佛山顺德万象汇开业；杭州光环梦中心官宣；沪上阿姨、绿茶集团通过港交所聆讯…｜赢商周报

零售商业一周热点

消费数据

• 一季度上海离境退税商品销售额达7.6亿元，同比增长85%

项目

• 佛山顺德万象汇、福州榕发·悦动广场、武汉远洋里CITYLANE一期等项目开业

• 北京“湾里”将在5月底全面竣工，预计2025年下半年开业

• 杭州光环梦中心正式官宣，总建面17万㎡

• 深圳光明星河COCOCity计划2025年内开业

• "合生汇"签约高铁上海宝山站，商业面积11.5万平方米

• 华联集团西安临潼兵马俑奥莱项目选址确定，紧挨秦始皇陵兵马俑

• 爱奇艺第二个线下乐园落地河南开封，将分三期打造

• 武汉新唐“万科广场”正式更名为新唐“万芊荟”

房企动态

• 首创城发：拟将奥莱业务板块股权及债权重组至奥莱控股

新店

• 瑞典户外运动品牌Craft进入中国开设线下快闪店

• BegL餐厅华南首店登陆深圳万象天地

• 新茶饮品牌「椿田熟成茶行」全国首店亮相上海

• HARMAY話梅三城开四店，加速门店拓展战略布局

• 英国冷冻超市巨头Iceland亚太首店“Iceland Lab基地”4月底亮相

• 麦德龙温州首店4月25日开业，浙江门店增至8家

• 华润万家Olé全新升级产品线“food hall”首店4月底开业

• 奥乐齐首次拓展上海以外市场，苏州、无锡两店同日开业

• 山姆会员店北京通州首店落地宋庄，面积约2.3万平方米

关店

• 优衣库广州太古汇店将于5月10日正式闭店

• By Far北京国贸商城店将于5月14日正式闭店

品牌企业动态

• 沪上阿姨通过港交所聆讯：门店数达9376家，2024年GMV超107亿元

• 五次递表后，绿茶集团终于通过港交所上市聆讯

• 三只松鼠向港交所提交上市申请

• 老牌男装品牌金利来预计将于7月2日正式退市

• 高鑫零售：预计年度将由亏转盈，溢利约3.5亿至4亿元

• 步步高首季归母净利润1.19亿元，同比增长488.44%

• 盒马首次实现全年盈利，计划2025年新开近100家门店

• 泡泡玛特第一季度整体收益同比增长165%-170%，海外收益增长475%-480%

• 沃尔玛为符合条件的外贸企业开设绿色通道

品牌出海

• 茉莉奶白洛杉矶首店近日正式开启试营业

• 霸王茶姬美国首店在洛杉矶Westfield Century City开业

海外

• 开云集团一季度销售不及预期，核心品牌Gucci收入同比大跌25%

• 阿迪达斯第一季度营业利润达6.1亿欧元，同比几乎翻倍

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行业篇

//消费数据

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一季度上海离境退税商品销售额达7.6亿元，同比增长85%

4月24日，上海市商务委副主任刘敏在新闻发布会上宣布，今年一季度上海离境退税商品销售额达7.6亿元，同比增长85%。2024年，上海市接待入境游客670.6万人次，同比增长84%，带动退税商品销售额达23.7亿元，同比增长86.6%，占全国实施购物退税政策省市总规模的48%。

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地产篇

//项目

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佛山顺德万象汇、福州榕发·悦动广场、武汉远洋里CITYLANE一期等项目开业

本周，佛山顺德万象汇、福州榕发·悦动广场、武汉远洋里CITYLANE一期等商业项目迎来开业。

▶▶佛山顺德万象汇4月25日开业，是华润置地湾西首个重资产项目、华润万象生活佛山首发项目，项目位于大良核心商圈、佛山地铁3号线驹荣北路站上盖，是顺德城区唯一的TOD商业综合体。项目商业建筑面积近13.8万㎡，是顺德最大商业综合体，也是华南体量最大万象汇，引入340余家品牌、超50%佛山或顺德首店，包括万象影城、永旺超市、MELAND CLUB、星际传奇、MUJI、NITORI宜得利家居等主力店。

