浙江
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写在前面：因微信后台认证规则改变，“楼市温州”即日起更名为“瓯柑楼市”，原创团队人员、架构保持不变。“瓯柑楼市”仍以温州城市、楼事、房市为主要报道方向，写不一样的原创新闻仍是我们的不二追求。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
前些年，楼市下行，全国房价都在跌，温州也不例外，大部分房子都出现了非常明显的跌幅。
然而，从网络上的一些信息看，温州房价似乎跌得更严重，真的跌成了“白菜价”。
一打开抖音等社交媒体，单价五六千甚至三四千，总价五六十万甚至三四十万的房子，比比皆是。
所谓的“房价如葱”的时代，就这么到来了吗？
网络上部分低价房源信息。来源：抖音（上下滑动查看更多）
当然，像瓯江口、林里等远郊板块，有一些低楼层、大户型，确实非常便宜，有时是会出现这样的价格。
然而，网络上这些信息，大多地段不差，甚至是市中心，只不过房龄稍老一些，或是安置房。
即便如此，也不至于便宜到这个地步。
从网络上看，便宜的房子到处都是。然而现实中，却很难找到这样的房子。
不少真的想买房的人，去看房源的时候，才发现现实中的房价，远远没有便宜到这个地步。
就这样，网络上、现实中，形成了两套价格体系。
这，到底是怎么回事？
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
这些远低于市场价的房源信息，一般以短视频的形式，发布在抖音等平台。
从视频内容看，一般仅拍摄小区实景，加上一些小区名称、价格等信息的文字，简单讲几句话，并没有拍到房源内部实景。
或者，有房源内部实景，也只是镜头简单扫过，并没有详细介绍。
而在中介经纪人的微信朋友圈，往往看不到这些超低价房源信息。
很显然，这些房源信息，是中介经纪人的引流工具，以更广泛地推广，吸引更多购房者的目光。
移动互联网时代，流量为王，短视频更是如此。传播负面、制造争议、极端案例，都是提升流量的手段之一。
对于真正想买房又有资金压力的人来讲，这些超低价房源信息，像是看到了“救命稻草”，看了再说，万一是真的呢。
而对于不想买房的人来讲，看到正常的房价根本提不起兴趣，只有这种超低价房源信息，才会好奇点进去看。
而部分社交媒体平台的推送机制，又不断助推这类超低价房源信息的传播。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
那么，这些超低价房源信息，又是怎么来的？
首先，法拍房，而且是起拍价。
要知道，正常情况下，法拍房的成交价，会略低于二手房价，且可能存在其他税费，不代表正常的市场价。
拿成交价说事也就算了，但很多中介经纪人的短视频，都在拿起拍价说事，将其混淆成二手房的挂牌价。
难道1元起拍，也代表这套房子的市场价，只值一块钱吗？
有时候，一些房源第一次流拍，被媒体报道后，有了知名度，第二次降低了起拍价，最终的成交价格反而高于第一次的起拍价。
显然，正常情况下的起拍价，会远远低于市场价。拿起拍价说楼市，是典型的扰乱市场秩序行为。
视频留言中不断有人指出这些房源是法拍房（上下滑动查看更多）
其次，房源存在重大缺陷。
比如，尚未领证的安置房，短期内无法过户，且无法办理贷款，存在较大的风险。有些三产安置房，后期过户时，还面临着高昂的税费。
或者，这些二手房，曾发生过一些负面事件。
不过，在这些短视频中，这些信息都被淡化了，甚至只字不提。
以上这些超低价房源，尽管信息有偏差，但好歹还是真实存在的房源。更恶劣的是，有些中介经纪人，还会发布一些虚假房源信息。
当购房者问起，中介经纪人就成该房源已成交，从而推荐其他房源。
可以看出，部分中介经纪人拍视频发布房源信息时，套路满满。
其实，很多中介经纪人都在认真拍视频，包括房源介绍、搞笑段子、情景剧、讲解专业知识、介绍温州历史文化等，同样可以收获不小的流量。
但是，中介经纪人规模庞大、入业门槛低，难免会有一些“害群之马”。
正是这些“害群之马”，在网络上传播片面信息，以及在现实交易中的一些做法，重创了中介经纪人的形象。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
这些夸大、虚假的超低价房源信息，看似事情不大，但对楼市造成了严重影响。
虽然单条视频的播放量有限，但当一大批中介经纪人发布这类视频，就会在网络上形成一种负面舆论。
正如“谎言重复千遍成真理”，不管水平高低，只要这类信息过多，就更容易误导人，不利于温州楼市平稳运行。
前些年，温州房价确实跌了，但这些中介经纪人的视频，把温州房价下跌幅度夸大了，仿佛温州房价跌得比其他城市更严重。
难怪，有人会说出“温州是浙江的鹤岗”这类脑残言论。
这些超低价房源信息，给部分购房者造成一种“温州房价非常便宜”的假象，拉低了他们对温州房价水平的心理预期，从而在购房时狠狠砍，不砍到网上所流传的价格就不买。
还有一些购房者，看到“温州房价跌得这么严重”，担心房价还会继续下跌，生怕买贵了，从而不敢出手，继续观望。
当以上现象积累到一定程度，集中爆发，温州的二手房，就真的难交易了，房价就真的继续跌了。
最终，这批短视的中介经纪人，还是会被反噬，还连累了其他兢兢业业的中介经纪人。
在当前房价止跌企稳之际，有关部门、房产中介公司、行业协会等，也该对中介经纪人的行为加以约束，以营造良好的舆论氛围，推动温州楼市健康发展。
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