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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567「信达信安里」

内环内老静安核心板块

建面约275-540㎡风貌别墅

还有建面约90-100㎡高层房源

别墅27套均价19.98万/㎡

售楼处提前线上预约

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一房一价表如下

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567老静安核心，藏品级风貌别墅—信达·信安里重磅面世！

27套建面约280-540㎡的风貌别墅，均价19.98万/㎡！

20万不到的单价，这绝对是个惊喜！要知道这里可是老静安核心，看看虹口的风貌项目，单价超过了24万，杨浦的项目，也超过了20万！而老静安核心才19.98万/㎡！信达信安里售楼处电话：400-867-3567信达信安里官方电话：400-867-3567

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567最低总价6000万不到，就能拥有一套老静安核心的、高附赠空间的风貌别墅！只有在信安里！

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567 TA藏在老静安的梧桐区，是曹家渡板块仅存的石库门建筑；

✦ 在城市更新中，TA有着多样的风貌保护策略；

✦ TA突破了风貌别墅的窄开间，打造出四开间，甚至更大的内部空间；

✦ TA将历史文脉融入，又通过公园与商业街与现代城市融合；

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567老静安核心，曹家渡仅存的27套风貌建筑，会如何更新改建，从“旧式住宅”，变为“理想住宅”，表达符合时代需求的新海派居住空间

效果图/最终交付为准

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567这次执笔的是信达地产，从北京东富之源东直门“信达中心·东外39号”，到上海西贵之源静安寺“信达·信安里”，信达要打造中国城市更新的南北参照系范本。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567在老静安的核心，信达·信安里的地块上，著名建筑设计院日清建筑给出了最适合的方案——最大限度地保留风貌原味，部分建筑采取保留改造，部分更新改造。

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地块保留并优化了原始行列式肌理，保留里弄名称、沿用原始门牌。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567永和邨、太平坊、得发里、积善里、高家宅……许多个百年前的石库门“楼盘”共存于今天信安里项目的地块上。

东西向的行列式肌理占据着主导地位，但也因为后期的厂房等建筑的加入而被打破、分割成东西各自孤立的两个片区。

正如信安里的总建筑师、日清建筑事务所宋照青先生所说：“肌理保护是风貌保护最基本的调性。”

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567作为焕新的第一步，建筑师将得发里、鹤寿里以及永和邨南北向的建筑全部平移到地块中央进行肌理织补，拉通了原有未贯通的东西向巷弄，使行列式肌理达成连续性，并且扩大了文保部门认定的肌理保护范围。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567肌理的延续和保存为整个街区的历史风貌保护提供了基底和框架。

一些特色的保留，则更好的保留了城市的记忆。

永和邨、得发里采取的是保留改造。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567孟莎式屋顶是永和邨最大的特色。这些满铺着红色机平瓦的孟莎式屋顶都被完整地保留了下来，连同屋顶上的老虎窗、清水红砖的外墙、石库门、山墙压顶和转角石一起。这样的屋顶，有效地扩展了阁楼的利用空间，也更具辨识度。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567得发里是一栋20世纪30年代的石库门公馆，也是区域内唯一的独栋建筑，将近百年的岁月在它身上留下了数不清的痕迹。这栋三层楼的公馆最终被移到场地中央，去除了搭建区域，露出了原本的露台空间，清水青砖墙面、山墙压顶、线脚等装饰构件都被保留下来。而它最具特色的形同坊门的双层石库门门头被重新修缮，焕然一新。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567太平坊、积善里、高家宅、鹤寿里采用的是更新改建，其中高家宅和积善里最接近传统石库门典型的三间两厢形制，极具典型性，保留主要的风貌特征，采用传统建筑材料与建筑色彩，提取特色元素并应用，结合功能对建筑体量、面宽、开间进行优化。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567太平坊还原以青红砖为主的建筑风貌、红色机平瓦屋面、天井空间序列和格局。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567一方面最大限度保留风貌，建筑的外立面采用陶砖砌筑的做法，最大限度的还原并优化了石库门别墅的立面质感；院门门头及窗门套采用石材材质，进一步提升质感与耐久品质。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567另一方面，更加适应现代生活的需要，采用一体化pc夹心保温构造，能够提供给居家非常舒适的保温节能条件，提高长久的居住舒适度。

在这里，历史的记忆和岁月的味道会被留存，用浓浓的海派印记，讲述着过去的故事，演绎着未来的生活。

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更阔绰大空间、高附赠，现代花园生活

外在，信安里更好的保留了历史原味，内在，则突破了一般风貌别墅的瓶颈，有了颠覆性的构造。

19.5米的通厅！

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567信达·信安里风貌别墅的内部空间突破了许多风貌别墅“窄开间”的瓶颈，打造出“大面宽，短进深”的奢阔舒适的现代居住空间。这在市面上极其少见！

