浙江
【华发·姑苏院子】——中国院子苏州孤本
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以下是 2025 年苏州姑苏院子的最新动态及详细介绍：
基本信息
- 楼盘名称：姑苏院子，别名有院子住宅小区、华发院子、泰禾华发院子等。
- 地理位置：位于苏州市姑苏区西园路 66 号，东靠留园、西临寒山古寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河16。
- 开发商：苏州禾发房地产开发有限公司34。
- 物业公司：福州泰禾物业管理有限公司苏州分公司3。
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- 物业类型：别墅、住宅。
- 建筑类型：多层、小高层、低层、板楼6。
- 占地面积：约 84,737.6㎡12。
- 总建筑面积：约 220,294㎡12。
- 容积率：1.376。
- 绿化率：35%1。
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房价与户型
- 参考均价：32,404 元 /㎡。
- 总价范围：1100-1500 万12。
- 户型面积：有 122㎡-416㎡多种户型可供选择，涵盖了 3 室 - 8 室，如 122㎡的 4 室 3 厅、341㎡的 4 室 2 厅、331㎡的 5 室 2 厅等。
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周边配套1
- 交通配套：500 米上北环，800 米上西环，西环、北环可连接东环、南环、中环，可快速到达苏州的各个区域；轻轨 2 号线石路站距离项目 1000 米。
- 商业配套：两公里可到达石路、天虹商圈，三公里可到达观前商圈，三公里半径范围内有第一百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山 CBD。
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- 医疗配套：四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，都是三级甲等医院。
- 教育配套：第八小学，第十二中学，在建的金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。
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- 休闲配套：周边有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。
小区规划
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- 建筑风格：以恭王府为建制蓝本，汲取中式合院门头、街巷、院落，缔造 “庭院深深深几许” 的唯美意境1。
- 内部配套：景观设计上以中式园林为理念打造，有假山、流水、树荫等；设有儿童游乐场和会客厅，物业服务水准较高5。
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- 产品特色：有下沉式庭院，双首层设计，地下采光充足；双内庭院可改造，得房率超高，赠送面积多1。
最新销售动态5
项目还剩 30 套稀缺合院，是豪宅最后的机会。案场限流，需提前联系售楼中心进行预约登记来访，姑苏院子开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨苏州姑苏院子售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）
【国企华发实力巨擘】
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华发股份坚守国企担当，耕耘地产三十载。2017年起华发连续五年入选《财富》“中国500强”榜单，2021年跻身2021中国房地产品牌力第21位，深耕北上广深宁杭成渝近50城，匠筑超170个精品人居，服务业主60余万人。华发秉承“品质中国匠心筑家”品牌理念，坚守精工品质，筑就生活美好。
【项目八大价值】
姑苏正芯文脉荟萃：姑苏院子开发商售楼处官方电话：400-877-8334√√(预约热线）➨苏州姑苏院子售楼处电话地址☎：400-8778-334√√(官方最新发布）
贤雅居位于姑苏区古城核心位置，名胜环绕，千年历史沉淀，文化底蕴深厚。周边有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。
高架路网通达全城：
500米上北环，800米上西环，快速通达苏州各区。
多维商圈鼎级配套：
两公里可达石路、天虹商圈，三公里可达观前商圈，三公里半径范围内有第一百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山CBD。
三甲医院健康护航：
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四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，双三级甲等医院。
政务核心中坚资产：
姑苏区市政机构密集，方便办理行政事务。
学府环伺名师优教：
第八小学，第十二中学，在建的金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。
天赋地段臻稀院墅：
古城区绝版位置院墅类产品新房，南北双院，下沉式庭院，双首层设计，收藏、自住皆宜。
王府规制官邸大宅：
以恭王府为建制蓝本，汲取中式合院门头、街巷、院落，圆中国人中式院子梦。
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【基础信息】
占地：约84737.6㎡
总建筑面积:约220294㎡
容积率：1.3
绿化率：35%
产品类型：叠院、合院
合院面积：300-460㎡
合院价格：1200-1500万
装修情况：毛坯
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合院317㎡（五房两厅两卫）
本户型图为2号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准。
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合院户型特色：
下沉式庭院，双首层，地下采光充足；
双内庭院可改造，得房率超高，赠送面积多；
3个套房设计，私密性好；
【合院实景照片】
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