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北京15年难遇的低密湖畔墅区——懋源·云纪，懋源地产在中央别墅区打造的第四代住宅标杆，以1.1超低居住密度、1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，重新定义中央别墅区人居标准！

作为懋源“云系”开山之作，项目以“庭院+”为核心，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大产品线，户户享超大空中庭院，得房率超100%，开启北京第四代住宅新纪元！

懋源云纪，最大的杀手锏，就是「空中庭院+别墅级空间」的第四代住宅形态！区别于传统平层，这里户户自带超大进深庭院，把别墅的「天地感」搬进高层，还做到了100%以上得房率（含赠送），直接颠覆北京第四代住宅想象，彻底打破传统住宅边界。

懋源云纪，项目容积率仅1.1，建筑限高24米，规划16栋11层洋房+3栋联排+15栋独栋+双拼别墅，纯粹的低密住区在中央别墅区已近乎绝版。别墅与平墅错落分布，部分独栋别墅紧邻幼儿园西侧，既保证私密性，又坐拥景观资源。

2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相。

这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居领域的又一次跨越式升级。

懋源·云纪的出现，不仅是一次产品迭代，更是对高端人居需求的深度回应——在效率至上的时代，它为城市精英提供了一个「回归家庭、对话自然」的精神原乡。从择址时的「损容降密」，到产品中的「场景定制」，再到配套上的「全维落地」，懋源以「云系」哲学诠释了「好房子」的真正内涵：不是钢筋水泥的堆砌，而是生活方式的载体，是家庭温度的容器，是人与自然、城市的和谐共生。

懋源云纪核心价值点：

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

懋源·云纪，以“云境自在”的生活哲学，重新定义北京顶豪标准，中央别墅区的新房本来就稀缺，像懋源云纪这种低密+户户带庭院的第四代住宅更是少见。

懋源·云纪，项目指导价6.1万/㎡（可浮动10%）！

「好房子」标准的落地实践

作为北京首批响应「好房子」政策的项目，懋源·云纪在规划中融入多项创新：

户型赠送：平墅产品采用南北双阳台、奇偶错层设计，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。

绿色建筑：采用被动式节能技术，外墙保温、Low-E玻璃，同层排水等配置，降低能耗同时提升居住舒适度。

空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，实现「千人千面」的生活场景。

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

从「因地择人」到「因人择地」，以生活方式的质变驱动，从「参与生活」进阶至「经营生活」的深邃境界，是对语世界，云境自在的全新生活方式。

产品细节：从「硬件堆砌」到「场景运营」的范式突破

（一）平墅：城市精英的「云端行宫」

面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：

270°环幕阳台：西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足家庭聚会与商务宴请；

酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

（二）双拼别墅：「合而不密」的家族社交场

面积段：标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，共计122户。

产品创新：

「去合院化」设计：不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果；

立体庭院系统：地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成「地上花园社交、地下私享空间」的分层体验；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

（三）独栋别墅：二十载难遇的「隐贵孤品」

稀缺性：北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库，预计毛坯总价超6000万元。

景观占位：独栋均分布于地块西侧临河区域，被绿地与水系环绕，通过植被隔离带形成「隐于园」的私密领域，部分户型可实现「推窗见河、开门见绿」的极致景观面。

项目于2024年9月拿地，打造容积率1.1的高端别墅社区。

区域内新房没有竞品，有一定的竞争优势。另外从前期公布的信息来看，在产品的打造上似乎是璟玺和璟云的升级版，户型设计更加超前，有独栋以及一层一户的产品，在中央别墅区后沙峪板块想要赢得市场，必须要拿出真东西。有优山美地A.B.C区、云河玉壁、金地中央世家等珠玉在前，且看云纪如何杀出重围。

住宅地块（0104/0107）：规划16栋10-11层「平墅」（大平层+复式）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅及3栋联排别墅，共计573户。建筑高度控制在24米（局部36米），形成北高南低、西低东高的错落布局，确保每栋建筑的采光与景观面。

