政策底+市场底，核心资产开启大反攻！

原创 刘晓博

01

信心回来了

近期，一系列积极信号密集释放，正为中国经济注入强心剂。

高层领导3天内两度提及房地产（北京调研、国务院常务会议），强调市场潜力巨大，要持续推动平稳健康发展，这预示着关键节点（如“430”）可能出台更具体的支持政策。

最新的政治局会议更明确提出要“持续巩固房地产市场稳定态势”，并具体指向“优化存量商品房收购政策”，强化了市场对后续具体支持政策出台的积极预期。

外部环境方面，贸易紧张关系出现缓和迹象。特朗普释放信号，可能在一个月内与中国达成协议并大幅降低关税，为中国经济创造更有利条件。

值得注意的是，与2018年相比，本轮贸易摩擦中，尽管关税更高，中国股市、汇率却表现出强大韧性，反观美国市场则波动加剧。

这得益于中国经济产业竞争力的提升，不再依赖传统的成本优势和单一市场。

从数据上看，2024年，中国PCT国际专利申请全球第一，商品出口额是美国的两倍，贡献了全球30%的制造业增加值，在电动汽车、5G、无人机等前沿科技领域已然取得领先地位。科技创新大大增强了经济抗风险能力。

这种经济韧性也传导至优质资产价格，一线城市房地产市场已出现明确回暖迹象：

3月，北京二手房成交量环比大增61.96%；上海网签量同比增43%、环比增75%；深圳一、二手住宅网签总量环比、同比分别增长53.6%和66.2%；广州二手住宅网签量环比显著增长73.08%。（数据来源：证券时报）

展望未来，一线城市面临进一步松绑，财富向核心资产集中进一步加剧。问题是，哪里更值得？

02

看懂财富的真谛

宏观信心回归，让我们更有底气规划长远未来。

经历周期波动，越来越多人深刻理解“财富”真谛：健康的身体、和谐的家庭、傍身的一技之长，以及那个能让自己和家人安心舒展、真正“生活”在其中的家。

我们努力奋斗，既要为财富寻找稳健的锚点，也要确保这份付出能最终兑换成实实在在的幸福感与松弛感。以此衡量，哪个城市更值得？

在中国超大城市中，若要寻找一个能平衡奋斗与生活、兼顾价值与烟火气的地方，许多人会不约而同地想到——广州。

广州，这座一线城市确实“特别”。它经济实力雄厚，却从不强求每个人都活成紧绷的弦。

这里的房价收入比为17.2，显著低于京沪深，意味着同样的奋斗更容易在此安家。在全球133个城市生活成本排名中，广州也相对“亲民”，排名第69位，在中国一线城市中最低。（数据来源：麟评居住大数据研究院、经济学人智库）

广州不仅有深入骨髓的“烟火气”，更有强大的城市底蕴：拥有全国第二多的高等院校（84所）、超165万在校大学生及顶尖医疗资源（38家三甲医院）。在广州，奋斗与生活实现巧妙平衡，你既能把握一线城市的机遇脉搏，也能随时沉浸于温润暖意与人间烟火。（数据来源：广州日报、21世纪经济报道）

当目光聚焦到具体项目，位于广州中心城区荔湾花地湾的万科·理想花地，便是这种平衡的生动样本。它不仅是楼盘，更是万科对“未来城市”理念的一次大规模、系统性的在地实践。

效果图

理想花地，可视为万科30余年居住探索的集大成者。

它并非零散配套的叠加，而是万科耗时八年，在城市中心约一平方公里土地上深耕细作，以“经营一座微缩城市”的思路，预先“编织”未来几十年的理想生活场景：

精心设计的路径，如规划中的“天空花麓”与地面步道，让你从家门口轻松“溜达”到地铁站，打破住区与交通的隔阂，将通勤焦虑置换为与家人、风景相伴的轻松时光。

效果图

在寸土寸金的市中心，万科选择在项目正式开发前，主动投入打造了“趣活公园”。这片临时的活力空间优先为周边居民提供了一个涵盖全龄段运动、亲子、社交的休闲场所，让孩子有机会告别屏幕，也让邻里之间得以自然相遇和交流。（注：“趣活公园”为项目开发前期利用待建地块设置的临时性活动场地，旨在提升区域活力并服务周边社群）

