天安云谷三期是坂田北最大体量旧改项目，总规划体量约289万㎡|户型|住宅|开发商|售楼处|最新房源信息

天安云谷三期是坂田北最大体量旧改项目，总规划体量约289万㎡

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天安云谷三期开发背景

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天安云谷三期是坂田北最大体量旧改项目，总规划体量约289万㎡（相当于华润大冲旧改规模），分六期开发。
目前一、二期产业研发用房已投入使用（2018年竣工），而三期因法律纠纷和资金压力推进缓慢。截至2024年10月，三期地块已完成拆除，但尚未完成全部报批报建流程（需办理建设用地规划许可、施工许可等），预计开工仍需3-5年。
2025年1月最新规划调整显示，13栋总建筑面积从10万㎡增至10.05万㎡，计容面积扩大至6.98万㎡。
天安云谷一期到四期的介绍
一期商业配套已运营，包括麦当劳、星巴克、纵横影院等众多品牌商家。一期将以发展云计算、互联网、物联网等新一代信息技术为核心，并结合云空间和云服务平台发展与之相关的金融业、培训、中介、商业等相关配套服务业。
目前已进驻了华为终端公司、新鸿基、艾比森光电、香港环轩实业、安奈尔、智冠、国家超级计算深圳中心、中软国际等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部，共有30000余名高新人才在园区内办公。
天安云谷二期在一期基础上全面升级，占地约8.7万平方米，总建筑面积约82万平方米，已建成。
二期天安云谷三期定位高端住宅区，配建有国际学校、幼儿园、图书馆等教育文化设施，目前项目用地还未清拆，均为小产权民房，现签约收楼率已达90%以上。
三期规划有保障房、住宅和酒店等多种业态，其中保障房面积约34930平方米，住宅面积约156000平方米，酒店面积约45000平方米。
四期规划为产业研发大厦、人才寓所、商务酒店；
五期规划为超高层产业研发大厦、Shopping Mall;六期规划为超高层产业研发大厦、酒店、住宅。这种梯次开发的模式，既保证了项目的有序推进，又实现了不同功能业态的有机融合，形成了一个完整的智慧产城生态系统。

建设进度
天安云谷三期项目的建设进度经历了多个重要阶段，开发商仍需完成报批报建流程，包括办理建设用地规划许可证、签订土地出让合同、申请建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等。
考虑到项目已完成拆除工作，预计报批报建时间将缩短，但仍需政府各部门支持审批和开发商充足资金支持。
2015-2020年：业主陆续签约，2022年：签约率达到100%2023年7月31日：实施主体天安云城投资有限公司完成立项备案，，但因纠纷拖延不断延迟。2023年9月7日：龙岗区住建局确认该公司为实施主体。
2023年9月26日：坂田最大旧改天安云谷规划修改获批。
2023年12月27日：云谷里13栋项目取得建设工程规划许可证，最快的的话预计2025年入市。

2/ 配套信息

户型情况
计划户型及面积三期规划5886套住宅（不含640套保障房），户型以高层刚需及改善型为主： 1栋、2栋：共1180户，45-52层，含图书馆、社康等配套。

3-8栋：1420户，48-54层，含12班幼儿园。 9-10栋：1875户（含保障房），含酒店及商业。
13栋：计容面积6.98万㎡，调整后新增7个停车位。具体面积段尚未公布，但参考周边竞品（如星河银湖谷），预计主力户型为80-120㎡三至四房。
天安云谷三期的户型设计注重空间利用和居住舒适度，具体特点如下：
96㎡户型：动静分区布局，主卧宽敞舒适，生活阳台可与厨房合并，增加实用空间。
114㎡户型：东南花园朝向，通风采光性能优秀，大进深阳台实用，餐厅可向生活阳台扩展。
138㎡户型：通透结构，横厅布局，大开间短进深，大型通廊式阳台实用，主要生活空间南向。
180㎡户型：通透布局，景观优秀，大开间短进深，大型通廊式阳台宽敞，双套间配置，功能全面。
这种多样化的户型设计不仅满足了不同家庭规模的居住需求，还通过合理的空间布局和朝向选择，最大限度地提高了居住舒适度和实用性。例如，138㎡户型的横厅布局和大型通廊式阳台设计，不仅增加了室内采光和通风效果，还为居民提供了更宽敞的活动空间和更好的观景体验。

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轨道交通：
地铁10号线：雪象站，距离项目约1km，地铁27号线：岗头站、岗头西站，距离项目约500-600m
地铁22号线：岗头北站、风门坳站，距离项目约900-1400m，坂银通道：连接坂田和银湖，缩短市中心至坂田的通行时间至12分钟，上梅观高速、机荷高速、清平高速都方便。

项目自带清华附中国际化学校九年制,是一所由清华大学附属实验学校直接管理的、为学生提供高品质国际化融合式教育的学校。
项目规划有社区管理用房、社区服务中心、文化活动室、社区警务室、邮政所、社区老年人日间照料中心等多种功能设施。
这些设施的配置，使得社区能够提供全方位的公共服务，满足居民多元化的需求。谷三期还规划有两所幼儿园，分别为12班和18班规模,占地共计约9000平方米。
项目还自带清华附中国际化学校,为社区提供了优质的教育资源。这种完善的教育配套，是项目的重要加分项，也是吸引家庭购房者的重要因素。
坂田北片区依托华为、富士康等科技企业，聚集大量高收入技术人才，天安云谷三期作为片区罕有大规模住宅供应，预计吸引华为员工及周边改善客群，但需与同期入市的佳兆业城市广场、星河银湖谷竞争。

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