交付数量创新高！从“杭州一哥”到“民营房企一哥” 匍匐前进中的滨江集团随时准备起身战斗

2023年12月，滨江集团（002244.SZ）董事长戚金兴给滨江集团制定了“主动卧倒、匍匐前进”的八字战略方针。2024年年底，戚金兴在媒体恳谈会上直言，2024年是滨江集团成立32年来最令人满意的一年。“滨江受的只是轻伤，而很多房企受了重伤。”

展望2025年，戚金兴表示，“去年我们匍匐前进，今年已经做好站起来的准备。”至于准备何时站起来，他举例说：“因为我住在钱塘江边，很多人问我钱塘江的潮水什么时候最大？要具备三个条件：时间对，八月潮水最大；上游水位高；再加上有东风。”

TOP10唯一民营房企，交付数量创历史新高

戚金兴的满意，来自滨江集团去年多方面不俗的表现。尽管2024年的房地产市场依然是“风高浪急”，但对滨江集团而言，“沧海横流，方显英雄本色”。

交付项目：海潮望月城

4月25日，滨江集团披露2024年年报。据年报显示，2024年公司实现销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第9位，首次进入克而瑞全国房企TOP10阵营，排名较2023年提升2位，同时也成为TOP10中唯一的民营房企。在大本营杭州，公司已经连续7年荣获杭州市场销售冠军。

业绩方面，2024年滨江集团实现营业收入691.52亿元；实现利润总额59.34亿元，同比增长17.85%；归属于上市公司股东的净利润为25.46亿元，同比增长0.66%。全年毛利率较上年同期有所下降，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。

据了解，2024年，滨江集团全年交付项目共计52个，其中杭州地区32个，其他城市20个，交付数量创历史新高。

截至2024年末，滨江集团总资产2590.83亿元，较上年末下降10.67%；归属于上市公司股东的净资产275.28亿元，较上年末增长8.80%；公司尚未结算的预收房款为1253亿元，可结算资源充裕。

交付项目：天澜美境

财务方面，滨江集团一如既往地坚持稳健经营，融资渠道畅通，并继续保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

2024年，滨江集团现金回笼483亿，公司权益有息负债305亿元，较年初下降55亿元；权益货币资金余额327亿元，较年初上升10.47%。这也是公司历史上首次现金大于有息负债。同期，公司并表有息负债规模374.34亿元，较上年末下降40.83亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比16.8%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为57.88%，净负债率为0.57%。债务期限构成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为28%，低于期末货币资金（371.4亿元），现金短债比为3.58倍，可有效覆盖短期债务。

值得一提的是，近年来滨江集团的综合融资成本不断下降：2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至报告期末公司平均融资成本为3.4%，较上年末下降0.8个百分点。不难发现，2024年公司平均融资成本创历史最低，从2023年的4.2%降到3.4%，创近几年来最大降幅，显示出了超强的安全性。另一方面，融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。

销售项目：钱潮鸣翠

与此同时，公司授信储备充裕，流动性良好。截至2024年末，公司共获银行授信总额度1215.54亿元，授信额度已使用338.67亿元，剩余可用876.87亿元，占总额度的72%。直接融资可用额度上，截至报告期末已注册完成尚未发行的短期融资券额度13亿元、中票额度11亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。

此外，2024年公司经营活动现金流净额76.68亿元，近年来持续保持净流入，资金流动性充裕安全。

今年主要计划竣工交付项目39个

2024年，滨江集团在土地市场保持理性的投资策略，全年共获取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市场占有率37%，继续保持领先地位。报告期内新增项目计容建筑面积合计187万平方米，权益土地款224.4亿元。截至报告期末，公司土地储备中杭州占70%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比20%，浙江省外占比10%。良好的区域布局，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供有力保障。

值得注意的是，今年以来，滨江集团频频刷新杭州土拍纪录。1月份，滨江集团以近6.5万元/平方米单价、约55亿元总价，获得杭州湖墅单元地块，刷新当时杭州住宅土地单价纪录。两个月后，滨江集团打破这一纪录，以52亿元斩获有着“杭州汤臣一品”称号的水电新村地块。该地块楼面价达7.74万元/平方米，创造了杭州住宅土地单价新纪录。

需要指出的是，在房地产主业高歌猛进的同时，滨江集团的多元化业务布局悄然开花结果。

代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在宁波、湖州、杭州、金华等地共获取代建项目6个，总计容建面约74.2万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。

销售项目：滨纷城

租赁业务方面，截至报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约44.71万平方米，报告期内实现租金收入4.19亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值96.85亿元。

养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截至报告期末，入住率已达85%。

滨江集团表示，2025年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

那么，滨江集团如何做好站起来的准备？在戚金兴看来，主要是三个字：稳、降、升。

根据经营计划，滨江集团2025年的销售规模欲稳住在1000亿左右，行业排名15名以内，销售额占整行业规模的1%以上；遵循优质原则，稳定在优质城市、优质地段、优质项目，确保投资项目实现高质量与高回报，投资金额控制在权益销售回款50%左右。区域布局上，公司在杭州继续保持且加码，省内适度减少，省外关注上海和江苏。

融资方面，继续降低有息负债水平，目标控制在300亿元以内；继续降融资成本，确保3.3%，争取3.2%以内；继续把直接融资比例控制在20%以内。

同时，继续提升产品力、竞争力，继续提升滨江好房子战略，继续提升综合服务能力“三分建设七分管理”，继续提升经营管理效率。

据悉，滨江集团2025 年主要计划竣工交付项目包括观翠揽月轩、运翠轩、芳翠锦绣府、翠语彩虹里、永康万家星悦南区、江翠轩等39个，计容规划建筑面积达342.42万方。