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西投银泰城|映萃：建筑面积315-320㎡总价需700来万、（送2车位)

西投银泰城|映萃

【在售户型】建筑面积315-320㎡

总价需700来万（送2车位)

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，时长00:13

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西投银泰城】约52万方跨时代作品

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览 · 项目概况

西投银泰城位于之江新城核心区域，约52万方恢弘体量，涵盖购物中心、私属生活馆、商务写字楼、高端服务式酒店等多元业态。

●项目名：西投银泰城

●展示中心位置：杭州市西湖区枫桦西路与梧桐路交叉路口

●产权性质：商住，40年

●占地面积：约10.9万方

●总建筑面积：约52万方

●容积率：3.0

●绿化率：25%

●车位配比：1：1.3

●总户数：约500套

●主力产品：300方都会私属生活馆

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汇 · 资源聚合

●多维交通，纵横生活主场：板块5条地铁线（规划）、2条快速路、2条隧道、4条过江隧道，串联西湖、钱江新城，畅达奥体中心、城东新城，快意驰骋连接美好生活；

●产业赋能，智慧引擎驱动：周边超80万方蚂蚁总部、云栖小镇、之江国际影视区、宋城中国演艺谷、灵山演艺小镇聚集，抢占数字文化产业制高点，赋能城市价值迭变；

●6大高校，构筑人才磁极：中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、西湖大学研究院、浙大城市学院、国科大杭州高等研究院、电影学院，为板块注入高等人才动力；

●4大场馆，之江文化中心：十四五规划全面落成，之江将建设“杭州文化产业中心”，集结省博物馆、省图书馆、省非遗馆、省文学馆，打造超级文化航母，擎画杭州的人文艺术版图；

●医疗航母，3公里医疗圈：约100m（直线距离）直达之江地区最大三甲综合医院浙一医院分院，近邻省人民医院分院、西湖第二人民医院，365天时刻护航家人健康；

●全省唯一，EOD未来社区：北面毗邻杭州西湖之江未来社区，全省首批24个未来社区试点之一，9大未来场景、量级邻里中心，为区域繁华加码，提振板块能级跃升。

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鉴 · 超级地标

●300方都会私属生活馆

焕新人居标准，营造奢雅生活圈

西投银泰城是杭州首个综合体之上的300方都会私属生活馆，脉承北京银泰中心、成都银泰中心顶奢物业的打造基因，旨在打造银泰之上的私家恒产，重塑杭州圈层私享级生活。

●约18万方购物中心

“首店经济”激发商业新活力

西投银泰城以“潮玩艺术生活中心”为定位，打造6层商业空间、6大创新业态，拟引进Apple、Air Jordan、Calvin Klein、SEPHORA特斯拉、西西弗书店等国内外一线实力大牌，营造潮流艺术、艺术场馆、钱塘汇主题街区等多元场景，以“首店经济”推动城市消费结构升级和城市功能转型。

●约10.6万方写字楼

服务式酒店领驭星级标准

西投银泰城打造约10.6万方写字楼，以同步国际前沿商办标准，引领全球商务精睿人士潮涌而至。同时，更将配置20层星级标准自持酒店，约77米时代高度、约1.9万方量级规划，为银泰客户提供超凡的生活体验。

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赏 · 私享场域

●质感生活进阶

高至4梯2户全球顶奢配置

项目充分考量居私密需求和观景需求，楼幢采用4梯2户、2梯2户配置，泊车入库后可穿越精装地下大堂搭乘电梯直抵家门，双入户电梯，主宾有别，营造更加私密与尊崇的体验。

●意大利A'Design铂金奖得主西投银泰城|映萃售楼处电话：400-812-3664

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近境创始人唐忠汉领衔担纲

西投银泰城室内软装设计，由近境制作创始人、设计总监——唐忠汉先生执笔。近18年经验积淀，斩获安邸AD100中国最具影响力100位设计精英、Andrew Martin国际室內设计大奖等国内外重量级设计奖项，先后在台湾、北京、上海等地打造多座地标，成就不可撼动的设计大师之位。

声明：

本笔记为个人制作，不代表公司立场，不作为法律依据和销售承诺。根据目前2021年12月21日信息汇总而成，不排除各方面信息有变动之处。具体以开发商现场公示材料为准。项目实际情况也以签约时签订的预售合同及相关书面文件为准。

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|项目效果图&示意图

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▲项目实景图

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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