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北京珠江·天樾书院
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项目简介

以高品质荣膺殊荣 天樾书院迭代墅居新标

珠江·天樾书院由珠江投资开发，是珠江集团继“阙系”顶豪产品系后推出的又一全系产品系"樾系”的巅峰力作。“樾”意为枝叶繁茂延绵不绝，书院为古代传承久远，地位尊崇的建筑，天樾书院寓意天赐富贵，福寿绵长，门第传承，大宅荣耀。

天樾书院所处的奥北别墅区位于西山别墅区和中央别墅区的中轴位置，距离亚运村正北12公里。项目周边交通路网发达，拥有四横四纵六轨道交通路网，30分钟内快速到达亚奥商圈、中关村商圈、望京商圈，方便通达北京市的各个城区。

自然之上，天樾书院更是举步万千丰盛的商、学、医配套，悦享主城万千繁华。乐享龙德广场、永旺国际商城、中关村合生汇、TBD云集中心四大醇熟商圈；南侧毗邻北京市首家中外合作制学校-北京王府学校；环拥北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院等六大优质医疗；除此之外，这里还汇聚着红枫湖高尔夫、拉斐特城堡酒店、春晖园温泉度假村等休闲娱乐配套。

珠江·天樾书院其前面四期开发皆为约2000万-4000万独栋别墅，五期产品规划全部为叠拼别墅，共460套，建筑面积260—310平，占地8.5万平米，容积率为1.01。其中上叠和下叠各230套，上叠赠送私家庭院，下叠赠送私家庭院，每户4-5居室，采用全套房格局，无论是三代同堂甚至四代同堂在此既能共享天伦又能各有天地，最大化提高生活舒适度。

项目区位图

项目位于正北五环奥北别墅区核芯区，踞守中关村科学城及未来科学城两大创新纽带之上，生命科学园及TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核芯位置。倚靠2200年温榆河，于1900亩纯墅区之上，打造建筑面积约270-310㎡花园阔墅。

项目基本情况

项目名称:珠江天樾书院

项目位置：北京京承高速第七出口

区位板块：奥北别墅区

产品类型：叠拼别墅

建筑风格：全石材干挂、尊贵中式风格，坊巷规制

开发商：珠江投资

产权年限：70年

占地面积：8.5万㎡

建筑面积：8.5万㎡

室内层高：一层、三层3.3米；二层、四层3.1米；地下一层4.5米、地下二层3.6米

在售户型：270-310平米，使用面积450-600平米，使用率140%-200%

Ⓜ️ 上叠（北入户北花园）：建面约270㎡花园阔墅， 使用面积：450㎡

Ⓜ️ 下叠（南入户南花园）：建面约310㎡花园阔墅，使用面积：510㎡

项目总价：1390-1470万

花园面积：53-210平米

交房标准:毛坯

交房时间：现房

总户数：460户

总层数：下叠地上1-2层，地下1-2层；上叠地上3-5层，地下1-2层

楼间距：23-25米

梯户比：私家电梯入户，原蒂森克虏伯品牌电梯

容积率：纯独栋社区，整盘仅为0.47

绿化率：60%

物业费：4.88元/㎡/月

物业公司：北京瑞特物业管理有限公司

车位配比：1:2，可停放3辆车

新出工抵房⤵

1、上叠中户

房本面积:270㎡，使用面积:518.62㎡，庭院面积：53.54㎡

原价：1384万，一口价：1239万

2、下叠中户

房本面积:310㎡，使用面积:443.54㎡，花园面积：63.2㎡

原价：1470万，一口价：1322万

【珠江·天樾书院】由珠江投资开发，是珠江集团继“阙系”顶豪产品系后推出的又一全系产品系"樾系”的巅峰力作。“樾”意为枝叶繁茂延绵不绝，书院为古代传承久远，地位尊崇的建筑，天樾书院寓意天赐富贵，福寿绵长，门第传承，大宅荣耀。

