天河智谷广棠片区1043亩土地成功收储！周边在售项目如何接招？

日前，天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破。截至3月19日，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订。这标志着天河区近十年最大规模土地收储项目成功落地。

此次收储的约1043亩土地，将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，为天河区加快构建“12126”现代产业体系提供空间结构支撑。

广棠片区的成功收储对于市区经济发展有着深远的意义，一方面，广棠片区将承接广州国际金融城与天河智慧城的产业外溢，规划建设科研总部、创新孵化平台及高端人才社区，预计带动千亿级科创产业集群；另一方面，通过连片开发释放土地价值，优化城市空间结构，推动天河东部从“城市边缘”向“科创核心”跃升。

此前发布的控规调整显示，片区规划范围总用地面积141.45公顷，调整后总计容建筑面积178.09万平方米，规划居住人口0.58万人。值得注意的是，根据规划，片区内一共将新增3个居住用地单元。

据悉，下一步市区两级将围绕“用地报批—土地出让—项目开发”全链条深化协作，加快完成地块控规调整与基础设施配套建设，确保住宅、商服用地年内具备出让条件。

而在今年的广州供地蓝皮书中，广棠片区也有1宗宅地准备出让，这次的成功收储也会为片区增加土地供应，那么近年来片区周边市场的表现又是如何呢？

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土地市场

根据克而瑞数据统计，广棠片区所处在的天河东圃板块近五年来共推出12宗涉宅地块，成功出让8宗，主要集中在黄云路和岐山路周边，分别已转化为越秀观樾和华润天河润府等项目，此前广棠片区未有涉宅地供应。

而在今年天河区智谷片区的供地计划中，广棠片区有1宗宅地在列，总建面15.94万㎡，容积率3.0，其余的多位于大观路周边。

2025年天河智谷片区供地计划（涉宅地）

从待供应地块航拍图来看，广棠片区目前城市界面一般，以工厂、农田及村居为主，商业配套设施仍待建设。

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商品房市场

广棠片区位于天河智谷片区西部，预计供应的地块位于五山板块与东圃板块交界处。周边竞品主要有保利天瑞、侨鑫保利汇景台、城投珠江天河壹品等，大多项目处于尾盘阶段，成交均价6-8万元/㎡。

从近一年来的成交数据来看，天河区月均成交量为3.78万㎡，月均成交套数为283套，成交均价7.5万元/㎡，在相对高价的情况下，市场流速较慢。

细分到板块来看，目前天河五山板块在售项目仅4-5个，近一年成交均价为84770元/㎡，板块内项目竞争相对较小，世纪金源天河源著成交均价6-7万元/㎡，而侨鑫保利汇景台成交均价高达12万元/㎡，板块内在售项目总价门槛较高。

而东圃板块靠近黄埔区，相对离市区较远，整体价格稳定在6万元/㎡左右，板块内在售项目价格差异较大，靠近广棠片区的项目为城投珠江天河壹品，目前在售均价为6.5万元/㎡。

从天河区各板块的库存情况来看，截至2025年2月，五山板块去化周期最短，仅10.9个月，而东圃板块去化周期为19.7个月，库存压力较大。

天河智谷广棠片区土地收储后，城市界面将会有飞跃式的改变，届时板块价值也会随之提升，让我们来期待它的变化！