山东
这是今年我接的一起在昌乐县某住宅项目的建筑工程欠款纠纷案件，工程到现在已经竣工验收两年了。但到期之后，开发商的240多万元的质保金到现在还没支付，逾期接近半年了。总承包方不得不委托我们律师起诉开发商，我们先把开发商和开发商的母公司账户查封，接下来等判决生效以后再把他的法定代表人列到黑名单里。开发商虽然房子的基本都售完了，但是开发商的母公司名下还有房子在售，所以即使账户查封不到，但也能查询到其他的财产。
其实这个开发商我们已经是第二次起诉它了。去年的时候我们起诉过他一次，把拖欠的工程进度款都要了回来。这次要的是5%的质保金。除了这5%的质保金之外，还有很小一部分的防水的质保金，还没有到质保期，所以防水质保金还不能要。
随着建筑行业的不景气，工程欠款的情况越来越严重。这两年代理的工程欠款基本上把账款都要了回来，还没有例外。工程如果烂尾了，迟迟交不了房，其实那些购房者也可以要求解除合同，退房并要求不再支付银行的贷款。这样的商品房买卖合同，退房的纠纷，我们也代理过，也都成功了。
我觉得接下来的一两年内这样的纠纷会越来越多，除非房地产行业发生逆转。因为房地产行业的拖累，其他行业也出现了经济不景气的现象，所以欠款的纠纷也就越来越多。在经济下行的时候，最重要的不是投资，不是买房，不是经营，而最重要的是保护好现金流。
最近法律顾问单位的欠款的退休工作也摆上了日程。前两天为法律顾问单位给欠款的客户发了一封催款的律师函。如果对方在期限内还不付款的话，我们也将采取法律行动了。总之，这样的纠纷会越来越多，我们律师也将越来越多地参与到这些事务中来。
如果您也存在欠款纠纷方面的问题，欢迎来电详询。
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