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基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：4.05[26条点评]

• 物业类别：洋房叠拼
• 项目特色：改善优选洋房
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：暂无
• 产权年限：洋房产权为70年,叠拼产权为70年
• 开发商：四川省雍景白鹭湾置业发展有限责任公司
• 楼盘地址：锦江锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组
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小区规划

• 占地面积：66659㎡
• 建筑面积：159000㎡
• 容积率：1.5
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：33栋
• 总户数：483户
• 物业公司：成都中海物业管理有限公司
• 物业费：住宅5
• 物业费描述：5元/㎡/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：1197
• 楼层状况：洋房6F、叠拼4-5F

在频出大平层时代下，想买主城核心地段纯别墅并非一件容易的事，不仅机会少，而且购置成本高。

目前市场上虽有别墅零星供应，但要么是容积率1.8的高低配小区，“洋房伪别墅”体验感不够纯粹，且售价往往还站上了1500万-2000万元/套左右。

要么是牧马山“郊区别墅”，各种时间成本、交通成本、流通成本让人头疼。

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◎雍景·白鹭湾-锦墅组团效果图

继白鹭湾F4售罄后，雍景·白鹭湾是金融城东-白鹭湾板块的“压轴大戏”，是高净值人群买入金融城东纯墅区的优选项。

01.土地价值臻稀性：

大平层常可遇 容积率1.5纯别墅错过难再有

虽然别墅和大平层都强调对城市资源的极致占有，但纯市墅更强调低密低容的环境，对土地规划指标要求非常高。

首先，雍景·白鹭湾之所以能做出纯别墅组团，在于1.5超低容积率的硬指标优势，主城难逢对手。⫸⫸⫸雍景白鹭湾-售楼处电话:☎400-681-7288分机号5555【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸雍景白鹭湾-开发商电话:☎400-681-7288分机号5555【开发商已认证】⫷⫷⫷

◎2023-2024成都主城土拍容积率1.5宗地示意图（数据来源整理自成都公共资源交易服务中心）

2024年成都主城土拍，容积率1.5以下的土地，五城区仅有一宗。

即便拉通到2023年，五城区也仅有4宗，其中就包括雍景·白鹭湾项目。

其次，从二手房市场看，别墅的资产价值更受追捧，其二手房售价远高于大平层。

◎近2年文儒德二手房挂牌均价（图据贝壳找房截至2025.3）

以高新-金融城为例，锦城湖板块的文儒德二手房高层成交价6.5万/㎡左右，别墅挂牌单价约8万/㎡+，别墅不仅挂牌数量极少，供需失衡推动价格上扬，溢价率更高。

02.圈层价值纯粹性：

建面约240㎡起步 千万级邻里仅110户

不少高低配“伪墅区”，面临别墅被高层“环绕并俯视”的尴尬；大平层“上下左右”都是人，隔音干扰、邻里关系磨合等问题无可避免。

◎雍景·白鹭湾分组团规划效果图

没有对比就没有充分的认知，即便在高手林立的儫宅市场，雍景·白鹭湾以主城少有的百亩大盘脱颖而出，规划洋房、别墅三个组团分区独立打造，无任何高层产品，血脉纯正。

其锦墅组团仅规划110户，户均占地约0.26亩，纯别墅资源占有感拉满。

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◎雍景·白鹭湾-锦墅纯别墅组团效果图

最关键的是，锦墅组团纯别墅产品面积段建面约240-350㎡，总价约1000万/套起，相比其他在售别墅190㎡起，再次保证隐贵阶层的情绪价值共鸣、圈层价值认同。

03.资源价值极致性：

论纯别墅三要素 地段、生态、产品缺一不可

板块决定价值下限，产品决定价值上限。

纵观成都楼市，能同时集齐“主城核心地段+约3000亩生态资源+纯正别墅组团”三个“真别墅”要素的新房项目，仅此雍景·白鹭湾。

▍建面约240㎡下叠：

一是独立归家动线。

◎雍景·白鹭湾-锦墅组团效果图

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通过独立花园、独立门厅、独立地下室归家，营造“独门独户独院”归家的尊崇感和私密性体验。

二是功能分层体系。

一层家庭社交厅+老人房，二层主卧休息区，负一层志趣空间区，每一层都只为实现一种极致的功能。

◎建面约240㎡下叠功能分层体系实拍图

如果说常规下叠首层面积90㎡算及格，大于100㎡算是优秀。

锦墅组团下叠首层面积约120㎡（不含亲地花园）则是卓越。

不仅兼具大平层的儫华气派感，别墅功能分层“泾渭分明”的私密性，还带来无可比拟的墅感体验。

同时，下叠面积约70㎡前后亲地花园，为业主提供了私人晚宴、亲朋聚会、童趣空间、花草种植和运动健身等更多生活体验场景。

▍建面约350㎡上叠：

一是首屈一指的超10m大面宽。

对别墅形态而言，只有场地足够大、容积率足够低，才能做到相对舒适的大面宽。

建面约350㎡上叠做到了大面宽超10m，进深约7.3m。

这样的大面宽在市场上是非常少见的，意味着更大的采光面和通风，以及拥有更好的外向景观视野资源。

二是一层全主卧层+南北双露台花园。

主卧独占一层楼，当别人还在热衷卷“主卧套”，雍景·白鹭湾已在卷「主卧层」了，尊崇感已提升next level。

◎建面约350㎡上叠主卧层南北双花园（图据好房档案）

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主卧层还搭配「南北双露台花园」，是夫妻二人独立的星空露台，更是夫妻情感持续甜蜜的保鲜剂。

三是户均多套房设计体系。

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