官方【华侨城四海华亭】约87-121㎡公园美宅 单价4.18万/㎡起！

四海华亭项目位于深圳市龙华区，实体楼和样板房均已开放，总房源约1046套，一共四个户型，建面约87三房一卫、96平三房两卫、110和120平的四房。

华侨城·龙胜云坊项目位于龙华区大浪街道龙胜社区龙胜路与和平路交汇处北侧，距离4号线龙胜地铁站直线约600米，距离龙华站直线约900米。华侨城龙华城市更新大作，约56万㎡生态美学综合体。

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地块前身为龙胜村城市更新单元，该更新单元共涉及5个地块，《龙胜云坊》只是其中之一，另外还有四个地块分别为《龙胜尚府》《四海华亭》《龙胜悦府》《龙胜华府》《龙胜学校》。

华侨城龙胜村旧改项目（不含龙胜学校）总占地面积约5.44万㎡，规划总建筑面积约56.25万㎡，计容建筑面积约41.1万㎡，是一个集住宅、集中式商业、商务公寓、基础配套设施于一体的中大型城市综合体项目。

本项目为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。

其中，《龙胜云坊》项目占比面积约1.17万㎡，规划总建筑面积约12.53万㎡，计容积率面积约9.38万，包含住宅约2.86万㎡，商务公寓约3.69万㎡，商业约2.3万㎡，菜市场约0.15万㎡，另有部分基础配套设施等。

项目规划由2栋建筑组成，5栋1单元为商品住宅楼，5栋2单元为商务公寓楼。小区主要基础配套设施位于住宅楼下，从平面图中可以判断住宅楼和公寓楼车库是共享的，但小区花园和基础配套具有一定独立性。

▲项目效果图

目前项目正在建造中，施工许可证显示“龙胜云坊主体工程”合同竣工时间为2024年10月14日。

龙胜云坊的两栋主体就已经建筑约15层左右，龙胜尚府,四海华亭,龙胜悦府三个地块还在基坑作业,龙胜华府主体已出地面约3-4层。

目前项目营销中心已经开放，就设置在《龙胜云坊》的公寓主体楼下，不过目前还是主要卖公寓，关于住宅产品的信息较少，有意向的朋友可以先不着急前往，多关注项目动态。

项目整体设计秉持“打造开放公园里的家”的理念，打破地块独立开发限制，采取一体化的手法设计内部景观场景，因山就势，整合周边景观资源，衔接三个城市公园，为项目绿脉系统所利用，构建“理想宅、绿生活、立体街”。

四海华亭·龙胜云坊作为大城生活中的理想小寓，为城市置业者提供优质入门资产。四海华亭·龙胜云坊营销中心与展示空间现已盛大开放。恭迎品鉴！

截至目前官方并未披露项目户型建面及功能间配比信息，所以关于户型建面以及户型设计如何暂时无从参考也无从评价。

不过根据现有掌握的信息有几点可以确认：①本期住宅是纯商品房性质，没有保障性住房；②从建筑布局判断项目应该是3梯6户的配置；③所有户都是优势朝向，要么西南、要么东南。

项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内只有社康或者民营的小门诊，片区居民就医比较依赖交通工具。从项目驾车至龙华人民医院约2.5公里，约8分钟可达；至深圳市人民医院龙华分院约3公里左右，约10分钟可达。时效上来说是比较短的，就是不够便利。

根据法定图则来看，片区未来功能定位以生活居住为主，产业属性相对较弱。目前片区还处在更新轮动初期阶段，项目以东更新落地会快一些，有多块已明确为商品住宅用地。项目以西、以北更新轮动会比较慢，目前仍有大量R4（自建房）地块分布。项目南侧是传统龙华老中心城区，商品房化程度较高，但普遍楼龄在20年左右的小区，其中也夹杂有城市更新地块，但整体规模不大，未来整体变化也不会太明显。

周边配套：

【地铁环绕 通勤无忧】

三地铁环绕，举步即达，全市通勤无压力

轨道交通：项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。

陆路交通：项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、龙华人民路、工业路、东环一路等城市主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，理论上对外自驾通勤是比较方便的，但龙华中心区一带路杂、车多、人多，极易出现拥堵的情况，项目对外通勤时间会比较久。

【千亿公建配套】

八大场馆：人文殿堂，绘就湾区中轴核心最高规格生活

全龄教育举步达：高峰学校、龙华中心小学、龙华第三小学、项目配建（幼儿园）、龙华中学弘毅校区（九年一贯制）等5学府，一站式书香配套环绕

项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学。根据龙华2022年招生学区划分，项目地块小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。（仅供参考）

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