2025年青岛打造15个以上“好房子”试点项目

2025年新增保障性住房0．2万套（间）；基本建成3．57万套安置房，实现0．8万户以上居民回迁；打造“好房子”试点项目15个以上……日前，市住房城乡建设局发布青岛市2025年住房发展计划。2025年全市新增城镇住房约5．77万套，其中上市商品住宅约2万套，基本建成安置房3．57万套，新增保障性住房0．2万套（间）。

今年新增保障性住房2000套（间）

保障性住房是我国住房供给体系的重要组成部分。《发展计划》中提到，坚持以需定建、以需定购，建立完善配售型保障性住房轮候、配售、流转等全封闭运行工作机制。积极通过新建、改建、改造、收转等多种渠道筹集保障性住房房源，重点结合保障性住房再贷款、以旧换新等政策，推进收购存量商品房、二手住房用作保障性住房房源。

2025年新增保障性住房2000套（间），其中建设筹集配售型保障性住房1000套、保障性租赁住房1000套（间）。实现3613套在建配售型保障性住房上市销售，实物配租保障性租赁住房不少于3000套（间），发放公租房租赁补贴1万户。

与此同时，加力实施城中村和危旧房改造，综合考虑群众意愿、资金平衡、区域位置、片区发展等因素，优先将群众需求迫切、安全风险隐患多的城中村纳入改造范围。编制2025年城中村改造年度计划，基本建成3．57万套，实现0．8万户以上居民回迁。

老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，事关群众获得感、幸福感、安全感。今年青岛坚持政府主导、社会参与，推动“一老一小”适龄化改造，深化“唤醒全龄友好空间”改造品牌，2025年系统改造老旧小区53个、惠及居民1．5万户，推进既有住宅建设加装电梯400部，新增建成交付使用加装电梯300部。开展已改造小区拉网式“回头看”，持续巩固改造成效。

打造“好房子”试点项目15个以上

近年来，“好房子”一直是大家关注的热点话题。加大“好房子”建设，依旧是今年全市住房发展的重点之一。

《发展计划》明确，引导新开工优质地块建设高品质住宅，培育一批示范项目，打造“好房子”试点项目15个以上。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整，更好满足群众改善性住房需求。稳步推进房屋体检、房屋养老金、房屋保险“三项制度”试点。建立存量房买卖、租赁房源码核验规则。严格过程管控，提高住房质量水平。

前不久发布的青岛楼市“12条”中也提到，加大“好房子”建设供给，鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全面贯彻绿色低碳节能理念、严格质量过程管控、加强配套设施建设、做好物业服务保障。

可以看出，如今“好房子”的画像越来越清晰。

此外，《发展计划》还提到，推动绿色建筑发展，加快推动建筑领域节能降碳，落实山东省居住建筑节能设计标准，完善绿色建筑管理体系。稳步发展装配式建筑，推广装配式装修、结构保温一体化等技术。推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。2025年城镇新建住宅100％执行绿色建筑标准。

在物业服务方面，全面推行住宅小区“项目经理接待日”活动，指导督促物业服务企业不断规范履约行为，提升服务标准，为居民提供更加优质高效的物业服务。深化“红色物业”建设，提升物业服务行业党建质量，深化社区物业党建联建，健全多方协调运行机制，推进业主委员会组建和规范运行。加强老旧小区改造后续管理，推动老旧小区改造和后续管理配套同步实施、同步推进，实现无缝衔接。