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中交·泷湾云城：广佛核心区域的TOD大城

一、项目概述

中交·泷湾云城位于佛山市南海区三山新城，是该地区首个以公共交通为导向（TOD）开发模式打造的大规模综合性社区。项目占地面积达236,900平方米，建筑面积约为70万平方米，容积率为2.21，绿化率达到了30%。作为广佛同城化的标志性项目之一，中交·泷湾云城不仅提供了一个高品质的居住环境，还通过丰富的配套设施和便捷的交通网络，满足了居民在生活、教育、医疗、休闲等多方面的需求。

二、项目亮点

1. TOD开发模式
中交·泷湾云城地处佛山地铁2号线与南海新交通交汇站——林岳西站上盖，抬高设计使得项目能够充分利用地下空间，建立完善的平面交通和垂直交通体系。项目正处广州南站仅一桥之隔的位置，实现2站到南站，5站直达荔湾，7站连通海珠，真正实现了30分钟广佛主城区生活圈的理想。

2. 商业配套
项目自带2.6万平方米的地铁商业，并且周边有全国第三家、华南首家佛罗伦萨小镇，以及未来的澳门城、香港城等大型城市级商业配套加盟。这些商业设施不仅丰富了居民的日常生活，也为项目的增值提供了保障。

3. 教育配套
项目配建了龙湾实验学校，这是一所公办九年一贯制学府，由南海外国语学校牵头组建的南海外国语教育集团管理。此外，项目周边还有南海外国语学校、美伦国际学校等国际教育名校，以及南海林岳小学、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学、香港理工大学（广佛校区）等多所学校，形成了一个完整的教育生态系统。

4. 医疗配套
项目周边拥有两所甲级医院和一所国际医院，分别是佛山市第一人民医院三龙湾院区、广东省人民医院南海区医院和南方医科大学顺德医院附属陈村医院，以及南站商务区UCLA医院，为居民健康保驾护航。

5. 休闲配套
项目自身配有4万平方米中央公园和4.6万平方米体育公园，再加上周边的三山森林公园、文翰湖公园、三山高铁公园等四大生态公园环绕，居民可以享受到丰富的户外活动空间。此外，长隆飞鸟乐园、长隆旅游度假区等休闲圣地也近在咫尺。

6. 风雨连廊
9月伊始，位于林岳TOD站点的风雨连廊正式启用，打通了周边超万名居民地铁出行的“最后一公里”，被居民盛赞为“便民桥”。这条风雨连廊连接了社区、学校和商业街，为居民提供了风雨无阻的通勤条件。

三、户型设计

中交·泷湾云城提供了多种户型选择，从85㎡至139㎡不等，涵盖了三房至五房的设计，满足不同家庭结构的需求：

• 85㎡三房两厅一卫：零过道优化设计，餐客双厅贯通，高空间利用率。
• 96㎡三房两厅两卫：经典横厅设计，动静分区，观景大飘窗，主卧带独卫。
• 98㎡三房两厅两卫：南北双阳台设计，南北通透对流，L型厨房洗切炒取一步到位。
• 99㎡三房两厅两卫：阔景阳台设计，270度超宽视野，南向主卧套房带观景飘窗。
• 129㎡四房两厅两卫：动静分区，三代同堂其乐融融，南北双阳台设计通透对流。
• 139㎡五房两厅两卫：南北通透，餐客厅一体布局，奢华套间式主卧配置衣帽间。

四、总结与展望

中交·泷湾云城以其优越的地理位置、先进的TOD开发模式、丰富的教育资源、齐全的医疗设施以及多样化的休闲配套，成为了广佛地区备受瞩目的高端住宅项目之一。无论是追求优质教育资源的家庭，还是希望享受便捷都市生活的精英人士，都能在这里找到理想的居所。

随着未来更多配套设施的逐步完善，如澳门城、香港城等大型城市级商业配套的加入，以及广州南站换乘通道的完工，中交·泷湾云城将进一步提升其价值和吸引力。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择，一个让您每天都能感受到幸福与美好的家。中交·泷湾云城，期待您的到来！

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最新房产信息

1. 稳房地产市场，仍是重中之重

自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。

然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。

2. 市场回升需从多维度施策

各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。

不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？

例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。

3. 去库存仍是头等大事

去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。

重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。

此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。

4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势

2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。

例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。

这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。

5. 城市更新与基础设施建设同步推进

随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。

例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。

对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。

结语

2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。