宝山高境江湾鸿玺户型图丨江湾鸿玺项目介绍丨在售房源丨周边配套

宝山高境江湾鸿玺户型图丨江湾鸿玺项目介绍丨在售房源丨周边配套户型官宣，样板间预计本周开放！宝山高境全新供应『江湾鸿玺』主推200㎡大平层！附官方看房报名通道

宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

回到江湾鸿玺，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。

这个项目优缺点很明显，优势在于：

一、地铁房，就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。

此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站；门口还有99路公交车直达五角场。

二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

至于目前的房价，这个项目与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。

如今「江湾鸿玺」即将入市！预计将推出套均200㎡大平层！样板房预计5月1日开放！

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《房在上海》最新消息：

3号线殷高西路地铁口稀缺新盘

江湾鸿玺

32席人居臻品 推出200㎡新海派宽邸

高得房率、精研设计、高定装标

样板间预计5月1日开放接待

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项目位于殷高路逸仙路路口，这栋楼外立面为新海派风格，共17层，首层商业，上面16层，2梯2户，可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

品质方面有三点值得一提：

1、精装高标准：

据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。

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2、时尚的底层泛会所服务

项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问

万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

项目进展图

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根据设计方案，这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等，还有2套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。

项目位于3号线殷高西路地铁口，是高境欣苑二期项目，地铁1站到长江南路可换乘18号线，直抵五角场大学城、杨浦滨江、小陆家嘴、龙阳路枢纽等地。

马路对面是新业坊科创园区，园区内有一定的商业配套好电影院，可满足日常消费、购物、餐饮等需求。周边商业有长江国际广场、三邻桥、拾光里、江湾里等。

教育配套相对丰富一些，紧邻的有江湾中心小学、交大附中、宝山实验学校高境分校、高境科创实验小学、徐悲鸿艺术幼儿园等。

江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。

一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求，江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。

江湾鸿玺地处江湾西大门，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。

项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。

此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。

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距离项目150米处的新业坊·源创是上海市级文化创意产业园区，定位为文创+科创小镇，5万平方商业体量，涵盖超想力亲子乐园、金融休闲及各类中西餐饮业态，已有盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等60多家品牌入驻。

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