停工10年！“中国北方第一高楼”要活了

超高层建筑的复杂性、巨额续建资金及未来运营压力，仍是横亘在117大厦项目面前的难题。

中房报记者 许倩 天津报道

停工近10年的天津高银金融117大厦，迎来“重生”希望。

近日，全国建筑市场监管公共服务平台公示信息显示，天津117大厦已正式取得《建筑工程施工许可证》（剩余工程）。117办公楼及商业裙楼将于2025年4月30日重启施工，计划2027年4月30日竣工，合同价格5.69亿元，总面积41.8万平方米。

施工许可证“参建单位”栏里显示，承担重要角色的4家公司分别为：北京市勘察设计研究院有限公司（勘察）、华东建筑设计研究院有限公司（设计）、中建三局集团有限公司（施工）、上海市建设工程监理咨询有限公司（监理），均为“国家队”企业。

注资者是谁？一个月前，关于“信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦”的消息在网络疯传，但该消息被信达地产否认。

4月22日下午，记者前往天津117大厦探查情况，施工现场被挡板遮挡得很严实，摄像头随处可见，有人靠近时即发出警示。门口保安说，这里不允许拍照和录像。记者在现场并未听到大型机器施工的声音，门口不时有工人进出。当记者询问一个工人，他是在这里干活吗？他答道，现在还没开始干。与颇显安静的施工现场不同的是，大厦外面两旁路边，有工人在翻土修整绿植。

作为中国北方第一高楼，117大厦的命运令人注目，其能否在4月30日迎来复工及未来发展，都引发广泛关注。

停工10年

正待复工中的天津117大厦。许倩/摄

天津高银金融117大厦，因117层而得名，总高约597米，是目前中国第三高楼（第一是上海中心大厦，高632米；第二是深圳平安金融中心，高599米）。

2007年2月，广东富豪潘苏通掌管下的松日控股（后改名“高银地产”）以20.26亿元与天津海泰控股集团签订土地收购协议，买下了这组位于天津市西青区和滨海新区中心的地块，立志打造“中国北方第一高楼”。

根据当时规划，该项目地上总建筑面积约200万平方米，重点规划117大厦中心商务区、富国高银豪宅以及天津环亚国际马球会三大区域。建成后，它将拥有世界最高观光厅（579米）、最高室内泳池（564米）等10项世界纪录。整个项目预计于2017年内分期完成，预计总投资90亿美元～100亿美元（约合人民币623亿元～692亿元）。

当时，117大厦项目承建方就是中建三局。2008年9月10日，117大厦正式开工，用了4年时间建完地下室部分；2012年开始建设主塔楼，耗时3年；2015年9月，117大厦实现建筑结构封顶。

也是在2015年，高银集团在资本市场遭受重创，因股价暴跌市值蒸发超1200亿港元，进而导致资金链断裂，117大厦被迫停工。2017年，中国信达曾注资90亿元试图挽救，但后续资金缺口巨大，复工计划搁浅。期间也曾有人意欲接手，但终因资金需求量过大而作罢。

为筹集117大厦所需巨额资金，高银集团曾寻求各种融资途径，包括发行股票和债券等传统金融工具，还涉及大量抵押借款。因此，在项目停工这些年，有数据显示仅财务成本就增加逾50亿元。

117大厦停工背后，有着复杂的经济变局：2010～2013年，天津经济增速连续多年排名全国第一，2014年从全国第一滑落后，空港经济区规划调整，商业地产需求结构性转变。尤其经历2015年“天津滨海新区爆炸事故”后，“挤水分”、环保风暴等，天津狂飙突进的步伐慢了下来。

复工波折

正待复工中的天津117大厦。许倩/摄

天津117大厦的盘活问题，一直备受关注。

2018年6月，天津市滨海新区区委在回复网民询问时曾称，117大厦的建设计划在2018年底完成主体结构工程，2019年底完成电梯及幕墙工程，其他项目目前暂无施工计划。

2019年4月，117大厦主塔楼第二节点及幕墙安装正式启动，预计当年年底前完成钻石顶以下玻璃幕墙的全面封闭。

然而，2020年6月，中国信达公告称，高银地产（及合作方）方面仍未按照委托贷款协议的约定偿还全部本息，已向有关法院起诉并申请财产保全，请求被告承担本金15亿元及利息、罚息、复利及违约金等共同还款义务，并对被告名下的资产进行查封、扣押和冻结。

2020年8月，天津滨海新区方面表示，117大厦由于资金问题工程施工缓慢。

2024年初，又有市民询问117大厦复工问题，天津市滨海新区区委回复称，一方面项目相关各方正就117项目整体盘活研究推进，另一方面有部分配套住宅正在通过司法途径进行解决。天津市各级政府高度重视117项目盘活工作，并尽全力协助117项目相关各方解决过程问题，在“法治化、市场化”的原则下，鼓励其通过各种途径寻求117项目的解决路径和盘活方案，以期尽快实现项目盘活复工。

2025年，停工多年的117大厦迎来新的转机。

今年2月，天津市第二中级人民法院发布关于高银地产（天津）有限公司破产清算一案的最新公告，根据天津海泰控股集团的申请，于2025年1月24日裁定受理高银地产（天津）破产清算一案，并于2025年1月24日指定高银地产（天津）清算组担任高银地产（天津）管理人。

2月17日，中国信达在公众号发文称，随着天津市政府、滨海新区政府大力推动资产盘活工作，临港控股集团承担较大的盘活任务。中国信达天津分公司主动作为，盘活临港控股集团600套房产。

此后便有了信达地产成立300亿元纾困基金接盘天津117大厦的传闻，但信达地产方面并未承认。

4月份，117大厦拿下施工许可证，117办公楼及商业裙楼将于本月底重启施工。这也是停工多年来，117大厦最为明确的一次复工行动。

此次复工被视作项目“起死回生”的关键一步。据知情人士称，复工初期将重点完成外幕墙施工和机电安装，后续可能调整业态规划以适应市场变化。

正待复工中的天津117大厦。许倩/摄

有分析称，117大厦主体结构虽于2015年封顶，但长期风吹雨淋导致钢材锈蚀、混凝土老化，需全面检测加固。项目剩余工程包括幕墙安装、内部装修及机电系统，工期仅2年，时间紧迫。全球类似的停工超高层，如迪拜的“棕榈塔”也是停工多年后复工，核心结构完好，但补救维修成本高昂。

117大厦后续完工还要投入多少钱？有市场人士预测，迄今117大厦累计投资已近500亿元，大厦仅完成封顶，外立面至今未完工，后续所需资金可能超200亿元。

超高层建筑的复杂性、巨额续建资金及未来运营压力，仍是横亘在117大厦项目面前的难题。117大厦能否真正涅槃重生，仍需时间检验。