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⫸⫸⫸【成都雍景白鹭湾】⫷⫷⫷
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【项目参数】

项目占地：100亩

规划户数：483户

容积率：1.5

物业费：5元/㎡

总层高：6层

交房时间: 2026.6月

开 发 商：四川省雍景白鹭湾置业发展有限责任公司

项目区域图

核心竞争力

低容、稀缺：成都主城区近五年一共只有五个容积率1.5的百亩大盘，我们是主城目前唯一在售的洋房+叠拼业态项目

低密、圈层：白鹭湾板块是主城唯一连片开发的高端低密豪宅区域，唯一的高知、高净值人群聚集板块，其纯粹性不言而喻。

保值、增值：地段决定价值下限，产品决定价值上限，白鹭湾板块发展潜力无限，属于主城锦江区核心发展区域，黄金3.5环，

梯户比、得房率高，项目电梯配置是1T2户，双面开门，每部电梯仅服务12户，候梯时间短，通勤效率极高。而洋房产品的电梯、管井、入户大厅等公共区域的公摊面积小，业主的套内使用面积更大，本案两个户型的得房率均95%以上

全时景观：高层景观主要在视野，而洋房拥有的是更多的园林景观的占有，本案6层洋房，户户见景，绿化户占有面积45㎡。

雍景白鹭湾项目简介：项目落址金融城东高端住区，区域享金融城三期发展规划及白鹭湾生态资源双重利好，项目占地100亩，容积率仅1.5，是主城罕有的百亩低密大盘，整体规划6F臻洋房，4-5F上下纯叠墅，仅483席。甄选国际一线精装配置，大尺度私域阳台，星级酒店式套房系统，为肇层人物敬献高端生活场景。

站位金融城东

地段优势筑牢价值护城河

地段，既是资产的有力保障，更是真实生活的直观映照。雍景・白鹭湾诞生于锦江区大热的 “金林湾” 片区，这无疑是其高价值的显著标签。

一方面，片区土地价格屡创新高，年内出现大成都单价“地王”，地价达27300元/㎡。就在12月20日，三圣乡板块成交楼面地价也刷新至24800元/㎡，且该地块与雍景・白鹭湾直线距离仅约2公里（据百度地图测距）。今年成都地价TOP的地块中，锦江区就占了3宗，可谓楼市断层第一。

01）公园墅

在成都，大名鼎鼎的城市墅总是和大公园相伴而生。草堂之春——浣花溪公园丨黑蝶贝——麓湖公园丨锦城湖公园——文儒德。而在雍景·白鹭湾，公园的规模以“倍数”增加。

南靠3000亩白鹭湾湿地公园、北有锦江体育公园、西望1500亩交子绿廊公园、东接1.5万亩三圣乡生态资源。

锦墅组团建成后将与江家艺苑无缝链接，实现三面被生态环绕，拥有非常珍贵的“头排视野”。并且，锦墅组团仅有13栋，楼栋高度不超过15米，建面约240-350㎡，一共只有110套。

02）纯叠墅

主城上下叠已是当下极为少见的“硬货”，出生即自带“少即是奢”的价值感。

市场上零星供应的叠墅项目，多以6F上中下叠为主，但雍景・白鹭湾新推的锦墅组团，则是4F/5F上下纯叠墅产品。纵向最多仅有两户，更能保障别墅业主追求的低密感与隐私性。

锦墅的下叠还有不计产权的5.6米挑高地下室和花园、上叠赠送屋顶露台。实际使用面积大幅提升，在同量级产品中遥遥领先。

与此同时，锦墅还将精装交付。锦墅装标还达到6000元/㎡，水准媲美一线大平层。大金中央空调、威能地暖锅炉、百朗新风系统、良信全屋智能控制、人性化厨房、女王盥洗系统等等高标精装细节，无不彰显对高端改善生活的深入洞察。

03生活墅

独栋别墅作为高端居住业态，一直以“独享花园庭院”的私密感与独立入户的尊崇感而著称。锦墅通过强调“独栋生活体验+分层级纯粹空间功能”，来营造无限接近独栋的居住体验。

下叠户型建面约240㎡，一层带约40-70㎡的独立花园入户，可通过花园和单元门厅双入户；上叠户型建面约350㎡，一层赠送南北双花园，面积约54-115㎡（含露台），上叠也有地面私享花园和独立电梯厅，可以通过电梯直接到任意楼层。

如此一来，上下叠均实现“有天有地有院子”的独栋墅感。同时，两款叠拼都有超10米的三面宽，标准层面积做到了110㎡-130㎡不等。超大单层面积，带来堪比大平层的奢阔体感。

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