图源：佛山顺德万象汇

▶▶福州榕发·悦动广场4月25日开业，项目由福州建发集团打造的，以40亩垂直绿洲为核心，将地上2.6万㎡的城市体育公园，与地下2.55万㎡的潮商业形成立体联动。

作为「非标」商业，项目定位为福州首个以「运动娱乐」为核心体验的主题商业综合体，主打「运动+」概念，创新「运动公园+商务CBD+体育商业」形态。引入5大福建/福州首店、10+网红品牌，打造超10000㎡运动主题空间，引入健身、射箭、街舞、网球、游泳、台球馆等多元品类，拥有1500+㎡复合空间的「执箭联盟射箭馆」、街舞知名厂牌「Young power」、智能健身房「超鹿运动」、符合国际标准的「壹号泳池」、2000㎡的「X·space异空间台球俱乐部」等品牌门店。

图源：榕发·悦动广场

▶▶武汉远洋里CITYLANE一期4月27日开业，项目位于归元寺路和翠微路的交汇处，是远洋首个独立操盘的大型开放式商业街区。武汉远洋里商业总体量达17万㎡，其中一期约5万㎡，由13个独栋和地下商业空间组成，主题为“文化生活”，整体规划了店铺品牌约60余个，地下商业空间预计明年开业。

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北京“湾里”将在5月底全面竣工，预计2025年下半年开业

4月24日，据北京发布消息，备受瞩目的副中心商业娱乐综合项目“湾里”将在下月全面竣工，年内开门迎客。

“湾里”位于北京副中心文化旅游区，与环球度假区仅一路之隔，建筑规模约47.63万平方米，总投资超百亿元。其中王府井WellTown商场地上6层，地下2层设2700个停车位，将成为北京最大的奥特莱斯购物中心。目前品牌招商已完成约80%，一二层将集纳国际精品品牌，四至六层将呈现文化艺术中心、影院和知名餐饮品牌。

王府井WellTown商场效果图 图源：项目官方

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杭州光环梦中心正式官宣，总建面17万㎡

4月22日，由香港置地打造的杭州光环梦中心正式官宣，将打造杭州首个以都市游乐和自然科普为主题的科学公园。

项目总建面17万㎡，规划4大主题空间，包括"虫洞宇宙""沙丘冒险""未来乌托邦"和"绿城奇迹"，并设有六大主题业态，如地热市集、城市露营、宠物生活、日咖夜酒、亲子生活、娱乐体验等。该项目由香港置地"光环系"打造，坚持非复制化理念，融合自然与商业。

图源：杭州光环梦中心

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深圳光明星河COCOCity计划2025年内开业

4月18日，深圳光明星河COCOCity举行签约大会。光明星河COCO City所在的星河天地总建筑面积近80万方，其中商业总体量约6.3万方，将打造"科技+生态+社交"三核驱动的区域标杆，引入零售名品、在地餐饮、休闲娱乐等多元化业态。

项目意向主力店及首店阵容包括盒马鲜生、寰映影城、NATA KIDS、海底捞火锅、壹品健身、潮发潮汕牛肉店等。光明星河COCO City将于2025年年底开业，将以从“在地化”出发，提出“生活趣味主张”的项目定位，构建星空绿洲、星际之心、星空广场、连廊与屋顶花园等特色空间。

图源：深圳光明星河COCO City

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"合生汇"签约高铁上海宝山站，商业面积11.5万平方米

近日，合生创展集团旗下的商业品牌"合生汇"正式签约高铁上海宝山站商业运营管理权。

合生汇项目规划总商业面积11.5万平方米，以"六边形蜂窝结构"为设计灵感，与高铁站无缝衔接。项目将以四大核心IP为基底，通过特色化、多元化运营，打造“北上海烟火气积聚的有机商业海绵体”，形成覆盖全客层的消费生态。

据悉，项目将于2027年与高铁站同步建成。届时，项目将联动周边六大TOD项目，形成“商业+产业+居住”的立体发展格局。

图源：合生创展

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华联集团西安临潼兵马俑奥莱项目选址确定，紧挨秦始皇陵兵马俑

4月22日，据媒体报道，西安临潼兵马俑奥莱项目选址已确定，位于临潼区代王街道，紧邻秦始皇陵兵马俑。该项目由西安临潼区人民政府与北京华联集团合作，旨在打造集时尚购物、亲子旅游、娱乐度假为一体的综合性文旅商业项目。

据悉，2024年9月25日，临潼区人民政府与北京华联集团投资控股有限公司共同签署兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目框架协议。

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爱奇艺第二个线下乐园落地河南开封，将分三期打造

4月18日，爱奇艺乐园·开封项目启动仪式在河南开封举行。这是继爱奇艺乐园·扬州项目后，第二个启动的爱奇艺线下乐园项目。

爱奇艺计划分三期对整体片区进行打造，一期在960文创园A区及C区南部落地爱奇艺乐园；二期计划在960文创园B区打造特色主题酒店；三期以原省博物馆旧址周边土地为核心建设国潮商业街区。核心园区规划覆盖全感剧场、全息光影空间、沉浸演艺剧场、影视置景互动、NPC互动体验、派对时刻MR体验、主题活动七大互动娱乐版块。

