旧改快讯┃深圳南山侨城北恒通城市更新单元规划拟修改

4月28日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改(草案)》公开展示的通告。合一有幸为该项目提供专业咨询服务。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案的公告。

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侨城北恒通城市更新单元规划修改(草案)公示

《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划》已于2021年3月取得专项规划批复，现申报主体申请对项目更新单元规划进行修改。目前规划修改草案已经市规划和自然资源局南山管理局审议，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，将规划修改事项予以公示，内容如下:

一、项目区位

项目位于南山区沙河街道侨城北片区，南临侨香路，北近广深高速。

二、修改内容

(一)项目分期

由两期实施修改为三期实施，其中一期保持不变，二期再分期，即02-01地块拟于二期开展建设，02-02地块于三期建设。原二期负责的道路拆除和移交、公共配套设施由调整后二期落实。

(二)指标调整

在总建筑面积不变的情况下，02-01、02-02地块商业、产业研发分项指标在两地块间适当腾挪，具体情况如下：

02-01地块规划容积由175051㎡调整为172051㎡，容积率由10.8调整至10.6，其中产业研发用房建筑面积由110000㎡调整为106000㎡，商业指标由2000㎡调整为3000㎡。02-02地块规划容积由152466㎡调整为155466㎡，容积率由7.4调整至7.5，其中产业研发用房指标建筑面积由135064㎡调整为139064㎡，商业指标由10000㎡调整为9000㎡。

(三)新增架空连廊

增加备注，允许改造范围内创意三路两侧02-01地块与02-02地块之间设置2处架空连廊，架空连廊底层距市政道路路面净空高度小于24米，连续总宽度(沿道路通行方向)不宜大于30 米，超过30米时，应每隔30m设置长度不少于15米且至少与车行道等宽的露天开口。

(四)地下连通

在02-02地块和侨城北地铁口之间新增表达地下人行通道连接，预留02-02地块与东侧地块地下连通接口。

项目一期于2022年10月发布实施主体公示，一期实施主体为深圳市富德侨城产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司为富德生命人寿保险股份有限公司旗下控股公司。

项目二期于2023年2月发布实施主体公示，二期实施主体为深圳内恒山混凝土有限公司，经查询工商信息显示，该公司由正美产城投资（深圳）有限公司全资控股。

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六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案的公告

《坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案》已经区政府批准，现根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划》（2019-2025）予以公告，内容如下：

占用地块1个，位于坪地街道六联社区，坪西路南侧、六联北路西侧、龙岗大道北侧、外环快速路东侧，用地面积48975.30㎡。补入地块共2个，均位于坪地街道坪东社区，龙岗大道南侧，富坪路西侧，富民路北侧，人民北路东侧，现状主要为私宅，用地面积分别为9253.44㎡、39900.51㎡，共计49153.95㎡。

城中村综合整治区占补平衡方案示意图

项目概况

项目位于坪地街道六联社区，于2023年列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，土地整备面积约53.1公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约17.89亿元（其中直接补偿费14.59亿元）。

土地整备实施范围图

经规划研究，留用土地落实在《深圳市龙岗203-05&T1&T2&T3&T4号片区[坪地吉坑地区]法定图则》内，包括9个地块，总用地面积195452.3㎡，总建筑面积1232271㎡，规划容积率6.3。

地块划分示意图

信息来源：

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区沙河街道侨城北恒通城市更新单元规划修改(草案)》公开展示的通告

https://sztqb.sznews.com/attachment/pdf/202504/28/8b5f9083-96eb-4cb4-b152-68ea970dbb17.pdf

关于坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案的公告

https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12149280.html

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