®江湾鸿玺售楼处 | 宝山江湾鸿玺官方发布：江湾鸿玺绿奢生活样本

如今，那道期盼已久的曙光终于降临，江湾鸿玺宛如一颗璀璨的明珠，即将闪耀入市。其样板间预计本周开放，宛如揭开神秘面纱的序曲，吸引着无数目光。此次推出的 32 套建面约 200㎡大平层，无疑是为追求高品质生活的改善者们量身打造。两梯两户的尊贵配置，4 房 3 卫的阔绰格局，使其成为整个北上海难得的终极改善项目，仿佛是为那些在生活品质之路上不断探索的人们，提供了一处理想的栖息之所。

说到江湾鸿玺的交通配套，可谓是占尽地利。西侧紧邻 3 号线殷高西路地铁口，就如同打开了一扇通往城市繁华的便捷之门。从这里出发，一路风驰电掣，直达虹口足球场、鲁迅公园，而后轻松换乘，便能奔赴市中心的各个角落，无论是商务出行还是休闲游乐，都畅通无阻。东面直线约 1 公里处，18 号线殷高路站静静伫立，进一步丰富了出行的选择。而门口的 99 路公交车，宛如一条温暖的纽带，直接连通五角场，让繁华的商业氛围近在咫尺。

自驾方面更是优势尽显，逸仙路高架的上下匝道就在小区门口，仿佛为生活插上了翅膀，无论东南西北，皆可随心而行，畅行无阻。这样的交通网络，不仅节省了时间成本，更为生活增添了一份从容与惬意，让每一次的归家与出行都成为一种享受。

在生活配套上，江湾鸿玺周边更是一片繁荣景象。西侧的新业坊·源创，是一个充满活力与创意的地方，吃喝玩乐一应俱全，潮流与精致元素相互交融，为整个板块注入了新鲜的血液与活力。殷高西路上，永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业设施星罗棋布，满足日常生活的各种所需。而如果渴望更大的商圈体验，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等也都十分便捷，真正实现了繁华与宁静的完美兼顾。

休闲时光，这里也从不缺乏好去处。项目与新江湾湿地相伴，那一片自然的净土，是心灵的慰藉之所。周边还有新江湾体育场，洋溢着运动的活力与激情；高境纪念广场，承载着历史与文化的记忆；彩虹湾公园，如同一幅五彩斑斓的画卷，为生活增添了一抹亮丽的色彩。

再看产品本身，江湾鸿玺以一栋 17 层的优雅姿态矗立，外立面采用新海派风格，既传承了历史的韵味，又彰显出现代的时尚气息。总共 32 套房源，两梯两户的设计，保证了居住的私密性与舒适度。户型之中，类一梯一户的布局，让归家的仪式感油然而生。近 50㎡的方厅，宽敞明亮，是家庭欢聚、朋友相会的理想空间。主卧超级套房，更是为业主打造出一方专属的私密天地，尽显尊贵与奢华。

品质，是江湾鸿玺的一大亮点。精装标准堪称一流，从精雕铝板装甲入户门，到耶鲁智能门锁，每一处细节都彰显着对安全的执着追求。博世内嵌冰箱，为食材的保鲜提供贴心呵护；玫瑰岛淋浴房，让沐浴成为一种享受；大金中央空调及地暖，四季如春；格力空气能全屋循环热水系统，随时享受温暖舒适的热水；唯宝台盆、汉斯格雅龙头，精致之感不言而喻。更有罗格朗全屋智能系统的加持，让生活充满科技的智慧与便捷。

不仅如此，项目底层意向配备的时尚泛会所服务，更是为生活添彩。咖啡厅的浓郁香气、洗衣房的便捷实用、健身空间的活力四射、美容服务的贴心周到（洽谈中，最终以实际为准），这些都将为业主提供更加便捷精致的生活方式，让生活的每一刻都充满幸福感。

而万物梁行高端品牌物业顾问的搭载，则是品质生活的又一保障。万科上海的在地优势与戴德梁行的国际化视野相结合，犹如一双有力的翅膀，为业主提供贴心管家式物业服务，7x24h 全时守护，让每一位业主都能在这里安心居住，享受无忧生活。

宝山高境一直以来很缺新盘，上一次推盘要追溯到2015年的泰禾红御，区域内积攒了大量改善需求。

如今板块睽违已久的新盘来了：

江湾鸿玺即将入市，样板间预计本周开放，推出32套建面约200㎡大平层，两梯两户、4房3卫格局，也是整个北上海难得的终极改善项目。

配套方面：

江湾鸿玺西侧就是3号线殷高西路地铁口，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。

东面直线约1公里处有18号线殷高路站。

门口还有99路公交车直达五角场。

自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

生活配套非常成熟，新业坊·源创就在西侧，吃喝玩乐都能满足，潮流、精致元素也为板块注入更多活力。

殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等商业。

如果要大商圈，项目自驾到五角场商圈、宝山万达、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦也十分便捷。

休闲方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等。

产品方面：

项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层。

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

品质方面有三点值得一提：

1、精装高标准，据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。

还搭载罗格朗全屋智能系统。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

2、时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

仅作示意，以最终交付为准

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。