北京2025咨询@保利天汇官方售楼处发布:保利天汇未来生活新篇章!

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整体概述

保利·天汇楼盘位于北京朝阳东坝北站(东风站)地铁站北侧约300米，由保利发展控股精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为86000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·天汇楼盘价值评分为9.5分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（东坝北、东坝、东坝西），轨道交通发达，距离最近的地铁站是东坝北。

周边直线1km内有1个公交站，为东坝站。

教育配套

直线3km范围内有18个幼儿园;7个小学，如北京师范大学奥林匹克花园实验小学、永一基业·爱迪国际学校小学部、白家庄小学(珑玺校区)、朝阳区实验小学东坝校区、首都师范大学金泽小学等;7个中学，如北京中学(东坝校区)、北京爱迪国际学校、北京中学(东泽校区)、东北师范大学附属中学(朝阳学校)、北京中学金盏校区等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中北京市第一中西医结合医院(东坝院区)距离楼盘820m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括万达广场(北京东坝店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有18个公园，距离最近的仅771m，非常方便日常休闲使用。

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一个项目好可能有多种表现方式。卖的好绝对是一种。24年度朝阳销冠，24年8万＋住宅全北京网签套数第一名，24年朝阳8万＋成交套数“七冠王”。卖不好的原因可能多种多样，但是卖得好，那可能就是真的好。

目前呢七七八八了，尾盘了，但是没降价。目前北京呢我觉着两类房子能买。一种是降价的。北京这地界没有什么特别不好的盘，尤其是新盘，再刚也比老破小强多了。所以呢，随着市场的变化，有的开发商愿意牺牲一些利润，加快周转力度。那有什么毛病呢。如果这个项目刚好匹配，又有什么理由不买呢。还有一种，不降价的，像今天这个保利天汇，产品位置和预期都有了，人家流速快，区域价值还高，人干嘛降。

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项目信息。

小区信息

占地面积：47243平米

建筑面积：103613平米

绿化面积：14173.12

绿化率：30%

容积率：2.2

得房率：75-87%

规划楼栋：17栋

规划户数：836户

供水情况：民水

供暖情况：集中供暖

供电情况：民电

燃气情况：是

车位信息

总车位数：1004

地上车位：0

地下车位：1004

车位配比：1:1.2

装修信息

装修类型描述：精装修

装修情况：精装修，马可波罗瓷砖西门子油烟机，国产优质乳胶漆，国产定制浴室柜

物业信息

物业公司：保利物业

物业费：7.98元/月/平米

物业介绍：25年服务百万业主的丰富管理经验 全国唯一具备军队管理文化的物业管理品牌 为业主生活，为住宅维护与升值提供强有力保障

开发商信息

开发商公司：北京朝新和筑置业有限公司

开发商品牌：保利发展,中信信托

开发商介绍：央企保利，顶配TOP级大成之作，首落北京 融汇保利体系优质资源，打造城市峯层人居样本 领潮首都国际高端生活方式，致敬时代TOP精英

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保利天汇为住宅项目，产权为70年。开发商为保利发展。在楼盘整体规划方面，该楼盘注重舒适度，占地面积为47200㎡，建筑面积为149700㎡，总共规划了826户，包括高层和洋房两种建筑类型。为了保证居民的安全性，该楼盘进行了人车分流规划，行人从园区大门进入，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低了空间和噪音压力。
保利天汇的物业服务由保利物业服务股份有限公司提供。周边配套设施齐全，距离楼盘2230米有一个购物中心，即东坝万达广场。距离楼盘941米有北京市第一中西医结合医院门诊，距离楼盘1458米有朝阳区教育国资中心幼儿园天璞园。
保利天汇的户型面积从97到170㎡不等，适合意向定居朝阳的刚改和改善购房人群。该楼盘地理位置优越，周边配套设施完善，是一个值得关注的购房选择。

97平～三室两厅两卫

南向南开间，宽境采光居室阳光充盈

105平～三室两厅两卫

南北7开窗，全明全通透格局，舒适明朗

110平～三室两厅两卫

西侧观景阳台面宽约5.6m，开场视野，奢阔采光

115平～三室两厅两卫

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全明通透格局，约6.9m客厅/卧室连通式大阳台

136平～四室两厅两卫

九宫格式空间布局，科学居住动线，四室独立无扰

160平～四室两厅两卫

全屋8开窗全明格局，约12.8m南向三面宽大采光观景

170平～三室两厅两卫

客厅面宽约7.8m，奢阔格局容纳家庭欢聚

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