上海
4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；
据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区；
并且，中建玖海云天全部对口该学校。4月15，冰厂田幼儿园（海洋部）官宣对口
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（截图来源：浦东新区官网）
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此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；
也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。
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华二 意味着什么？
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据数据统计，2024年的中考中，位于前滩的华二，中考中位数670，四校自招率7%，四校率10%，市重率约72%。
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在整体成绩和市重率表现上，华二排进了浦东公办学校的前二。
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再看四校自招表现，华二前滩自招录取7人，排名浦东第3，自招占比7.7%，排名浦东第二。
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（图片来源于网络）
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高分段上，华二前滩700+比例达到了13.33%，甚至要比张集的10.3%还要高一些；
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要知道，2024年全上海700+比例超过10%的也就12所学校，华二前滩堪称浦东公办的佼佼者。
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不仅如此，在3月的楼市“小阳春”中，对口华二的前滩二手房也迎来了一波成交量的上涨；售楼处电话：400-883-2210
仅半月时间，前滩二手房成交已达28套，部分热门小区甚至陷入“无房可卖”的境地。
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（数据来源于网络）
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从成交结构来看，40-50㎡的小户型已经占了主导，而且价格基本都能保持在12/13万以上；
有中介表示，考虑前滩买家，很多都有学校的需求。
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前滩太古里和滨江生态资源的加持，叠加前滩华二的优质教育资源，在整体市场行情不错的3月，成交也创下了纪录。
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除了成交量的提升，学区的落地对二手房价的影响也不容忽视。
从贝壳找房提供的房价地图不难发现，华二周边3公里以内的二手房价，离华二越近，二手房价越高。
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就以前滩华二为例，学校1km以内的房价均为10万+，2km范围内开始出现10万以内的房源，距离拉到3km，最高单价则为8.8万。
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本次临港华二对口3个小区，其中由中建玖合打造的约70万方大城中建玖海云天是唯一在售新房项目。
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伴随着华二择址临港同时，经过3年的沉淀，玖海云天也已从蓝图兑现成为了实景现房。
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一场硬实力的全景呈映
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中建玖海云天，以高建造标准，打造宜居生态社区。
项目外立面采用外墙保温一体化，三玻两腔隔音保温玻璃，俨然为中建现代风格立面，增添了一抹美的视觉享受。
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（科茵兰庭实景图）
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归家的第一步，气派庄严的门头采用高级的星空灰和深色铝板，顶部设计铝板格珊；
两侧种植超60年树龄的乌桕，简洁又不失大气的社区入口，为业主带来高规格的归家体验。
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（科璟雅居实景图）
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整个社区叠加约50多种植物，10年以上的乔木达约上百棵；
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景观带上进行了大片草坪搭配高大背景植物，以森系社区、花园社区、四季社区、氧吧社区为理念，草木、灌木、乔木错落有致地铺排在归途两侧，像乌桕、银杏、黄连木、金桂、玉兰、樱花、海棠等，勾勒出景观的层次感。
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（科璟雅居实景图）
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在社区内，不仅打造高浓度绿荫园林，还有全龄欢乐场。
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社区红线外，中建玖合打造了一段约800米的“顶科绿洲”园道，承载了约7360㎡的景观；
项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园；
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另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。
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（科璟雅居实景图）
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（科宸云筑实景图）
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不仅如此，在地库坡道处，颇具仪式感的仿银河效果的星空顶造型，坡面铺设的马蹄石，星光熠熠款待业主归家，身份尊崇感不彰自显。
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作为临港首个星空地库的社区，停车位则是采用金刚砂地坪（部分环氧地坪），不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。售楼处电话：400-883-2210
地下车库的入户单元门前也同样打造了星空顶，顶部犹如璀璨星河般耀眼。
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（项目实景图）
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除了品质社区的呈现，玖海云天还提供了多维度、丰富的生活方式。
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万象汇（暂命名，在建）等高阶的生活配套
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项目位于临港103顶科社区中芯，海港大道首站，临港中心旁，项目旁有T1、T2中运量美人蕉站，4站到达16号线滴水湖站；
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此外，今年3月临港103社区首条定制公交DZ22线开通，起始顶科枢纽站，通达滴水湖枢纽站，针对性地满足业主的多元出行需求。
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（项目区位图）
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商业方面，玖海云天自带建面约6000㎡特色商业——玖合坊。
目前，该商业已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房等多个品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进中。
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（实景图）
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除此之外，项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。
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早在2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业（暂命名，在建）首次引入了临港新片区。
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（万象汇效果图）
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据悉，海港中心将打造约复合型、沉浸式、多功能的10万方大型商业综合体。
包含室内主题商业街区、 主题酒店、地下商业等多层级结构的业态。
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（示意图）
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生态和医疗也完全不用担心，约13.4万方莫比乌斯公园已完成主体竣工，约2万方春华秋色公园已开园并成为上海及周边游客的周末露营基地。
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此外，三甲医院六院距离玖海云天约937m（百度地图驾车距离，自营销中心计算），24H守护家人健康。
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（科澜观邸实景图）
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物业服务方面，玖海云天与与中海物业携手合作，以对品质标准一以贯之的精细化高要求，打造贯穿全产品周期和业主全生活周期的归家服务体系。
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（示意图）
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安管升级方面，门岗管控力度全面强化，巡逻路线加密，频次增加，用坚定的步伐与敏锐的目光，日夜守护着小区的秩序，为业主安全保驾护航；
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环境优化方面，秉持“见即处理”的高效理念，守护小区环境，及时解除隐患，组织保洁人员进行专业培训等工作，让环境如新更新；
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工程精进方面，项目内部积极组织跨管理处的工作交流分享会，给业主提供更优质、更高效的工程服务。
（示意图）
除此之外，更有管家联动关怀，每周定期召开沟通会议，按时提报维修问题项，全方位提升管家服务水平，让业主享受更贴心、更专业的服务体验。
依托中海物业的高品质服务，玖海云天让每一位业主“遇「建」更好生活”。
可以说，中建玖合所打造这座大城，是真正基于城市视角，推动了整个板块的焕新升级，并运用自身的综合实力优势，不断赋能板块配套发展，让交付成为美好生活的起点。
项目规划建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，现如今珍藏房源紧缺，错过不再，争藏从速！
©本文版权归“上海楼市资讯圈”
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本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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