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开发商：中国鸿·瑞生活

占地：约31.39亩

户数：441户

容积率：2.5

产品：一共5栋楼，3栋2T4总高26层的高层，2栋2T4户总高17层的小高层

建面：约109-118平第四代住宅

【33载笃行不怠 高品质生活方式服务商】

鸿瑞集团成立于1991年，总部位于西安曲江，是一家以聚合资源为基础、以美好生活为核心、以未来投资为引领的多元化企业集团。深入精研西安本土人居生活诉求，致力成为高品质生活方式服务商。

【4大产业布局 雄厚资本实力】

鸿瑞集团拥有多家控股子公司，产业版图遍布三秦，辐射全国，聚焦“资源开发、地产运营、金融投资、乡村振兴”四大领域，形成了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得了客户的高度认可。

项目择址高新西软件新城畔，占位西融大通道——大寨路西段，优享高新一二期醇熟生活圈，坐拥城市产业能级跃升红利，近揽沣东腹地十里沣河文旅生态，于此掌握城市发展先机。

区域汇聚前沿科技产业集群、总部企业、高端住宅、“高新系名校+”等优质资源，打造城市价值新高地。

约20m地铁口：王寺站就在家门口，沣东科统板块、高新核芯、软新各大产业园区等轻松抵达，上班路省下更多心力。

7大地铁换乘站：8号环线、西户线、2/3/4/6/16号线随心换乘，畅达高新、曲江和城南等核心区。

接驳西安东站：地铁5号线是西安地铁第二条东西走向的主骨架线，直达全国特大型铁路综合交通枢纽之一——西安东站，加速辐射蓝田、商洛、山阳等城市。

高新云巴西晁站（距项目3km）：联通丝路软件城、丝路科学城两大高能级片区，途经高新国际会议中心、华为研究所、出口加工B区、比亚迪等70余处产业及居住区。

周边汇聚沣东吾悦广场、沣东自贸新天地、华润万象城、汉唐新都汇、启航时代广场、宜家；近享科技路商圈（大茂城、华润万家、方圆荟、都市印象solo街区），吃喝玩乐购一应俱全，满足一站式消费需求。

诗经里/沣东水镇、欢乐谷-玛雅海滩、沣东农博园/梅园、沣东石刻博物馆/国艺馆、沣东荷苑、丝路欢乐世界、望周OCAT西安馆、西安国际足球中心等多元文旅配套环伺。

高新第四初级中学、高新一中沣东中学、沣东第六初级中学、沣东实验小学、沣东第六小学、沣东第一学校、高新十八小、高新十九小等优教资源，筑梦孩子向上人生。

项目北侧将建设镐京一路规划学校（暂定名），该校为九年一贯制，将采用“名校+”办学模式，计划25年3月动工，26年9月开学。

西电集团医院（沣东院区）、西安医学院第一附属医院沣东院区（在建）、陕西省中医医院沣东医院（在建）、沣东新城泰和医院、启迪儿童医院、高新医院、安琪儿妇产医院等三甲医疗，为健康保驾护航。

鸿瑞新玺以第四代建筑“城市森林”概念为蓝本，将“花园”融入建筑中，每一层都是森林，每一户都有院子，缔造出一个充满生机的绿色生态住区。

【百变露台 N种生活享法】

可以是家的场景延伸，侍花弄草、瑜伽休闲……也可以是聚会欢乐场，星空派对、露天观影……日出、晚霞、星光，一切关于美好的生活场景都能在这里尽情上演。

【极简艺术 当代立面美学】

鸿瑞新玺承袭西安“千年文脉”的文化特质，将中轴美感的传统神韵与现代建筑的时尚美学结合，奢华却不张扬；同时，以舒展的横向线条为肌理，不仅增强了建筑的韵律美感，更拉伸出更极致视野与采光。

【双入户大堂 尊崇归家礼序】

鸿瑞新玺将美好初心倾注于生活的每一个维度，以考究用材、前沿理念，对“大门、入户大堂、楼道走廊”等公共空间精雕细琢，为业主打造步步尊崇的归家动线和惬意从容的归家环境。

【低密园林 写意生态舒居】

项目匠心打造容积率2.5低密生态住区，以更高的绿地率、更舒适的楼间距，让景观服务于建筑，让风景装点生活，呈现自然舒适的极致生活场。

【主题乐园 铺陈美好画卷】

项目注重居者场景体验，从孩童奔跑欢笑、到青年阳光乐活，再到长者闲适颐乐，满足不同家庭的休闲需求，让可感可触的美好生活在斑斓的自然时光中舒缓铺展。

【1:1.38车位配比 归家有位更从容】

鸿瑞新玺倾力打造舒适优质的人居环境，以1:1.38最高车位配比，远超国家配比标准，为居者打造省时省事停车空间，畅享自由出行，让生活更加美好从容。

【美学街区 沉浸都会IN生活】

项目聚焦商业街区和邻里中心，将多元业态组合、多维度沉浸式体验的消费、娱乐、休闲场景融入社区商业生活，打造吃喝玩乐购一刻钟便捷畅享的潮聚地。

【绿城物业 让生活更有温度】

鸿瑞新玺引入绿城物业，以“安保、维保、环保、绿保”打造安心的四保人居环境；以“康乐、学乐、欢乐、寿乐”营造四乐生活，定制涵盖业主全生命周期的温情呵护。

【安心好房 大西安置业优选】

项目突破千篇一律的装修风格，以“毛坯交付”满足购房者的个性追求，项目五证齐全，预计2026年8月31日交付，是置业者的安心之选。

户型鉴赏

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