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武汉新唐“万科广场”正式更名为新唐“万芊荟”

4月18日，武汉新唐"万科广场"正式更名为新唐"万芊荟"，并上线AI客服"芊芊"。据悉，项目总体量约7万㎡，由mall+商业街构成，2015年11月29日开业。2024年12月万芊荟商管已正式接管新唐广场。

万芊荟商管是万物云（为万科控股子公司）旗下商业运营管理企业，专注于社区商业、特色主题商业的运营服务及资产管理，“万芊荟”则是万千荟商管旗下新生的社区商业品牌。

//房企动态

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首创城发：拟将奥莱业务板块股权及债权重组至奥莱控股

4月22日，北京首创城市发展集团有限公司宣布，拟将奥莱业务板块股权及债权重组至新设全资子公司首创奥特莱斯（北京）控股有限公司（简称“奥莱控股”），并由公司旗下新奥莱商管平台北京首钜商业管理有限公司提供运营管理服务。

首创城发拟将上海钜溧投资管理咨询有限公司和北京首创商业管理有限公司的100%股权和首创城发体系内主体对2个标的公司享有的全部债权转让至奥莱控股。

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品牌篇

//新店

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瑞典户外运动品牌Craft进入中国开设线下快闪店

近日，瑞典户外运动品牌Craft分别于上海张园和南京德基广场打造线下快闪店，同时布局天猫、京东等线上平台，标志着该品牌正式进入中国市场。

据了解，Craft上海张园店设置沉浸式北欧跑步体验区，包括无动力跑步机、路跑、混合跑以及越野跑多种场景模拟，让用户在不同环境下体验产品的专业性能。

南京德基广场店则开启Craft品牌零售空间，提供专业的产品体验环节，让顾客近距离接触并试用「Kype Pro 跑鞋」等产品。

Craft于1973年在瑞典创立，起初品牌专为瑞典皇家飞行员开发高科技功能的打底运动服面料，2000年后陆续推出了骑行、跑步、滑雪、瑜伽等多类专业服饰。

图源：Craft

//项目

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BegL餐厅华南首店登陆深圳万象天地

4月25日，BegL餐厅华南首店登陆深圳万象天地，也是该品牌的全国第三家门店。BegL深圳万象天地店打造成一个工坊空间，提供贝果+早午餐，贝果作为品牌的主打产品，带来丰富的口味选择。该店也涵盖小酒馆业态，由深圳品牌Mailman Cafe Bar作为BegL深圳店的酒水合作伙伴。

据悉，BegL于2023年12月在三亚夏日站开出全国首店；2024年9月在上海Gate M西岸梦中心开出第二家店。

图源：BegL

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新茶饮品牌「椿田熟成茶行」全国首店亮相上海

4月20日，新茶饮品牌「椿田熟成茶行」全国首店在上海新天地时尚二期B1开业。门店装修风格为复古英伦风，提供23种SKU，单价在14-22元之间。其产品包括独创黑武士熟成系列、熟成深焙鲜奶茶缇、黄油干酪云顶纯茶系列等，契合当下健康与多元的消费趋势。

据悉，「椿田熟成茶行」为全国首家熟成精品茶行，以传承熟成茶文化为初心，专注于探索、甄选全球优质熟成原茶入饮。

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HARMAY話梅三城开四店，加速门店拓展战略布局

4月18日，HARMAY話梅在广东佛山岭南天地及秦皇岛阿那亚北岸同步开业两家新店。4月29日，江苏首店即将登陆南京金陵中環，带来两种定位差异的店型。

話梅佛山首店选址历史文化街区岭南天地，以岭南园林游廊为空间设计灵感，将移步异景的园林特色融入話梅货架之中，实现传统美学与现代零售场景的精妙交融。

图源：HARMAY話梅

話梅阿那亚北岸店以“the ONE稀有品店”的全新定位，开创性地构建专注于独特选品的零售空间，囊括小众精品品牌及国际知名品牌稀缺单品等。

話梅江苏首店选址南京新街口的金陵中環，将带来两种定位差异的店型。该店作为全新仓储概念店，首次践行零售物料再利用的可持续理念。

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英国冷冻超市巨头Iceland亚太首店“Iceland Lab基地”4月底亮相