一般风貌别墅可能只有2开间朝南，而信安里主力户型建面约360㎡户型，做到了整体4开间朝南。就算是建筑面积约280-290㎡的小面积，也做到了3开间朝南

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567建筑面积约540㎡的超大宅，更是5开间朝南，做到了惊人的19.5米大通厅！

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户型图如下

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客厅中，设计师选用暖灰色作为空间的主色调，奠定整体沉稳的空间基调。灰白色的布艺沙发搭配上造型简洁的黑色大理石茶几，形成了色彩上的对比。大理石上细腻的纹理丰富了空间的细节，提升了整体的质感。大面的落地窗保证了室内拥有充足的光线，给人明亮的视觉感受。电视墙的设计十分简洁耐看。

餐厅与厨房位于客厅的旁边，选用深色作为主色调，与客厅形成了对比。同时厨房做成了开放式的多功能厨房，包含了就餐、吧台与厨房功能，很好的利用了空间，兼具美观性与实用性。深色的餐桌搭配上餐椅，为屋主打造出了一个舒适的用餐空间，餐桌上方的吊灯十分吸睛，具有线条美感。

主卧的色调十分简约内敛，为屋主打造出了一个能够使人沉淀心灵的休憩空间。深木色的存在让空间更显厚重而沉稳，柔软而蓬松的白色床品与其形成了对比。床头灯的造型简洁却富有设计感，床对面的沙发椅能够让屋主在这里度过惬意的下午茶时光。衣帽间中则选用深色与暖调的灯光营造精致的空间氛围。

卫生间中，设计师选用灰白色作为空间的主色调，营造出一种舒适的轻盈感。圆形的镜面，让空间更显柔和与开阔。镜面背后的暖色灯光增添了空间的温馨质感。

上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567当空间的面积与选择的多样性达到一个临界点的时刻，质变就发生了。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567这样的通厅不会再仅仅只承载会客厅的功能，它变成了一个自由和开阔的场域中心，包容着无数种场景的可能性，细致关照每一种家庭中每一个个体的需求。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567一场生日舞会、一个小型展览、一次品酒会……一个万花筒般的生活秀场，人们能在永和邨的风貌大宅里找到。

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7.2米高的地下室！

同样在永和邨，一个7.2米高的地下室，最大面积可达320㎡！并且没有柱子，与普通五六米的地下室相比，在这里，后期可以再做一层夹层，又多出一层的面积。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。

“2+3”的空间格局！

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567地下两层、地上两层加阁楼的空间格局，多么丰盛的生活都容纳得下。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567建筑面积约360㎡主力户型，一、二层层高3.3米，一层是大尺度的派对、活动空间，朋友小聚、亲子游戏，随心所欲。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567二层是主人的私密空间，起居室、卧室、书房、衣帽间，大宅的空间尺度，阔绰舒适。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567三层阁楼，搭配上梦莎式屋顶和老虎窗，空间通透明亮，阳光随时洒入室内。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567地下两层，一层灵动空间，二层别墅停车位，功能更强大。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567另外，还有地下三层，为整个小区公共停车位，可极大的提升别墅的防潮性。

并且，别墅采用双层分户墙做法，每户之间没有共用墙。加厚外墙、楼板，做到200mm厚度，避免邻里的相互影响，带来舒适静谧的居住感受。

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更通透、更开放的花园生活！

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更通透、更趋于开放，这是老式石库门向花园里弄的转变中所呈现出的清晰变化。

信安里每户南侧带约30-100㎡私家庭院，提供私密的活动空间，是一个种花养宠、放空心情的自有天地。

厚重而封闭的黑色木门消失了，取而代之的是通透的格栅。四时变化，时光流转，归家的人在光影和芳香的陪伴中进入庭院。

南侧设计有雅集花园，以精巧的景观设计和灵活多变的布局为社区提供开放式公共空间，二者之间以高层住宅的架空层实现过渡。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567同时，建筑师还利用车行主入口的空间，结合水景、景墙和绿化打造出别具风格的开放式景观节点，并在风貌保护区的巷弄内设置端头对景，宅间花园等。

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上海静安信达信安里售楼处电话：400-867-3567让街道拥有多样性，让石库门里弄“呼吸”。

在封闭与开放之间，在独处与社交之间，21世纪的石库门别墅找到了它平衡的基调。

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更融合将文脉融入开放空间，衔接城市

信达·信安里位于老静安核心，大隐隐于市。

进是以千年古刹静安寺和南京西路为核心的繁华商圈和双轨交便捷出行系统，退是名人故居、名校、公园环绕的人文家园。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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