江门一旧楼外墙脱落，影响出行安全！社区回应：已完成修复

“旧楼外墙裂缝有很长时间了，一直没有修复，不断有东西掉下来，平时走路经过都提心吊胆。”日前，南都记者收到江门市蓬江区博学名苑小区业主反映称，小区北门附近一栋旧楼外墙有裂缝，外墙瓷片时不时掉落下来，最近修复了一部分，还有一部分没有修复好，业主出行仍然存在安全隐患。对此，南都记者进行了现场走访并采访了社区。

市民反映：

旧楼外墙隐患重重，出行提心吊胆

李先生入住博学名苑已经一年多时间，他告诉南都记者，小区北门出入口的一条路旁旧楼外墙上面裂缝明显，时不时有瓷砖片掉下来，每次经过都担心被砸到。“我们业主经常从这条路出入，包括小孩、老人家都从这里走到河边公园散步，裂开的外墙瓷砖感觉随时要掉下来。”李先生说。

博学名苑业主反映的旧楼外墙。

李先生说，之前刮大风就会有瓷片掉下来，现在台风天又要到了，希望相关部门能尽快解决该问题，将旧楼外墙修复好，消除安全隐患。

记者走访：

部分裂缝虽修复，外墙仍有多处待修复

4月20日，南都记者实地走访后了解到，该楼位于蓬江区港口二路，楼高8层，从外面看，已经闲置了很长时间，有的外墙上面都长草了，外墙上有的瓷砖已经脱落，但是此前李先生反映最严重的外墙裂缝位置已经用水泥修复了。“这是最近我们业主给媒体反映之后修复的，但是并没有修复完，还有不少地方需要修复。”李先生说。

修复之前的照片。

最近媒体报道之后，修复了的照片。

南都记者发现，靠近路边的墙上，还有不少裂开的地方，有一些开裂的瓷砖看起来也容易掉下来，但是现场并没有看到修复施工的迹象，就是说，修复一部分后剩下的外墙裂缝又没有修复，这也是走访中，让业主感到不满的地方。有业主说，媒体关注之后就对裂缝最严重的一部分修复了一下，但是剩下还有不少需要处理的地方又不修复了，不知道什么时候能彻底修复好。

4月20日，南都记者走访时拍摄的仍需要修复的旧楼外墙。

鉴定报告：

外、内墙开裂严重应挂铁丝网重做外、内侧饰面，或拆除重做

根据博学名苑业主提供的一份2023年9月13日的《房屋安全性鉴定报告》显示，该楼建于1993年，是江门市利华进出口贸易有限公司的宿舍，主要危险情况综述写道“通过现场勘察，未发现建筑物有基础不均匀沉降的迹象；二层局部梁底钢筋裸露并腐蚀；八层及天面局部板底钢筋裸露并腐蚀，并有渗水现象；门窗大部分完好局部墙体开裂渗水，饰面霉变，部分窗台出现水平裂缝并有渗水现象，部分墙体批荡及饰面剥落。”根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016的相关规定，综合本宿舍楼的结构安全性评定为B级，即个别结构构件损坏，有危险点，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求。

房屋安全性鉴定报告。

鉴定报告在处理建议中提到，对墙体开裂部分作雨天观察或淋水测试，存在渗漏问题位置砖墙，应采用改性环氧树脂灌缝处理；外、内墙开裂严重应挂铁丝网重做外、内侧饰面，或拆除重做；局部楼板开裂应用改性环氧树脂灌缝处理，板底贴碳纤维网布修复，重做饰面；对裸露钢筋位置采用微膨胀高强度砂浆填补捣实，重做饰面层；全面检查外墙批荡松动位置，排除危险点，铲除后重做；房屋所有人或使用人应对房屋使用后作经常检查及维修。