配套地块（0105/0106）：东侧0105地块配建9班幼儿园（建面约5232㎡），0106地块规划1.17万㎡社区商业（2层为主，部分3层），满足日常教育与生活需求。

隐性设计：小区中央设置下沉庭院会所，提供恒温泳池、私宴厅、书房等功能空间；内部规划8米宽街坊路，人车分流，保障居住私密性。

产品特点

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。

◎叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

◎双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

◎双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

懋源·云纪，是懋源地产2025年4月9日于北京推出的全新高端低密产品系「云系」开山首发之作。

项目位于顺义后沙峪西泗上板块，这里是中央别墅区向北延伸的核心区域，形成“一河双园三商圈”的宜居格局，周边国际教育、医疗配套丰富。

项目总用地面积约17.11万平米，住宅地块被1平方公里绿地公园环绕，实际居住生活密度低至0.18，绿地覆盖率近90%。

由4幅子地块组成，含住宅、商业、幼儿园。住宅地块规划有16栋10层到11层平墅产品、119栋双拼别墅产品、15栋独栋别墅产品及3栋联排别墅产品，共573户，区域内没有同类竞争产品。

基本信息- 项目位置：位于顺义区中央别墅区后沙峪。- 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司。- 占地面积：17.11万平方米。- 容积率：1.05。- 产权年限：70年。

计划于2026年8月底竣工。

产品户型：

平墅215-425平米

双拼别墅540-785平米

独栋别墅600-800平米

规划设计- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

产品特色- 主力双拼产品：共144户，一层层高4.2米，二至三层层高3.3米，设计有前后庭院和下沉花园。

- 方型双拼产品：共94户，户内空间和下沉庭院更为方正，主要分布在集中别墅区域。

- 复式产品：共70户，楼栋11层总高度36米，层高约3.2-3.25米，是懋源璟橒户型的露台升级版。

- 平层产品：共160户，层高约3.2-3.25米，多为懋源璟橒户型的露台升级版。

- 一层一户产品：共49户，层高3.2-3.25米，部分位置独特，如1-44#楼栋位于“金角”，可观览故城记忆景区。

周边的配套，1公里生活圈

交通：北临机场北线高速，南接天北路，避开区域拥堵，15分钟直达首都机场，20分钟至奥森，30分钟畅达海淀、国贸、望京等核心区。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆会员店（车程10分钟）、罗马湖风情街等商圈环绕，社区自带1.17万㎡商业（2026年开业）、购物、餐饮、娱乐应有尽有。

教育：步行5分钟至鼎石、ISB、德威、贝赛思等顶尖国际学校环伺，家门口即享全球优质教育资源，10分钟覆盖北京四中顺义分校。

生态：紧邻3000万㎡温榆河公园+23万㎡罗马湖，下楼即享滨河步道、环湖绿道，还有尼克劳斯、黑骑士高尔夫俱乐部近在咫尺，自然景观+高端休闲一步到位。

懋源云纪户型图

平墅：100%+得房率的空中院墅（220-440㎡）

220㎡起步的平墅产品，采用奇偶层错层设计，南北双阳台全赠送，北侧还配备设备平台，实际使用面积直接“爆表”。约3.5米进深的空中庭院，比普通阳台大2倍，种花、会客、观景，真正实现“把花园搬进家”。LDKG一体化社交空间+南向四面宽+三套房卧室，家庭互动与观景体验拉满。

叠墅：270°寰幕视野的立体院落

300㎡叠墅

每户拥有南北双庭院，搭配超高挑空与270°环幕观景窗，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”等设计，让每一层都充满艺术感。首层挑高环景会客厅，下沉庭院引入自然光井，二层三套卧+多功能室，主卧套房配超大浴缸+分离式卫浴，私密性与互动性完美平衡。

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