◈江湾鸿玺官方售楼处 | 高境江湾鸿玺发布：江湾鸿玺最新户型图!

在繁华都市的脉络中，每一个新盘的出现都像是一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪。而对于宝山高境来说，这颗石子的分量尤其重，因为这里已经太久没有新盘的消息了。上一次推盘还要追溯到2015年的泰禾红御，时光匆匆，区域内积攒的改善需求如同蓄势待发的洪流。

而如今，这份期待终于迎来了回应。江湾鸿玺，这个备受瞩目的名字，如同一束光照亮了板块内的房地产市场。它即将入市的消息，就像一阵春风，吹进了众多购房者的心间。样板间预计本周开放，仿佛是在向他们发出热情的邀请，让他们来一探究竟。

32套建面约200㎡的大平层，这不仅仅是简单的数字，更是对高品质生活的精准定义。两梯两户、4房3卫的格局，在整个北上海都堪称难得的终极改善项目。想象一下，在这样的空间里，生活将是一种怎样惬意的体验。清晨，阳光透过窗户洒在宽敞的客厅，一家人在近50㎡的方厅中享受着温馨的早餐时光；夜晚，躺在超级套房的主卧里，透过窗户看着城市的灯火阑珊，一天的疲惫都在此刻消散。

说到江湾鸿玺的配套，那简直是一场生活的盛宴。它的地理位置得天独厚，西侧就是3号线殷高西路地铁口，就像是一条通往城市各处的快捷通道。从这里出发，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，想要去市中心换乘也非常方便。而在东面直线约1公里处，还有18号线殷高路站，双地铁环绕，让出行变得更加从容。

门口的99路公交车，如同一条丝带连接着五角场这个繁华的商业中心。自驾更是便捷至极，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，无论你是前往城市的东南西北，都能轻松畅行，毫无阻碍。

生活配套的成熟度，更是让人惊叹。新业坊·源创就在西侧，那里汇聚了各种潮流、精致的元素，吃喝玩乐一应俱全，为整个板块注入了更多的活力。殷高西路上的永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业设施，满足日常生活所需绰绰有余。如果想要更大的商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷，让你随时随地都能沉浸在都市的繁华之中。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，那是一片自然的净土，能让你在喧嚣的城市中找到片刻的宁静。周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等，无论是想要运动健身，还是漫步散心，都能找到合适的去处。

再看产品本身，项目为一栋楼，共17层，外立面采用新海派风格，这种风格既传承了历史的韵味，又融入了现代的时尚元素，让建筑在城市中独树一帜。总共32套房源，两梯两户的配置，保证了居住的私密性和舒适度。户型为建面约200㎡4房3卫大平层，类一梯一户的设计，更是将尊贵感体现得淋漓尽致。

品质，是江湾鸿玺的一大亮点。精装高标准，每一个细节都彰显着对品质的极致追求。精雕铝板装甲入户门，坚固而又大气，为你的家庭安全保驾护航；耶鲁智能门锁，让你告别传统钥匙的繁琐，一键开启智能生活；博世内嵌冰箱，时尚又实用，为厨房增添了一份精致；玫瑰岛淋浴房，让你在沐浴时享受舒适的体验；大金中央空调及地暖，无论是寒冬还是酷暑，都能让室内保持宜人的温度；格力空气能全屋循环热水系统，随时为你提供温暖的热水；唯宝台盆、汉斯格雅龙头，这些知名品牌的加持，让卫生间也充满了品质感。还搭载罗格朗全屋智能系统，让你可以通过手机轻松控制家中的各种设备，真正实现智能化生活。

时尚的底层泛会所服务，更是为业主的生活增添了一抹亮色。项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），让你在家门口就能享受到便捷的生活服务。忙碌的工作之余，下楼喝杯咖啡，放松一下身心；或者在健身空间里挥洒汗水，释放压力。

而万物梁行高端品牌物业顾问的加入，更是为业主提供了贴心管家式物业服务。万科上海在地优势与戴德梁行国际化视野相结合，7x24h全时守护，让你住得安心、放心。

说到高境，作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是高境乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。

回到江湾鸿玺，其实就是很多人说的高境欣苑二期，在高境欣苑中又开发了一栋楼。

规划设计图：

根据规划，这栋楼共18层，估计2梯2户，据悉首层为商业配置，将来可能引进运动健身、休闲会馆、便利商超等。还有两套自持，所以可售为32套，户型为建面约200㎡大平层。

户型图和效果图：

总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

这个项目优缺点很明显，优势在于：

一、地铁房，就在3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。

此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站。

门口还有99路公交车直达五角场。

二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

另外殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

至于目前的房价，这个项目与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。

另外，项目还有不利因素，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。

宝山高境板块

3号线高境站一路之隔

高境欣苑二期定名

「江湾鸿玺」

推出套均200㎡大平层

仅32套！

预计样板间本周开放！