湖南
芙蓉区（核心区）要冲天了，商业中心，教育配套楼盘一出就是3个！
芙蓉区，觉醒。
我说的是楼市！这一觉醒不得了，铺天盖地而来，我盘点了一下，就在今年（至多不超过2026），芙蓉区核心区将诞生至少3个教育配套楼盘！
从0到3，就是这么猛。很多人对芙蓉核心区没概念，那就上图，上4月23日芙蓉区刚刚公布的“2035规划”：
规划，是昨天公示的；
地块带学校，是基本明牌了的；
芙蓉核心很快将出现至少3个楼盘带学校，芙蓉区不觉醒则已，一觉醒，尤其是核心区觉醒，让开福核心、天心核心、岳麓核心都要抖三抖。
后文，先讲4月23日芙蓉区发布的2035规划，后讲那3个带名校楼盘（仅限于芙蓉西）。
芙蓉区2035规划发布，哪里买房是重点，哪里是大忌！
擘画未来15年，芙蓉区2035国土空间规划发布。
中心城区
芙蓉区行政区划，以浏阳河为界，分为东、西两部分，全域只有40多平方公里。在这小小范围之内，还区分了“中心城区”，请看下图，京港澳高速以西的部分为“中心城区”：
这意味着什么呢？意味着隆平新区范围的隆平水稻博物馆、美的云璟、绿城柳畔汀澜属于“中心城区”，东边芙蓉天街、美的云樾等楼盘就不是。
不过，这种划分意义不大，东侧很多地方很发达，芙蓉天街（商业体）附近就很繁荣、很热闹，一点不差。
目标定位：
讲真，普通百姓平常不怎么和行政中枢打交道，10年去不了一回。但买房还得重视政治中枢，资源会向权力机构附近聚集。比如，今年长沙一中初中部挂牌在五一路旁边，这就是典型案例。然后旁边再给你搞个配套楼盘（直接配套入读长沙一中初中部），房价就会直线拉高。
商业方面，国金中心在芙蓉境内，这种全省第一高楼，对芙蓉区来说就是标签身份。
发展规模
2035，全长沙市人口目标是1400万人，芙蓉区目标是60万人，不用去对比，芙蓉区肯定是容纳人口最小的一个区。没办法，它土地面积也最小。
我们需要计算的是，单位土地面积上容纳的人口数量，芙蓉区肯定是最高的一个。说明什么？土地更金贵！
芙蓉区全域都在城镇边界范围内。其他区县总会有农村，芙蓉区是没有的，一丁点都不会有了。
空间布局
官方表述是一带两片，其实一河两岸更贴切。而且，基本是均分的两岸，状如蝴蝶。
六个二级分区
公示没有明确6个分区的界限，只写了名称，用了图片，所以看不出来到底哪是哪。
从上图大体分析，我看“工业发展区”指的是农业大学东北这一带，那么，这一带从定位来看就是要弱一点的。长沙买房，我从来都说，工业区附近要小心、小心、小心。
协同发展：
芙蓉区，作为最核心的城区，四个方向都有兄弟。但芙蓉区过往比较保守，和开福区、长沙县的部分路网对接不上。比如，与马栏山衔接的路最近才通车，与长沙县对接的东四路，人家修好了，芙蓉区没修好。
马栏山写字楼密集，就业者大把大把，城市界面也非常好，芙蓉东密切和马栏山融合，还有机会。我也主张朋友们就业马栏山、买房芙蓉东，尤其芙蓉区马上出来大把带9年名校的房子，品质不错，得房率100%以上，上班方便，何乐不买。
观沙岭PK芙蓉西
芙蓉西，将出现至少3个带名校的高端豪宅。
一、蔡锷路地块
该地块由润和与融华合作，效果图我还没看到，但面积段我问到了，首发爆料一下。
面积段：170、190、240m²。（具体以最后发布为准）
高端，润和拿出来的绝对高端。外立面一定颜值高，得房率肯定新规，至于价格，那也是相当的猛！目前，我收到的消息是3万/m²以上。
我说，不至于，高了没人买。那么，你认为多少合适？
注：该地块明确配套9年名校，品牌我此前爆料过：中雅！！！
二、黄土塘地块
这个地块位置够好，就是太小，只能排3栋房子，而且都还马路边。某开发商做的面积段我已经知道，但地块未出、鹿在谁手不知道，就不爆料了。
双地铁就在楼下，尤其重要的是配套入读长沙一中小学部、长沙一中初中部。这是四大名校本部（初中部）首次给你机会可以买房进入，首次啊，朋友。
三、曙光电子地块
这才是猛料，地块大，可能涉及不止一个楼盘。
该地块，北边距离五一路不远，西边距离湘雅路不远。整体325亩，其中居住用地面积159亩，将带有一所九年制学校，肯定直接配套。
老城区过往苦于无新盘出售，你问问五一路写字楼上班的人就知道，你问问湘雅二院的医生就知道，过往无房、无好房，现在就近来它一两楼盘，带名校，就一个字：仙！
只要价格不离谱，是绝对不缺客户的。客户是谁？屏幕前的你，即将买房的你。
来源：芙蓉区、李白楼语堂、网易号等综合整理
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