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广州保利南方面粉厂项目

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年度关注度最高的地块，由保利1175509万元拍下南方面粉厂地块规划出来了，项目所在，是金融西区，临江大道旁，占地面积56080.65m²，建筑面积175561m²，由8栋围合式布局，北高南低的梯级变化，面积段最小190方，最大600方，还配了5000方商业。

前排2栋楼，正着望江，要做640平左右的大平层，一层一户，总共货量就不到50套，你说狠不狠，估计套均1个小目标左右，果然不是亿般人买的起的，这都600多方，肯定私家泳池都标配了。后面 6栋做超高层侧看江，最小面积 190 - 340 平，据说260方户型，能做到350方的套内面积

除了位置靓，地块景观资源也相当不错。它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头，基本属于无遮挡，直接南向望江，为做豪宅打下基础。更为重要的是，地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，提高至20%，这对总价段相近的存量新房，以及周边二手来说，保利都会是一个很大的冲击。

这块地被认为是近十年来广州公开出让最好的一块地，没有之一。天河CBD+南向望江+130%使用率+容积率3.7+自带商业——buff值全部拉满，从产品属性看来，这也是一个前所未有的新一代产品，价格预计15万左右。具体更多优惠信息，可以找我聊聊，咨询师☎：159-2019-3744

基本信息

【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约47000m²
【总建筑面积】约175000m²
【容积率】3.7
【总栋数】6栋
【总户数】预计500户
【首开面积】205-640㎡

小区配套：全盘规划共6栋住宅，货量约500多套。每栋住宅都将以连廊连接，打造无风雨归家体系。另外，所有楼栋南向望江，首排一线望江位置产品段建面约390-420㎡、640㎡，二排垂直望江建面约为210-240㎡、270-350㎡。

交通方面

东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅 300 米的距离，步行几分钟即可到达 。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

除了地铁，周边多条主干道环绕，自驾出行也十分方便，无论是前往广州的哪个角落，都能轻松实现快速通勤 。

教育方面

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

不仅如此，地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。更值得期待的是，地块西侧还规划了 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

商业方面

项目配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。项目一路之隔，就是规划引入顶奢SKP的马场旧改

医疗配套

周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐

项目与滨江绿地资源形成互动，通过景观设计、步道连接等手段，将南方面粉厂纳入滨江绿色生态网络中。延长沿江线性体验，打造连续的滨江景观带，为市民游客提供亲近自然、感受工业文化的绝佳场所。

在售户型

面积段约为205-640平户型产品分布如下：

1#，35层高，只有一个面积段，约630㎡户型；

3#，50层高，约205-236㎡户型；

5#，50层高，约236-240㎡户型；

6#，49层高，约270-350㎡户型；

8#，49层高，约270-350㎡户型；

9#，37层高，约377-405㎡户型。

项目优点：

1.位于金融城西区，紧邻珠金琶黄金三角，交通便捷，南向一线望江，3.7低容积率。

2.出让要求地块立面采取公建化设计手法，颜值有保障。

3.超尺度新规户型的试点地块，不计容面积的比例在新规基础上提高，提供更大的使用空间。

4.位于金融城板块，未来发展前景广阔。

项目缺点：

1.地块西侧紧挨着隧道——会展西隧道，目前施工中，可能影响居住体验。

2.预计收楼时间要去到3-4年后，周边城市面貌也要去到10年才有质变。

3.尽管预计价格比汇悦台便宜，但具体价格还需市场验证。

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