实景图

沿着花地河，一条耗时五年精心打磨的滨水带，将度假般的临河休憩体验融入了市中心居民的日常生活。这条滨水带由清华大学建筑系教授朱育帆的景观设计团队操刀，其设计不仅挖掘了在地文化，也体现了对居民精神需求的关照。

实景图

读懂这些细节，便能理解理想花地的精神内核：它不只售卖房子，而是提供一种“高度浓缩、自洽、充满活力的城市生活解决方案”。

当人们愈发注重生活品质与精神满足，一个能提供松弛感、幸福感、归属感的社区，其“情绪价值”也将转化为实实在在的“资产价值”。

在一线城市核心区，由单一主体投入巨大资源与时间，进行如此大规模、体系化、重长期运营的社区营造，极其稀缺。理想花地提供的独特生活方式，本身就构成了强大的“资产护城河”。

同时，项目在规划理念、社区环境、产品设计上均符合国家倡导的“好房子”未来趋势，更能穿越周期，其价值在市场中已获得充分认可。

克而瑞数据显示，万科·理想花地已连续三年蝉联广州中心区销售冠军。

2024年，项目在花地湾板块的市场占比近七成，这意味着区域内每卖出三套新房，就有两套来自理想花地。

这正是对理想花地所倡导的生活方式与长期价值的有力印证。

03

把“理想生活”，再向上推进一步

如果说，万科·理想花地用八年时间，在广州中心城区这片热土上，成功“编织”出了一幅关于“未来城市”的美好图景。

那么，在这幅图景中，「傲璟」与「瑧园」便是理想花地对“理想生活”进行更细分、更深入思考后的旗舰实践，它们将理想生活再向上推进一步。

「傲璟」：稳踞理想花地“黄金一公里”中轴核心，其产品深度诠释了对未来都市人居需求的理解，致力于将多元生活场景垂直整合，探索未来居住的新可能。

傲璟效果图

万科把这种探索，称为 “垂直城市生态链”。 就是想在一个社区内部，把我们日常需要的各种生活场景，尽可能地“垂直”叠加、高效融合起来。

他们借鉴新加坡经验，打造“广州首座立体植物园社区”， 从入口到大堂、架空层乃至建筑立面，绿意盎然，四季有景。最大限度地把自然“请”进高密度的城市中心，让你下楼就能感受到被绿色拥抱的疗愈感。

效果图

社区配套确实下了“狠功夫”， 3F的高端体育会所，内设标准篮球场、羽毛球馆、健身房、攀岩墙、瑜伽普拉提室等，种类多得像个小型商业健身中心。

运动完了，去“Fit水吧”坐坐，喝点东西，跟邻居聊聊天。还有全龄段的架空层，以及能学习、能工作的“天际Lab”，万科想做的，就是把尽可能多的生活场景“装”进社区，让你的时间，真正属于你自己。

示意图

回到家，你能看到「傲璟」建面约74-186㎡的户型里，一些很有意思的设计：

比如给“颜值控”准备的T台秀场式衣帽间和适合朋友聚会的社交化客厅；比如能随着孩子成长或老人同住而灵活改变功能的次卧；还有能装下全家老小欢声笑语的LDK一体化大方厅和超长阳台……

