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绿城锦棠天地这次可不是小打小闹，而是大手笔的改造。

东关虎屯占据了郑州主城区的绝版地段，附近有郑州市动物园、河南博物院、河南省农科院等地标级配套，人气非常旺。

特别是商业资源，花园路自南向北，国贸新田360、花园路丹尼斯、万达坊、正弘城等大型商业项目共同构建了郑州炙手可热的花园路商圈。

除了大型商业项目，本地文化品牌、精品咖啡、主题餐饮、艺术空间等都在这里聚集，吸引着热爱生活的年轻人。

于是在早期东关虎屯拆迁改造时，计划的是继续做大型商业项目，给花园路商圈注入新的活力。

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关虎屯新里城是这样规划的，听上去锦上添花，但并不一定合适。

花园路商圈小有规模，商业饱和度、业态结构都没有问题。

如果再来正弘城这样的大型商业项目，有可能导致招商运营压力加剧，带来恶性竞争；同时，如果新商业项目缺乏特色、整体雷同的话，将降低花园路商圈的吸引力。

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关虎屯新里城12万方的开放式商业街区已经很吓人了，商业街区之上还有8栋商业公寓，在公寓供应过剩的当下，这样的规划极其不合理。

绿城锦棠天地大胆推翻了关虎屯新里城过时的规划，重新进行了调整。

将135亩土地顺着政六街、关虎屯中街划出一二三四期，保留了城市综合体的规划，但加入了对当下的思考，做了土地属性的调整。

考量到住宅、商业、商务等功能空间布局，将之前大量的商业用地、商务用地比例降低，适当提高了住宅用地的比例，平衡了对土地资源的利用。

这一步其实非常关键，一方面降低了公寓的库存压力，另一方面住宅更好销售，帮助开发商缓解资金链，让项目正常运行。

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这样的调整之下，让郑州二环内有了新的住宅供应。

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这是流出的绿城锦棠天地一期、二期效果图，可以看到一些信息。

【1】保留了140米的建筑，算是小地标。

【2】保留了商业街区，但体量降到了4万方。

【3】住宅占比确实比较高，建筑立面而且满满的绿城味道。

主城区二环内的绝版地段，地标级配套作伴，绿城操刀，绿城锦棠天地很难不让人浮想联翩。

目前的消息，项目一期主力户型117㎡、135㎡、155㎡，预计在4月底或5月初开盘。

二期更改善，最大户型面积242㎡。

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三四期暂未规划，估计要到明年了。

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2014年东关虎屯拆迁动工，2019年关虎屯新里城入市，2022年关虎屯新里城转身绿城锦棠天地。

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