社区回应：

已联系业主，完成了外立面剥落和墙面裂缝修复

针对博学名苑业主提出的诉求，南都记者采访了江门市蓬江区环市街道东联社区，4月23日，东联社区向记者发来《关于环市街道东联社区港口二路167号利华集团旧厂房外墙剥落的情况说明》（以下简称《说明》），详细介绍了相关情况，并确认利华集团已经安排施工队完成了对该楼的外立面剥落和墙面裂缝修复处理。以下为《说明》的具体内容。

问题一：什么时候收到市民反映该墙体存在脱落问题？

东联社区：2023年8月23日，东联社区收到12345平台工单，投诉人为工厂员工反映领域国际对面本盟五金厂外墙开裂及混凝土脱落，对行人及车辆停放存在安全隐患。社区网格员跟进调处，投诉人主要反映其将小车停放在领域国际和利华集团旧厂房之间的车棚树下的时候，由于利华旧厂房（当时该处租赁给本盟五金厂用作车间和饭堂）外墙的蓝色马赛克时有散落，掉落路边停放的小车和行人处，有一定的安全隐患。

问题二：收到市民的情况反映后，做了哪些相应的工作？

东联社区：东联社区收到反映后联系了利华集团该处负责人反映该问题，并上报至街道住建部门。住建部门表示已经收到该工单，也在介入调处中。期间，东联社区网格员到现场张贴温馨提示，提醒往来居民和停放小汽车在维护完成前切莫靠近和当心掉落马赛克。

2023年9月4日，环市街道住建部门与东联社区一起到场张贴告示函，希望该楼栋业主处理该处安全隐患。东联社区供图

2023年9月4日，环市街道住建部门与东联社区一起到场张贴告示函，希望该楼栋业主处理该处安全隐患。东联社区供图

问题三：针对墙体脱落问题，社区是否联系了专业的鉴定机构进行检测评估？检测结果如何？

东联社区：经多方协调，2023年9月13日，利华公司委托广东聚源设计院有限公司对该处楼栋进行危房鉴定。2023年9月20日，东联社区收到利华公司发来的《房屋安全性鉴定报告》，报告显示，该处楼房鉴定评级为：B级，有危险点。即结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本能满足正常使用要求。

问题四：2023年做的房屋鉴定，为什么两年时间一直没有行动？

东联社区：2023年社区协调利华公司对该楼栋进行局部修复。包括部分外墙存在危险的砖块和窗户加固。

2023年社区协调利华公司对该楼栋进行局部修复。包括对部分外墙存在危险的砖块和窗户进行加固。东联社区供图

问题五：最近媒体报道之后，修复了一部分，剩下的部分什么时候可以修复好？

东联社区：2025年4月10日，东联社区接广东广播电视台通知，称收到博学名苑居民关于该处危房落石影响居住的投诉，于是到现场进行采访了解，东联社区到现场向记者解释了楼宇现状及跟进过程。

2025年4月15日，区住建局、环市街道、东联社区与利华公司相关负责人到现场进行维修方案的沟通。

2025年4月16日，东联社区收到利华公司的回复函：称经过现场勘查，形成一致的修复意见。结合专家建议与前期研讨形成的方案，我司将严格落实整改要求，在2025年4月30日前完成外墙松动瓷砖的拆除与修复工作，切实消除高空坠落隐患。

2025年4月17日，该建筑物楼栋下方单车棚隐患点已拆除。并用警戒线做了围蔽。

2025年4月18日，利华集团安排施工队进场对外立面剥落处进行维护。东联社区供图

局部修复以后的现场图片：主墙体正面的大幅剥落修补。东联社区供图

2025年4月21日，南方都市报记者向东联社区反映居民诉求，希望厂企继续维修外墙的部分，主要为窗户阳台下方的裂缝，存在隐患。东联社区收到该情况后，再次联系利华集团负责人将居民反映的情况再次进行协调。利华集团负责人回复，计划23日工程队会对外墙进行修复。

2025年4月23日，利华集团安排施工队进场对墙面裂缝进行修复处理。

墙面修复后的现场图。东联社区供图

摄影、采写：南都记者 严亮