青浦恒文璞悦江南（2025官方网站最新发布）璞悦江南*内幕大揭秘

青浦恒文璞悦江南官方售楼处电话：400-806-1910【预约】在上海这座繁华都市的西南角，青浦朱家角宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。这里不仅有悠久的历史文化，还有优美的自然风光，如今更是迎来了全新的发展机遇——青浦淀山湖低密度新房「恒文璞悦江南」惊艳亮相，为追求品质生活的人们带来了新的选择。官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

项目背景与土地信息

「恒文璞悦江南」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】所在的地块，在2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元竞得。该地块位于青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01 - 09地块，出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。这一地块的获取，彰显了恒文对该区域发展潜力的看好和信心。

从地理位置来看，项目东至珠湖路，南至唐家浜，西至唐家浜，北至新塘江河，周边自然环境优美，为打造低密度高品质住宅提供了得天独厚的条件。

项目规划与产品设计

「恒文璞悦江南」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】根据规划设计方案公示，「恒文璞悦江南」拟建22幢低密住宅，将打造6幢8F的多层洋房、15幢4F的低密联列和1幢8F的保障房。这样的产品设计，充分考虑了不同家庭结构和居住需求，无论是年轻家庭还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

「恒文璞悦江南」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%，在保证居住舒适度的同时，也注重了小区内部的生态环境建设。低密度的设计，让每一户都能享受到更多的自然资源和私密空间，仿佛置身于一个宁静的世外桃源。官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

配套设施：便捷生活触手可及

交通配套

交通方面，项目具有显著的优势。地铁出行十分便利，距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，距离朱家角站直线约2.5公里，10站即可到达虹桥站，轻松换乘2号线/10号线，快速通达城市各个角落。对于自驾出行的人群来说，从项目出发约10分钟就可到达沪渝高速、沪青平公路和崧泽高架，能够快速畅达全城，无论是日常通勤还是周末出游，都毫无压力。

商业配套

在商业配套上，该区域拥有百万方商业体量，业态丰富多样。区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量，足以满足居民的各种消费需求。无论是时尚购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在家门口轻松实现，让生活更加丰富多彩。官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

教育资源也是「恒文璞悦江南」的一大亮点。这里幼儿园、小学、初中、高中全龄段覆盖，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，兰生复旦仅1公里，约3公里范围内还有平和双语、复旦五浦汇、复旦附中等优质学校。而且，距离项目300米处还规划有幼儿园和小学，让孩子们在浓厚的教育氛围中茁壮成长。（需要注意的是，新房不确定学校，具体以官方为准）

医疗配套

健康是生活的基础，「恒文璞悦江南」在医疗配套方面也十分完善。三甲医院环伺，为居民的健康生活保驾护航。其中，红房子医院——即复旦大学附属产科医院青浦分院，就在附近，为居民提供了专业、便捷的医疗服务。

产品细节与价格优势

「恒文璞悦江南」的建筑面积约为88 - 202㎡，涵盖了精装洋房和叠加别墅等多种户型，能够满足不同购房者的需求。精装交付，让业主无需为装修烦恼，省心省力。官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

而过会价4.1998元/m²，更是具有一定的价格优势。在当前市场环境下，这样的价格能够让购房者以相对较低的成本，享受到高品质的居住环境和完善的配套设施。

直接认购：开启品质生活新篇章

如今，「恒文璞悦江南」已经开启直接认购，这对于众多购房者来说，无疑是一个难得的机会。在这里，你不仅能够拥有一个舒适的家，还能享受到朱家角板块独特的历史文化氛围和优美的自然环境。

想象一下，每天清晨，被清新的空气和鸟儿的歌声唤醒，推开窗户，眼前是美丽的风景；傍晚时分，漫步在小区的绿道上，感受着微风拂面，享受着宁静而惬意的生活。周末，带着家人一起去附近的古镇游玩，感受历史的沉淀和文化的魅力。官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

「恒文璞悦江南」不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。它代表着对品质生活的追求，对美好生活的向往。如果你也在寻找这样一个理想家园，那么不妨抓住这个机会，来「恒文璞悦江南」开启属于你的品质生活新篇章吧。

位于上海青浦朱家角的恒文璞悦江南项目，推出低密度住宅，包括洋房、叠加别墅和联排别墅，建筑面积约88到202平米，均价为41998元/平方米。该项目靠近珠湖路，享有丰富的教育、医疗和交通资源，未来潜力巨大。青浦朱家角逐渐成为一个宜居的新兴板块，吸引了大量购房者关注。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！

效果图，过程稿

一房一价如下：专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。

原因离不开以下几点：

①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。

③项目容积率低至1.25+双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！

④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！

⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。

⑥洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。

无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

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容积率低至1.25+双面环水，

真正的低密墅境，价值难以复制！

一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人身层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着珍稀程度和高溢价！

据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块占比约7%专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

数据来源上海土地市场

再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。

比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！

而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

区位示意图，数据来源网上房地产

上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

区位示意图，数据来源网上房地产

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

效果图，过程稿

恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

效果图，过程稿

项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

效果图，过程稿

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

效果图，过程稿

主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，

真正的低密墅境，价值难以复制！

恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都会有惊喜附赠空间，性价比超高。

效果图，过程稿

如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：

建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。

户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。

项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，珍稀程度爆表！

效果图，过程稿

总结一下叠墅的优势：

①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。

②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高得多。

③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

效果图，过程稿

B1-1户型建面约145㎡下叠

B1-1户型建面约145㎡下叠：专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！

北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。

二层居住区，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！

地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

B2-1户型建面约145㎡下叠

另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。

不同的是，该户型是分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。

一层会客区是竖厅设计，客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！

二层居住区，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。

另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

长三角一体化+华为研发中心+虹桥商务区，

澎湃产业势能，价值爆发的前夕，机会难得！

恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！

朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。

区位示意图，仅供参考

虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

国家会展中心实景图

长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。

这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。

华为练秋湖研发中心实景图

随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

恒文璞悦江南主力总价350万级，首付约53万左右就能入手精装3房洋房，假设使用组合贷款，公积金贷款拉满，月供在约12500元/月！

短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！

截图来自链家

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

朱家角古镇实景图

从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

区位示意图，仅供参考

商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）专业销售一对一咨询:恒文璞悦江南售楼处电话✅✅：400-806-1910【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！售楼处电话：400-806-1910【预约】

上海青浦兰生学校实景图

医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

总的来说，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。

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