛建设速度肉眼可见的飞快，2025年第一批人员开始入驻，整体将在2028年完工。

腾讯一旦搬迁，除了腾讯自己，还会有一个巨大的产业链跟随搬迁，这种集聚效应在科技园已经非常明显。这里未来将有约9.1万名通信技术精英+6.3万人以上精英人才，这也是宝安购房的主力人群。

除了腾讯，还有VIVO深圳总部基地就在项目隔壁，投资28亿，目前进度很快，预计2024年建成，可供6000名员工在此办公。很多人不知道，VIVO的员工收入也很高，福利也很好。公司能提供贷款帮员工买房，最高达100万。

宝中西产业区是宝安中心最后开发的一个新区，这边有不少写字楼和总部大厦入驻，如VIVO、农商行、怡亚通、瑞吉酒店以及整个腾讯科技岛。

「保利瑧誉府」临近未来欢乐港湾的二期延长段，目前已经做了一个山海连城。而欢乐港湾西区改造的海之声水上剧场，据传会用于全运会闭幕式。

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坐享宝中千亿级配套

10分钟商圈欢乐港湾摩天轮，前海万象，壹方城等

11号线宝安站B口约800米

楼下斥重资打造近2000平超级私家会所：游泳-健身-瑜伽-茶室-四点半课堂-银龄交流室-影音音乐室等等……

教育楼盘南边100米规划一所27班（九年制）小学、西侧是海韵学校，对面新安中学

2024年9月26日，保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元，起拍楼面价38519元/㎡。

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地块所处宝中核心地段，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海韵学校（九年一贯制）、省重点中学新安中学(集团)第一实验学校、三甲医院南方医科大学深圳医院、壹方城购物中心、欢乐港湾、世界四大摩天轮—湾区之光等核心商业配套。

中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。

从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。

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东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。

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交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

商业配套：超160万㎡世界级地标商圈 悦享封面繁华

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈

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教育配套：2019年，海韵学校中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。

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文体配套：大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

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户型品鉴

111㎡4房

128㎡4房

132㎡4房

139㎡4房E户型

139㎡4房

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