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北京懋源·云纪

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懋源·云纪 中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品懋源地产「云系」开山之作

北京15年难遇的低密湖畔墅区——懋源·云纪，懋源地产在中央别墅区打造的第四代住宅标杆，以1.1超低居住密度、1平方公里温榆河故城记忆公园环抱，重新定义中央别墅区人居标准！

作为懋源“云系”开山之作，项目以“庭院+”为核心，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大产品线，户户享超大空中庭院，得房率超100%，开启北京第四代住宅新纪元！

懋源云纪，最大的杀手锏，就是「空中庭院+别墅级空间」的第四代住宅形态！区别于传统平层，这里户户自带超大进深庭院，把别墅的「天地感」搬进高层，还做到了100%以上得房率（含赠送），直接颠覆北京第四代住宅想象，彻底打破传统住宅边界。

懋源云纪，项目容积率仅1.1，建筑限高24米，规划16栋11层洋房+3栋联排+15栋独栋+双拼别墅，纯粹的低密住区在中央别墅区已近乎绝版。别墅与平墅错落分布，部分独栋别墅紧邻幼儿园西侧，既保证私密性，又坐拥景观资源。

2025年4月9日，懋源地产于北京推出全新高端低密产品系「云系」，其首发之作「懋源·云纪」正式亮相。

这场以「向云端」为主题的发布会，以白马意象勾勒出「云境自在」的生活哲学，标志着懋源继「台系」大平层、「璟系」城市别墅后，在高端人居领域的又一次跨越式升级。

懋源·云纪的出现，不仅是一次产品迭代，更是对高端人居需求的深度回应——在效率至上的时代，它为城市精英提供了一个「回归家庭、对话自然」的精神原乡。从择址时的「损容降密」，到产品中的「场景定制」，再到配套上的「全维落地」，懋源以「云系」哲学诠释了「好房子」的真正内涵：不是钢筋水泥的堆砌，而是生活方式的载体，是家庭温度的容器，是人与自然、城市的和谐共生。

中央别墅区 温榆河畔 稀世孤品

懋源地产「云系」开山之作

懋源云纪核心价值点：

❶北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，可实现约0.18的综合居住生活密度。

❷以“庭院+”为核心脉络贯穿全系产品设计，真正实现户户都能享受“空中庭院”的墅居质感。

❸3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

❹延续懋源独创复合式幕墙系统（6类材质选型&14种材料元素，釉面陶板作为高奢室内材质，懋源云紀进行室外话应用）。

❺懋源地产云系开篇序作，打造真正的第四代住宅标杆。

交通：项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。

学校：耀聚鼎石、ISB、德威、北京英国学校、贝赛思学校等“北中国”顶尖国际学校资源。

医疗：北京友谊医院、中日友好医院、北医三院机场院区等高端医疗机构保驾护航。

公园： 3000万平米温榆河公园，23万平米罗马湖，独揽巅峰景观资源。

马术：天星调良、亚萨园等亚洲头部马术俱乐部。

高尔夫：尼克劳斯、黑骑士等京城TOP级高尔夫俱乐部。

懋源·云纪，以“云境自在”的生活哲学，重新定义北京顶豪标准，中央别墅区的新房本来就稀缺，像懋源云纪这种低密+户户带庭院的第四代住宅更是少见。

懋源·云纪，项目指导价6.1万/㎡（可浮动10%）！

「好房子」标准的落地实践

作为北京首批响应「好房子」政策的项目，懋源·云纪在规划中融入多项创新：

户型赠送：平墅产品采用南北双阳台、奇偶错层设计，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。

绿色建筑：采用被动式节能技术，外墙保温、Low-E玻璃，同层排水等配置，降低能耗同时提升居住舒适度。

空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，实现「千人千面」的生活场景。

懋源“云系”是懋源定制的匠心海拔，表达着一种轻松、释然的生活形态，以云的自由为基因，重构“居住即生活”的哲学范式。

产品细节：从「硬件堆砌」到「场景运营」的范式突破

（一）平墅：城市精英的「云端行宫」

面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：

南向四面宽：南向客厅+三个套卧，大面宽、短进深，享有别墅尺度感。酒店式套房：主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型配置私人书房。

