陕西
天津荣泰一号院
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现在的环城楼市，越来越疯狂了！
从去年开始，环城大户型的新房开始批量上线，甚至比市区还要放飞自我。
市区卖改善，环城卖刚需、刚改，是一个固有的认知。
而刚需对价格又特别敏感。
所以，环城的新盘为了控制总价，大多以满足功能性为主，户型不会做太大。
万万没想到，大户型开始占领高地了。
2024年，环城新房共计成交280万方。
剖析一下成交结构，110-130平米户型成交占比已上升至29%。
同时，130-150平米的占比，也从11%提升至12%。
更让人不解的是，一边成交量上扬，一边价格还在涨。
以前，户型越大、单价越低。
现在，这种局面出现了扭转，有些项目户型越大、单价越贵。
这几乎和市区的改善盘是一个逻辑了。
环城弃小做大，究竟因为什么？
本质上是市场结构变了。
现在的投资需求占比不足1%，楼市已经成为纯粹的自住市场。
需求明显转向，更追求生活的品质和舒适度。
所以，去年楼市“分界线”才会表现抢眼。
而且，环城的大户型楼盘，都建立在数一数二的好地段上。
市区外溢，生活不会产生割裂，还能买到更好的产品、更大的面积。
这就是楼市的“消费升级”，房子终将回归为消费品。
正在环城楼市疯狂之时，又杀出了“程咬金”。
团泊西，开始和环城“抢份额”。
客观说，大多数买房人对团泊西持固有认知：“刚需板块，遍地小户型。”
但是，这两年认知逐步发生扭转。
一来，人们认识到了团泊西的空间优势。
实际上，团泊西距离外环线不到10公里，从物理上让板块有了“类环城”的概念，它与市区的亲密度甚至超过某些环城板块。
尤其在天津首条市域（郊）铁路——津静线开通之后，与城市中心的通勤时间进一步缩短。
前往西青、南开、河西变得更方便。
二来，团泊西城市升格。
板块的综合实力甚至能和核心区掰一掰手腕了。
北京协和医院天津医院一期（中国医学科学院血液病团泊院区）已经开诊。
二期（国际呼吸医学中心分中心）正在建设。
中国医学科学院天津医学健康研究院，也正在建设中，计划2026年7月竣工。
天津中医药大学第一附属医院国家医学中心已开工，预计2026年10月竣工。
继天津体育学院、中医药大学之后，天津医科大学新校区、北京协和医院天津校区均已开工建设。
同时，天津最大规模的体育场馆设施集群也落户在团泊西。
整个板块都被冠上了“文体康”大城的标签。
更令人振奋的是，今年2月，团泊健康城相关区域已批复同意纳入天开高教科创园。
板块的高能级已被官方盖章。
此外，静海的部分职能部门陆续迁入团泊西，“医师公”改善着重吸引的人群逐渐聚集在板块当中。
“城运”的进阶，意味着买房人结构的重大转变。
高规格的改善产品必须安排上了！
万万没想到，需求转向的苗头刚出现，团泊西连过渡都没有，直接放出了“大招”。
板块内出现了天津目前最“激进”的楼盘——荣泰一号院。
建面约135平米起步，最大户型约270平米，市区的豪宅也不过如此。
直接把买房人的期待值拉满了。
最近我们拿到了一手资料，这就给大家剧透一下！
荣泰一号院给人的整体印象就是在主流赛道上彰显独特。
当下改善的主流是什么？
纯粹的低密住区。
客观说，之前楼市中存在“高低配”，虽然买到了洋房，但不够纯粹。
荣泰一号院的容积率仅有1.4，它是具备纯粹的条件的。
洋房+叠墅的产品配置，迎合的是主流的改善需求。
但在这样的底盘上，项目又采用了很多个性化设计。
主要体现在两方面。
第一，红砖风的立面
在产品创新这条赛道上，荣泰一号院融入了古典风。
摒弃了千篇一律的公建化立面，取而代之的是红砖美学。
客观说，表面样式的变化，很容易模仿。
但内在的底蕴，以及对细节的处理，很难复制。
坚持原创，就是项目的灵魂所在。
项目采用定制装饰页岩砖，工艺极其复杂。每块砖都需要模具烧制，并用不锈钢网片拉结加固。
荣泰一号院效果图荣泰一号院效果图