【珠江·天樾书院】项目位于正北五环奥北别墅区核心区，踞守中关村科学城及未来科学城两大创新纽带之上，生命科学园及TBD科技商务园、沙河高教园三大国家产业园核心位置。倚靠2200年温榆河，于1900亩纯墅区之上，打造建筑面积约270-310㎡花园阔墅。

【珠江·天樾书院】共建设31栋，总户数460户，规划地下车位1050，达到1:2的配比，整体绿化率达到了极为少见的60%，堪比居住在森林公园里。

项目外立面通体干挂石材，整屋全套房设计，约8.1米巨幕面宽，约4.5米层高，户户独门独院，人车分流，超高使用率，是城市难得的纯别墅，为城市顶层人士礼献理想院墅生活。

【全北京最有升值潜力区域】

万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯

正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养

落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率

坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹

高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升

【最稀缺自然环境和配套占有】

奥北别墅区核心，温榆河旁、全区绿化率60%、

公园环绕：温榆河湿地景观带，红枫湖高尔夫球场

【社区配套】：北大培文双语幼儿园、龙庭会所、五月花街社区医疗、篮球场、网球场、国际学校用地启动中

商超（合生汇/永旺超市）

教育（王府国际学校/北师大亚太实验学校）

医疗（北大国际/清华长庚/积水潭）

【全北京最强产品力别墅】

十大产品力：

①现代中式风格国际大师设计

②全石材立面

③超大楼间距

④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道

⑤独门独户独院

⑥私家电梯

⑦超大精装庭院

⑧精装门头体系

⑨使用面积高达450-510㎡

⑩十二大科技体系精工，210项工艺细节

【全北京最舒适的别墅】

十大舒适级：

①8.1米超大面宽

②单层面积超百平

③户型方正

④层高最高4.5米

⑤4-5居全套房设计

⑥超大主卧套房

⑦超宽三车位

⑧每层独立水吧台

⑨地下面积地上化采光

⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰

产品信息

位置：北五环定泗路与立汤路交汇处向西行2公里

开发商：花园面积 ：约50-210㎡

物业费用 ：4.88元/ ㎡*月

车位情况：1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）

容积率：全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率

楼间距：约22~25米

绿化率：40%

产品类型：平墅、叠拼、联排

总户数：392套（其中324套叠拼、32套平墅、36套联排）

共计460套叠拼，纯高端别墅项目

一期：2021-1-9开盘，160套房源仅37分钟售罄，劲销20.07亿，2021年北京别墅销售套数及销售额双料冠军；

二期：2021-9-17加推64套房源，当日回款率达83%，突破行业回款记录，已售罄

三期：236套叠拼，2022年下半年C地块三期首开，38分钟劲销15.7亿，再创北京销冠传奇。

区位价值

万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯

正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养

落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率

坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹

高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升

便捷交通

四横：北五环、定泗路（已启动拓宽施工）、北清路、北六环

四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速

多轨道：地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线

繁盛配套

4大商圈 | 龙德广场、永旺商城、中关村合生汇、TBD云集中心

10大学府 | 北京戏剧学院、北京电影学院宏福校区、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京王府国际学校、北师大亚太学校、北大培文幼儿园、国际双语幼儿园、首师大附中、北京十一未来城学校

6大医疗 | 北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院、北京安贞医院昌平分院、京都儿童医院

8大休闲资源 | 红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部、拉斐特城堡酒店、九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村

文化坊巷

传统书院府邸规制，彰显家族门第风范

一环两轴三坊十二巷设计，千载坊巷格局，回归东方邻里之亲

八大奢阔尺度，臻品锻造中国巨幕门庭，纯粹墅居形态

健康建筑

12道隔热保温工序，匠心设计智能门窗系统

100%全屋采光系统，源自北欧设计风格

3层双LOW-E玻璃，充分密封保温，有效隔音降噪

私家智能安全电梯，全时恒压绿氧气流

北京珠江·天樾书院售楼处电话:400-002-9578转接2222（已认证）营销中心电话400-002-9578转接2222【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