「傲璟」想做的，不仅仅是理想花地的升级版，更像是在理想花地这个“未来城市”的底盘上，打造一个更精华、更浓缩、功能更复合的“理想单元”。

如果说「傲璟」是在探索垂直城市的高效与精粹，那么一路之隔，占据着花地湾珍贵滨水资源的「瑧园」，则是万科对广州改善家庭内心渴望的一次深度回应。

在这里，你会发现，自然不再是远方的向往，而是日常的风景。

下楼就是约2.5km长的花地湾公园（一期约700m滨水绿道已建成），这不仅仅意味着窗外多了一抹绿意或一片波光，它更像是一个天然的“生活节奏调节器”。

实景图

清晨沿着河岸慢跑，傍晚带着孩子散步，周末在公园里野餐……都市的喧嚣在这里被过滤，留下的是一片可供心灵停靠的静谧泊岸。

在这里，你会体会到，时间真的可以“省”出来，还给生活本身。

这得益于「瑧园」所根植的，是万科在广州主城倾力打造的超百万方新一代国际大城——理想花地。不同于常见的零散小盘开发，这座几乎是“自己造城”的大盘，将广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）、举步即达的地铁、未来的城市级购物中心乃至家门口的城市级滨水公园等全维度生活要素进行了系统性的规划与融合。

在这“一公里全能生活圈”，以往需要四处奔波、零碎耗费的时间成本被大大压缩，你才能真正把宝贵的精力“归还”给家庭、爱好，以及那些真正让你感到愉悦的事情上。

效果图

在这里，你会感受到，独特的“高定”理念将舒适生活精心演绎。

特邀曾执笔深圳湾一号室内设计的刘建辉大师操刀，打造了集恒温艺术泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、独立私宴厅、茶室及露台酒吧等于一体的瑧CLUB会所。这不仅是一个高端的社交场域，更是业主延伸生活品质、聚首塔尖圈层的舒适生活场景。

瑧CLUB会所实拍图

配套的高端物业服务体系「瑧藏会」，则在安全、尊重与隐私的前提下，提供覆盖全生命周期的定制化服务。从孩童托管、紧急陪同就医等无忧支持，到通过研学社、美学馆、主理人三大计划，定期举办如红酒品鉴、亲子剧场、跨界策展等高阶活动，为业主营造一个既安全可靠、又亲密有界，且充满精神共鸣的社群环境。

瑧藏会实拍图

如今，这份理想生活已触手可及。「瑧园」主推建面约110-186㎡的多样化户型，旨在成为不同阶段改善家庭的理想生活容器。特别值得关注的是，项目1、2栋目前有少量建面约110-141㎡的实景准现房在售（预计今年9月前交付），让理想生活能够更快兑现。

建面约110㎡户型，其近47㎡的LDKG一体化大方厅是最大亮点，为“轻家庭”提供了足以适应未来家庭成员变化的一步到位灵动空间；

建面约110㎡户型创意展示区示意图

建面约125㎡户型，则以媲美市面上140㎡+产品的约54㎡奢华餐客厅脱颖而出，充分满足“成长型家庭”对宽敞公共区域和奢享尺度的向往；

建面约125㎡户型创意展示区示意图

而建面约141㎡户型，作为三代同堂的“终极”解决方案，其精髓在于对每一代人需求的周全考量与妥帖安置，例如带有专属阳台的长辈房等设计细节，确保了全家人的舒适与和谐。

建面约141㎡户型创意展示区示意图

无论是「傲璟」的“垂直城市生态链”，还是「瑧园」的“主城滨水奢居”，均根植于万科·理想花地这座“未来城市”基底之上，它们试图在广州核心区，为追求品质生活和资产稳健的人们，找到那个“生活与财富的平衡点”。

这恰恰回应了文章开头提出的核心观点：当前环境下，购房选择的根本逻辑在于为财富寻找一个稳固的“锚点”。

选择「傲璟」和「瑧园」，不仅是将资金配置于广州核心区这份具备长期价值的稀缺资产上，更是选择了一种能将资产安全与高品质生活体验深度融合的前瞻性策略。

恰逢五一假期，亲身体验万科·理想花地“理想生活”正当时！「傲璟」全新建面约129/143㎡样板房即将亮相，并加推新楼栋；「瑧园」3栋实景示范区也将盛大开放，现场更有丰厚的五一专属优惠活动，感兴趣的朋友不妨前来品鉴。