旅居、公寓、友好社区……银发人居多场景打开新赛道

“银发人居是一个新的概念，有很多问题需要研究，很多政策需要突破。”中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光如是说。

4月24日，以“让老年人住得更好”为主题的“2025中国银发人居发展大会”在上海举行。本次大会由中国房地产业协会主办，聚焦银发经济下老年人居住的核心议题，在社会关注“养老”的基础上，着重满足银发人群 “享老”“乐老”等多元化需求，凝聚行业力量探索银发人居高质量发展路径。

谈及大会议题“银发人居”，张其光认为，首先要清晰界定其概念，第二要细分业务形态，第三要组织协同攻关。

会上，易居中国董事局主席、中国房地产业协会康养分会会长周忻发布《2025中国银发人居发展报告》，为中国老龄产业发展注入全新动能。值得关注的是，报告创新提出“银发人居”概念体系。据周忻介绍：“银发人居是以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计、服务配套和社会治理，打造适合老年人‘住得安心、活得舒心、融得进去’的居住生态，是银发地产的延伸。”

同时，报告深入剖析了银发人居多场景，即银发友好社区、可持续照料的CCRC社区、银发综合体、银发公寓、市场型养老院、银发商业、银发经济产业园、银发旅居，并分析了其各自发展状况并提出相应建议。

可以预见的是，银发人居将全方位覆盖老年人居住生活需求，为银发经济蓬勃发展勾勒出清晰的实践路径。

八大场景，让银发人居路更宽、行更安

从适老化智能家居到康养服务品牌，从老年文娱到智慧产品，每一个细分领域都在积蓄力量，成为银发人居发展进程中的闪亮名片。

聚焦《2025中国银发人居发展报告》，“银发人居八大场景”涵盖居住空间适老化改造、智慧健康监测、文化娱乐、社交互动、医疗康养、教育培训、社区参与以及家庭支持等多个维度，全方位覆盖老年人居住生活需求。

银发友好社区，是银发人群养老、享老、乐老的重要生活场景。

银发人群居住的最大场景就在社区中，周忻建议，已建社区大力发展适老化改造，新建社区多建设面向银发人群的配套设施，还可以通过盘活存量增加社区内配套服务设施。其他可行之道还包括政府出台政策，鼓励优质的市场化运营资源介入老旧小区或者已建小区的改造；提升物业和养老的服务水平，提高社区居家幸福感；利用智能化技术打造智慧化银发友好社区，等等。

可持续照料的CCRC社区，是八大场景中最成熟的全周期照料社区，规模大、成熟度高，风格多元且模式成熟易复制。

银发综合体，是一站式复合享老服务领地，国际上开发模式成熟，能融合银发需求与商业业态。

银发公寓，建立标准、进行存量改造，打造活力长者的快乐家园。

市场型养老院，是养老事业的重要组成部分，呈现智慧化、市场化、连锁化、品牌化发展特点，围绕“15分钟生活圈”服务。

银发商业，为银发消费的集聚地，国内已现雏形，以中老年业态为主。

银发经济产业园，是产业加速发展的引擎、产品业态升级的载体。

银发旅居，依托自然资源，打造网红型目的地，与地方文化结合，丰富旅居体验。“理想的诗与远方，才能引领更多‘候鸟’。”周忻表示。

张其光也提出，壮大银发人居发展，要细分业务形态，比如居家养老、公寓养老、社区养老、旅居养老等。“在这个框架下，银发人居主要的业务形态是什么，我们只有把这个问题确定清楚，才可以找到行动方向。”

面对现实，他坦言，每个形态目前都存在着不少的困难和问题，必须协同政府部门、各类各样的企业、行业协会一起联手，才会获得较大进展。

产业互动，共寻银发人居升级密码

“银发人居与养老事业、老龄产业之间存在着密不可分的互动关系，在政策、经济、社会和技术层面上的关系更加密切。”上海市养老服务和老龄产业协会会长李勇表示，中国老龄化不仅是一项挑战，更是推动社会创新与产业升级的重要契机，庞大且持续释放的市场需求与增长潜力，将推动中国银发产业成为经济转型升级的关键增长点。

纵观上海，在实践中已做出积极有益的探索，例如，持续推动适老化改造、家庭照护床位政策的落实，使社区综合为老服务中心、长者照护之家、15分钟养老生活圈、老年助餐点等民生工程的触角有效延伸。“可以讲，上海银发人居建设已经形成了政策引领、社区切入、科技融合的特色途径。”李勇表示。

复旦大学老龄产业研究院副院长吴玉韶谈到“银发大潮下企业策略”的实际情况时，提出了“六个坚持”：坚持用新理念引领，理念决定行动，从养老到享老，从为老到备老，从医疗到健康老龄化，从老年之用到发挥老年人作用，其实都是理念的变化，要有新理念引领新需求、创造新场景、激发新消费、促进新发展；坚持长期主义，银发经济是对的事情，是难的事情，是需要时间积淀的事情，所以银发经济可以做长寿企业、可以做百年老店。此外，还包括坚持需求导向、坚持创新驱动、坚持“四化”发展、坚持服务为本等。

中房协康养分会秘书长姚春苏发表关于银发人居产品力解读，产品力就是通过满足消费者的欲望，来产生购买的需求。对于银发人居中讲到的产品力来说，要看到市场真实的需求在哪里。

克而瑞漾美总经理王秀玲认为，银发人居最突出的特点在于极致服务。很多企业走到今天，模式越来越成熟。同时，资源的整合能力、模式的创新能力，也是普遍特征。

多场圆桌对话也是大会一大亮点，“银发安居——让老年人住得更好”聚焦优秀项目经验分享，“赋能银发经济，共筑银发人居”探讨服务商协同发展路径，“银发安心构建社区养老服务网络”则围绕物业与养老的融合模式展开研讨。嘉宾们从专业视角各抒己见，为行业发展提供了新思路。

“2025中国银发人居发展大会”为行业搭建起沟通桥梁，加速银发经济高质量发展。大会由上海市养老服务和老龄产业协会、复旦大学老龄研究院、上海市虹口区民政局联合协办，中国房地产业协会康养分会、克而瑞漾美、中房研协、中房优采共同承办。