很难有房企愿意在一块建材上下那么大功夫，更不用说模仿了。
而红砖所散发的文化气息，更不是几种新型材料就能企及的。
更关键的是，这种设计很实用。
相比于大面积的金属及玻璃材质，红砖更加耐用，而且没有光污染。
但是，项目并没有一味的追求古典，还运用了铝条等金属材质进行描边，形成了目前市场上标新立异的新一代住宅立面。
值得一提的是，局部的铝板幕墙，在施工前进行了龙骨深化排版，龙骨全部采用螺栓连接，免去了电焊操作。
足以体现项目的精工细作。
第二，海派园林景观
现在的新盘园林大致分两派：酒店式和中式。
荣泰一号院不做选择题，两者都要，做出了海派园林。
四个字高度概括：中魂西技！
酒店化的体现，就是高规格的归家仪式感。
现在，越来越多的项目注重景观前场的打造。
客观说，荣泰一号院已经把景观前场做到了极致，在市面上自成一派。
东西南北四个入口，均采用了公馆风的设计，产生了强烈的视觉冲击，摩登感十足。
尤其是南侧的消防入口，项目都没有放弃对美学的追求。
精致的院府大门搭配砖墙，和红砖立面融为一体。
一路之隔便是荣泰代建的市政公园，消弭了社区与城市的边界。
西侧的主入口更是高规格的。
大门体现出厚重的迎宾感，迎宾绿植、水晶、黑白灰三色石材地面铺装，有一种丽思卡尔顿的既视感。
荣泰一号院效果图
以此为过渡，将社区与市政道路进行分割。
进入社区，项目利用局部架空的特点，打造了下沉形式的泛会所空间，在空间景观当中融入了很多中式元素，铜雕、绿植，甚至还利用高差进行了落瀑处理，形成社区的微山水。
主景两侧是业主的泛会所空间，包括书吧、健身等功能区，营造出极具意境的新型社交空间。
可以说，这样的归家动线给足了业主情绪价值，彰显感拉满。
而整个社区的园林景观，体现的则是松弛和意境。
既然有中式元素的存在，自然少不了亭台等构筑物。
项目风雨连廊，是红砖与金属的碰撞，极具艺术感。
下沉式卡座，排布在绿植之中，静谧私属，适合业主坐在这里放空思想。
荣泰一号院效果图
艺术长廊的设计，不仅采用了东方风格的形式，更通过金属镂空增添了光感，实现古典与现代的对冲，艺术级别的地面铺装使得空间更有意境。
荣泰一号院效果图
社区内的社交宴会厅，充分利用半开放的形式，加深空间的亲地性，这样的社交空间价值不菲。
荣泰一号院效果图
这仅仅是项目园林的冰山一角，就足以惊艳买房人。
大量的名贵绿植、细砂、叠水……把一处TOP级住区的腔调完美拿捏。
其中还不乏精细化的设计，充分考虑人与自然的互动、全龄人群的活动需求，颜值与实用兼备。
回归到居住的内核，荣泰一号院处理的更是相当到位。
超尺度改善，户型必须全面“开大”。
首开，洋房和叠墅产品均会亮相。
洋房约135平米、186平米户型，叠墅约204平米上叠、229平米下叠户型。
项目几乎把新一代户型的“后发优势”一股脑投入进去。
先看洋房。
荣泰一号院洋房户型图
宽厅落地窗已经不足为奇，大面积的高附加值空间，尽可能提升业主的生活场域。
而且在生活动线上，贴合每一位家庭成员的生活习惯。
比如老人房与主卧，既方便老人出行，也避免了生活的相互干扰。
在细节上也有很多闪光点。
例如建面约186平米的户型，不仅在西侧的山墙开了一道窗，还将飘台与凸窗相结合。
社区景观尽收眼底的同时，也打造出十分精致的女王化妆间。
再比如，洋房的两款户型在主卧都配备了270度转角飘窗。
无疑最大程度提升了户内的阳光指数和观景体验。
荣泰一号院叠墅户型图
叠墅的创新更加明显，体现了平层化的设计。
传统叠墅普遍开间小、进深长。
荣泰一号院突破了桎梏，不仅扩大了南向的采光面，更有大面积的挑空赠送，将户内垂直立体化。
现在的叠墅已经不能用平方来衡量，而是要用立方！
而且，项目的上叠配备了星空花园，下叠也有大面积的私属院落。
多个意趣空间的设置，重新定义有天有地的生活方式。
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