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锦绣雅著花苑

苏州主城区核心位置，稀有低密度洋房小高层，央企开发精装智能社区！

一：周边配套

楼盘位于江苏省苏州市相城区元和板块，书香路95号。

板块价值：

【元和升级打造城市副中心，相城发展“主阵地”再次崛起】

元和 一个历史悠久、物博文丰、名人辈出的地方；一个拥有省级高新片区规划的地方一个作为整个相城，城市副中心的地方；高度占位匹配的是相城区最顶级的配套；总之，新的规划在落地，元和的发展在腾飞 。

【省级高新片区的高度占位】

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 苏州编修中的新一轮城市总体规划（2035）, 为了更好地实现全域城市化，着力打造城市经济，相城在“七个街道、四个镇、一个度假区”行政格局基础上，提出了重点打造 " 五大功能片区” ，即阳澄生态新区（高铁新城）片区、潘湖国家级经济技术开发区片区、黄高新区片区、元和高新区片区、阳澄湖生态旅游度假区片

产业配套：

【数字科技开辟产业新格局】

科学规划，重点发展以“数字文创”“数字研发”“智慧健康”为核心。以“服务贸易，跨境电商” 为延伸的“3+1”产业新格

多点布局，全域整合。创造新经济产业迈向量质齐升的广阔空间，焕新“产城融合，创新引领”新格局

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 【最新规划——元和塘科技文化创意产业带】

未来的元和塘，通过文化创意产业带的打造，一定会成为相城又一张靓丽的新名片

元和塘科技文化创意产业带，全长约7公里，融古汇今打造形成，传统文化集聚的历史文化圈；现代公共资源丰富的休闲文化圈；科技与文化产业融合的科技文化圈

交通配套：

【城市交通圈，高便捷通达】

南依苏州火车站，北邻苏州高铁北站

【轨交+中环+高铁--大交通推动大发展】

北面是中环快速路和高铁站。通过中环往西 可快速到达苏州高新区，往东过阳澄湖隧道 可快速到达园区。

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 南面是春申湖快速路改造，可快速去往新区和园区。

随着苏州轨道交通7号线的即将建设，加上 现有的轨交2号线，未来，澄阳智慧产业研 发社区将有两条轨交线穿过。而规划中的轨 交8号线，在片区南部设有相城行政中心南 站。

此外，相城大道、G524、阳城路等多条城市 干道、国省道环伺周边，使得区域形成了极 速通达苏州各个城市组团的交通体系，是苏 州的城市交通枢纽

教育配套：

【教育资源基础雄厚 】

商业配套：

【最新规划——陆慕老街 】

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 医疗资源：

市政协十四届四十次主席会议召开，专题协商健全公共卫生服务体系、推进妇幼健康事业高质量发展工作。

苏州妇幼保健院位于相城区黄蠡路北、御窑路东地块。规划用地约100亩，建筑面积17万平方米，床位800张，日门急诊规模3000人次，投资估算为16.19亿元。

苏州妇幼保健院

相城人民医院获评三级综合医院

休闲娱乐：

整体人文教育配套等相较比较落后的相城，元和的人文教育配套领跑相城，集相城最优质的的资源于一身，领跑相城。

苏州第二图书馆（苏州最大的图书馆）

苏州第二工人文化宫

锦绣雅著

『周边配套』

近享繁花中心、天虹购物中心、大悦春风里、活力岛商圈等繁华配套，毗邻城市中央公园、虎丘湿地公园、元和塘景观带等

『交通优势』

轨交2号线蠡口站600米、春申湖快速路、中环高架等多维交通，半小时畅达全城。苏州高铁北站、京沪高铁、通苏嘉甬高铁十字交汇，“环沪1小时交通圈”

『学府环绕』

相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校（相城校区）

『健康医疗』

苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健医院（在建）

『市政休闲』

苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆

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二：小区介绍

基础信息

地产品牌：国锐地产,中国中冶

绿化率：37%

容积率：2.1

得房率：80-81%

规划楼栋：21栋

规划户数：1133户

地下车位：1669

车位配比：1:1.5

装修情况：精装修（中央空调、地暖、新风系统）

物业公司：中冶

物业费：2.6元/月/平米

楼层区间：小高层18层花园洋房8-9层

梯户比：小高层2梯4户,花园洋房1梯2户

交房时间：预计2023年10月(首批)