4月22日消息，英国冷冻食品超市巨头Iceland亚太首店——“Iceland Lab基地”将于4月底率先开启线上运营。

Iceland Lab基地位于北京市门头沟京西智谷科技园区，总建设面积6800平方米，是首旅慧科公司与Iceland国际食品集团开展深度合作，并整合国内外优质生鲜与冷冻食品供应链资源，搭建一个线上线下融合的，为零售+电商+MCN+餐饮服务+本地服务融合业态服务的AI实验室。基地预计引入常态化合作品牌100个以上，可支持每日超过百场直播。

图源：首旅慧科

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麦德龙温州首店4月25日开业，浙江门店增至8家

4月25日，麦德龙温州瓯海店正式开业，这是麦德龙温州首店、浙江省第8家门店，标志着其在长三角市场深化战略的重要进展。

麦德龙温州瓯店位于瓯海区永庆街与牛山路交汇处，营业面积超1.1万平米，超过50%商品为自有品牌、进口及独家定制商品。

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华润万家Olé全新升级产品线“food hall”首店4月底开业

4月22日，华润万家旗下高端零售品牌Olé宣布，其全新升级的food hall产品线首店将于4月底在南京新街口JLC金陵中环开业。这标志着Olé在"全业态整合、全场景覆盖"战略下迈出关键一步。

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奥乐齐首次拓展上海以外市场，苏州、无锡两店同日开业

4月21日，奥乐齐在江苏的首批两家门店于苏州方洲邻里中心及无锡圆融广场正式开业。这是奥乐齐进入中国市场6年后首次向上海以外区域扩张，标志着其长三角战略进入新阶段。

作为全球第四大零售商，奥乐齐目前在全球拥有超1.3万家门店。其2024年在美国、英国分别规划新增225家和30家门店，此次江苏首店落地进一步加速了全球化布局。

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山姆会员店北京通州首店落地宋庄，面积约2.3万平方米

北京通州投资发展公众号显示，由通投公司作为投资合作主体的山姆会员店通州项目，已取得不动产权证书。

该项目选址宋庄镇富豪村组团，规划用地面积约4.06公顷，地上建筑规模约2.3万平方米。该项目是山姆在通州的首家门店。目前，山姆会员店在北京共有4家已开业门店，分别位于顺义、石景山、亦庄及大兴西红门。

//关店

1

优衣库广州太古汇店将于5月10日正式闭店

近日，优衣库广州太古汇店贴出通知，将在2025年5月10日营业结束后正式闭店。

据悉，此次闭店是优衣库在中国市场调整策略的一部分，品牌计划通过关闭部分亏损门店和优化店铺布局，提升整体盈利能力。优衣库在中国市场的策略正从"求量"向"求质"转变，未来将更注重大店和旗舰店的布局。

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By Far北京国贸商城店将于5月14日正式闭店

据业内最新消息，保加利亚小众包袋品牌By Far北京国贸商城店将于5月14日正式闭店。该门店关闭后，By Far在中国市场已无门店。

By Far此前在上海张园、南京德基广场、上海One ITC、上海国金中心、苏州仓街商业广场等地的门店已相继关闭。此外，By Far微信小程序店铺和京东旗舰店也已关闭，网站目前也无产品在售，仅剩天猫旗舰店仍在营业。

//品牌企业动态

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沪上阿姨通过港交所聆讯：门店数达9376家，2024年GMV超107亿元

4月23日，沪上阿姨（上海）实业股份有限公司通过港交所上市聆讯。招股书显示，2022-2024年，公司分别实现收入21.99亿、33.48亿、32.85亿，毛利分别为5.86亿、10.17亿、10.27亿，年内溢利分别为1.49亿、3.88亿、3.29亿。2022年至2024年，GMV分别为60.68亿元、97.32亿元和107.36亿元。截至2025年4月18日，沪上阿姨的门店网络进一步增至9,367家门店。

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五次递表后，绿茶集团终于通过港交所上市聆讯

4月23日，港交所文件显示，绿茶集团有限公司通过港交所上市聆讯。绿茶集团曾于2021年3月、2021年10月、2022年4月、2024年6月四次向港交所递交上市申请。

2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。截至2025年4月14日，餐厅总数为489家，2024年集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年及2027年分别开设150家、200家及213家新餐厅。

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三只松鼠向港交所提交上市申请

4月25日，三只松鼠向港交所提交上市申请，中信证券担任独家保荐人。若上市成功，该公司或将成为首家A、H两地上市的休闲食品龙头公司。

此次提交招股书前的3月27日，三只松鼠发布了2024年年报，全年实现营收106.22亿元，较上年同期增长49.3%；归属于上市公司股东的净利润4.08亿元，同比增长85.51%。

