广东
乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
保利达·亨达广场位于珠海市香洲区九洲大道西1088号,口岸旁市中芯 资产配置优选之地
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为33299元/㎡可供参考
2、项目户型面积37.99~38.82㎡，涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为33299元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积38000㎡；建筑面积266500㎡；有5栋；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为宜康居物业;物业费写字楼：6元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.17，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
C2户型-一居室-建面约38.82㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面约38.82㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。
小面积低总价，可轻松入手；灵动空间，掌握都市繁华，方正空间高效实用，功能多变
C1户型-一居室-建面约37.99㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C1户型
该户型建面约37.99㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。
小面积低总价，可轻松入手！方正空间，高效且实用，功能多变且功能齐备，使用便捷。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是北岭(公交站), 与楼盘直线距离为231米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是珠海市香洲区桂花幼儿园，距离楼盘224米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是佳美润生活超市(金钟花园店)，距离楼盘260米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含37.99~38.82㎡，适合意向定居香洲的刚需购房人群
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文章来源:乐居君
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