房企品牌

【国锐地产,中国中冶】

2021，中冶、国锐强强联手，相逢苏州，以匠心再筑时代伟大封面。

——国锐地产——

国锐集团成立于2001年，以地产为核心主业，布局五大板块，打造多板块、多城市、多领域战略格局，现已成为大型综合集团。截止目前国锐集团已经布局国内6大区域，截至目前，荣获2021年北京地产资信20强、全国累计开发项目100多个、总资产投资规模约500亿、土地储备可建筑面积超过2000万方。

——中国中冶——

中国中冶，全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，打造“四梁八柱”综合业务体系，锻造成为国家基本建设的主导力量。

中冶物业

中冶物业 国际金钥匙联盟物业

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 中冶物业，拥有国家一级物业资质，是中国物业管理协会理事单位，中国物业服务百强企业，国际金钥匙联盟成员。

小区配套

匠心：国匠造诣 6重精工系统

中冶以人为本，为居者考量，精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重维度。

省心：中冶智造 3.0智慧系统

匠筑社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业等智慧系统。

舒心：绿色人居 健康森活系统

项目倾力打造社区健康森活系统:约600米樱花大道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，两大架空层、全龄活动空间等。

绿氧园林系统：双河境界，毗邻元和塘景观带，引水入园

绿氧园林系统：两带，约600M 日式风情樱花大道·网红打卡

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 绿氧园林系统：两环，故事性跑道二十四节气跑道

南北区：共计约1500M，与儿童活动、老年乐园、中青年健身平台、阳光草坪、休闲交流等贯穿，加之24节气，形成不同的功能体验。

绿氧园林系统：全龄社区，盛载全家欢愉时光

打造儿童探险乐园、长者活动天地、休闲客厅、阳光草坪等全龄空间。

绿氧园林系统：七园，尽享主题花园生活

听岛——多代活力花园

打造植物科普区、记忆大数、主题树屋、户外健身区、森林岛儿童活动、银发花园、丛林绿岛等功能分区。

花园——五重空间

屿时/林下休憩花园、长林/休闲会客花园、映水/入口仪式花园、风吟/多功能儿童花园、水剧/休闲轻花园

前庭——归家庭院花园

打造浓荫休憩平台，精装入户大堂，多重归家动线，营造尊贵归家仪式；

健康会所系统，盛放美好全龄生活

利用社区内两个架空层， 打造社区健康会所及全龄架空会所，未来还将改造售楼处，提供健身、瑜伽场地，丰富业主休闲生活。

楼栋分布：

三：户型介绍

107㎡：

（建面约 107㎡装修示范单位实拍图）

120㎡：

（建面约 120㎡装修示范单位实拍图）

130㎡：

（建面约 130㎡装修示范单位实拍图）

125㎡：

（建面约 125㎡装修示范单位实拍图）

135㎡：

（建面约 135㎡装修示范单位实拍图）

样板间示意图

锦绣雅著约107㎡样板间实景图

锦绣雅著花苑售楼处电话400-891-9910✅✅✅ 约120㎡的户型，约23㎡主卧套房沉稳大气，独立卫浴起居更从容，搭配仪式感漫漫的衣帽间，顷刻化身独家秀场，重塑精致生活尺度。

约120㎡和130㎡户型，通透大横厅，实现生活居住&社交宴客空间的精妙格局，在繁华的城市里尊享宽境人生。

楼盘亮点：

1、优选国家一级物业、国际金钥匙联盟成员——中冶物业，为业主定制铂金级生活体验。

2、 品牌开发——央企中冶置业、上市房企国锐集团联合打造

3、稀缺产品——洋房、小高层，超高得房率

4、低密社区——11栋洋房、10栋小高层

5、元和城央——紧邻元和塘文化带（国家级文化产业示范园区）

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