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老牌男装品牌金利来预计将于7月2日正式退市

近日，老牌男装品牌金利来集团发布公告称，预计将于7月2日正式撤销香港联交所上市地位，结束其长达33年的上市历程。此次退市源于董事会主席曾智明全资拥有的广朗公司提出收购31.25%股份，实现私有化退市。

近年来，金利来业绩持续下滑，2024年营业额约12.19亿港元，同比下跌8%。

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高鑫零售：预计年度将由亏转盈，溢利约3.5亿至4亿元

4月24日，高鑫零售有限公司发布盈利预喜公告，预计截至2025年3月31日止财年税后溢利将由亏转盈，录得税后溢利约3.5亿至4亿元。本财年税后溢利改善主要受益于销售收入稳中向好，同店销售额保持正增长，以及降本增效成效显著。

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步步高首季归母净利润1.19亿元，同比增长488.44%

4月21日，步步高发布第一季度报告。报告期内，公司实现营业收入11.53亿元，同比增长24.22%；归属于上市公司股东的净利润为1.19亿元，同比增长488.44%。

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盒马首次实现全年盈利，计划2025年新开近100家门店

4月21日消息，盒马首次实现全年盈利，涵盖2024年4月至2025年3月的完整财年。盒马披露新财年战略规划，计划2025年新开近100家门店，进驻几十个新城市，重点拓展下沉市场和北方城市。截至2024年底，盒马鲜生大店总数已达430家，超过沃尔玛中国。

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泡泡玛特第一季度整体收益同比增长165%-170%，海外收益增长475%-480%

4月22日，泡泡玛特发布第一季度业绩报告，整体收益同比增长165%-170%。其中，中国收益同比增长95%-100%，海外收益同比增长475%-480%。

今年年第一季度中国各渠道收益（未经审核），与去年第一季度比较为：线下渠道同比增长85%-90%；及在线渠道同比增长140%-145%。

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沃尔玛为符合条件的外贸企业开设绿色通道

4月24日，沃尔玛中国宣布，为了积极响应内外贸一体化发展的号召，沃尔玛为符合条件的外贸企业开设绿色通道，简化准入流程、加快审批效率。目前，沃尔玛供应商招募系统全新上线，沃尔玛大卖场供应商合作申请现已开通。

另悉，4月23日沃尔玛全球电商成都办公室正式开业，这是其继深圳、上海、杭州之后在中国开设的第四个办公室也是西南地区首个办公室。未来，沃尔玛全球电商计划把成都打造成西南地区的产业带运营枢纽。

//品牌出海

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茉莉奶白洛杉矶首店近日正式开启试营业

名为“茉莉奶白洛杉矶MollyTea”的社交账号宣布，其洛杉矶首店于近日正式开启试营业。去年4月，茉莉奶白首家海外门店在美国纽约开业，品牌曾表示未来将以北美市场为核心，拓展全球业务版图。

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霸王茶姬美国首店在洛杉矶Westfield Century City开业

霸王茶姬在洛杉矶Westfield Century City开设的美国首家门店，于当地时间4月26日向公众开放，计划于5月9日正式开业。该店位于购物中心顶层，门店提供全线招牌茶饮，店员据称使用人工智能支持的特殊工艺冲泡茶叶，可在一分钟内将茶萃取出来。

//海外

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开云集团一季度销售不及预期，核心品牌Gucci收入同比大跌25%

4月24日，交易员预计法国奢侈品集团开云集团（Kering）股价在2025年第一季度销售业绩不及预期后将下跌4%-5%。

开云集团一季度收入同比下滑14%至38.83亿欧元，低于市场预期的40.9亿欧元，核心品牌Gucci收入同比大跌25%。

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阿迪达斯第一季度营业利润达6.1亿欧元，同比几乎翻倍

近日，阿迪达斯发布2025年第一季度财报。营业利润达6.1亿欧元，较去年同期的3.36亿欧元几乎翻倍，远超市场预期的5.46亿欧元。在固定汇率基础上，营收同比增长13%至61亿欧元，创下公司一季度销售额历史新高。毛利率上升近一个百分点，营业利润率从2024年的6.2%升至9.9%。

内容来源：赢商网、观点网、北京发布、时尚商业Daily、中国游乐、商业那点事儿、地产资管界、悦西安等

消费不应以年龄为界，

“无龄感”或许正在 能成为新的商业方向。

这本质上是“回归人本位”的运营思路，

当商业适配“完整”的“人的成长轨迹”，才能历久弥新。