270°环幕阳台：约3.5米进深空中庭院：让“台”从量变到质变（常规项目约1.5M进深的阳台，使用性不高）。西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），敞阔中正客厅与餐厅、庭院贯通，形成超尺度家庭互动主轴，实现全景视野延展；开放式厨房与餐厅形成T型交互枢纽，烹饪时仍可与餐厅家人无障碍互动，实现「一人烹饪、多人参与」的场景共享。

（二）双拼别墅：「合而不密」的家族社交场

【双拼别墅-E 建面约490-660平米】

超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需求。

整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

【生活娱乐层】：专属停车位可停放3辆车；方正完整的空间，影音、收纳、家务、入户核心需求集约化布局，无面积浪费。

【景观庭宴层】：“庭院—宴会厅—中西厨”黄金三角布局，庭院可瞬时切换为宴会前厅、酒会主场或私密茶寮，承载全场景圈层活动；专业双头猛火炒灶+四眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、专业卧式平台雪柜、专业制冰机、专业岛式收纳系统，6大专业配置经过精心挑选和考量，每一配置都是该领域内的专业级设备。

【圈层社交层】：穿庭入户，布局考究，南北两面纯净玻璃幕，围合出主人家庭社交或亲朋会晤的敞阔空间。

【家人起居层】：以家庭厅为中心，为家人提供多个舒适的套房设计。

【主人奢享层】：整层的主人奢享空降，动线与其他家庭空间可完全隔离，打造“只属于我”的精神领地。

【双拼别墅-F 建面约550-630平米】

尊享归家礼序：独立入户，先进花园庭院，再进玄关门厅，归家仪式感十足。

全景采光视野：奢阔尺度会客，L型景观面，整体空间尺度均阔绰大气。 专业级宴会厅：超大面宽设计，形成奢阔宴会空间，可实现至少20人的圆桌宴请。

星级中西厨房：结合星级酒店商用、家用标准，特邀米其林星厨团队深度参与设计，在尺度面积、空间功能、设备标准、操作动线等方面均达到专业级别。

全套房设计：所有居室均配置独立卫浴，保障家庭成员私密感。

完整功能空间：地下空间方正，可分可整，使用率更高，功能打造随心所欲。

【生活娱乐层】：方正空间格局，超大利用率，可打造全家庭娱乐空间，如健身房、影音室、茶室等。独立奢阔车库。

【景观庭宴层】：花园庭院+专业级中西厨+宴会厅，超大面宽设计，全开门极致窗景，宴会厅连通景观庭院，内外贯通可容纳高规格筵席。

【圈层社交层】：会客厅+水吧+老人房，270°庭院围合超强私密感，超大巨幕面宽方厅，L型超大观景面，奢阔礼序不彰自显。

【家人起居层】：根据家人需求打造更契合家庭成员性格特征的居住空间，开放家庭厅可形成目光随时交汇的互动空间，既能保持各自的专属，又能给予彼此目之所及的关爱。

【主人奢享层】：主卧套+书房，整层主人私享行政套房，尽显格局与尺度的极致；双开门设计，步入即是层峯的尊贵感及奢阔感。独卫X空间可作为书房、婴儿房、收藏室等，满足个性需求。

（三）【叠墅 建面约300平米】

超大景观庭院：以“庭院”为核心纽带，每个功能空间均可与庭院联动。

专业级宴会餐厨：星级标准中西厨，极致配置。独立宴会厅更显私密，外与庭院联通，观景效果最大化的同时，满足多样化宴会需求；

双面巨幕宽厅：超大双面观景巨幕，罕见客厅规制，南北通透。

首层庭院套房：首层南向套房可达庭院，方便长辈对庭院的使用便捷需整层私享主人套房：南向奢阔面宽，配备开敞阳台，设计书房、双衣帽间、独立卫生间等功能区，重新定义顶级圈层的私域生活标准。

（四）独栋别墅：二十载难遇的「隐贵孤品」

稀缺性：北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库，预计毛坯总价超6000万元。

景观占位：独栋均分布于地块西侧临河区域，被绿地与水系环绕，通过植被隔离带形成「隐于园」的私密领域，部分户型可实现「推窗见河、开门见绿」的极致景观面。

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